Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu đô thị Mỗ Lao, mặt đường Trần Phú – Nguyễn Trãi, tiếp giáp Tố Hữu và Hoàng Đạo Thúy, thuận tiện di chuyển.
- Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ của Hà Đông, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông với ga Văn Quán và Hà Đông gần dự án.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, đã bàn giao từ năm 2014, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Tích hợp nhiều tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7 và hầm để xe.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá hiện tại của dự án (58,5 - 80 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với thông tin ban đầu (35 triệu/m²), cần kiểm tra lại tính chính xác của dữ liệu giá ban đầu.
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng căn, diện tích chi tiết từng loại) chưa được cập nhật đầy đủ.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng.
- Dự án đã bàn giao từ năm 2014, có thể cần đánh giá thêm về tình trạng xuống cấp của tiện ích và cơ sở vật chất sau thời gian dài sử dụng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhXây vượt 54 căn so với phê duyệt, chia nhỏ tầng văn phòng (03/2017).
Nhận định đầu tư
Dự án Hồ Gươm Plaza phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng. Với pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa, dự án có tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhờ sự phát triển hạ tầng của Hà Đông. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá hiện tại đã neo ở mức cao và thanh khoản trung bình, đòi hỏi cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận.
- 1Kiểm tra lại thông tin giá bán chính xác nhất tại thời điểm hiện tại từ các sàn giao dịch hoặc chủ nhà trực tiếp để so sánh với mức giá thị trường.
- 2Xác minh tình trạng thực tế của căn hộ, tiện ích nội khu và chất lượng quản lý vận hành sau hơn 10 năm bàn giao.
- 3Tìm hiểu chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và số lượng căn hộ để đánh giá tổng quan về không gian sống và tiềm năng phát triển.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, bảo trì, và các khoản phí khác liên quan để có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí sở hữu.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 04/2012Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2014Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao cho cư dân năm 2014, cấp sổ hồng lâu dài.
- 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tuyến Cát Linh – Hà Đông
Tiến độ đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông chạy dọc Trần Phú/Quang Trung đẩy kỳ vọng và giá căn hộ Hà Đông tăng.
18 tr/m²23 tr/m²+28% - 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro Cát Linh – Hà Đông vận hành
Tuyến Cát Linh – Hà Đông chính thức vận hành 11/2021, ga gần dự án giúp giá thứ cấp tăng.
23 tr/m²28 tr/m²+22% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá căn hộ Hà Đông
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng đô thị hóa nhanh quận Hà Đông đẩy mặt bằng giá căn hộ khu vực Mỗ Lao đi lên.
24 tr/m²29 tr/m²+20.8% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, hỗ trợ người mua nhà ở thực và phục hồi thanh khoản căn hộ phía Tây Nam Hà Nội.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Cơn sốt căn hộ Hà Nội 2024
Luật Đất đai 2024 (8/2024) và cơn sốt giá căn hộ cũ Hà Nội đẩy giá Hồ Gươm Plaza lên quanh 35 tr/m².
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số kéo cả phân khúc cũ tại Hà Đông như Hồ Gươm Plaza lên giá.
29 tr/m²35 tr/m²+20.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ50%
- Diện tích
- 70-76 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3 phòng ngủ50%
- Diện tích
- 90-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Văn phòng cho thuê
- Bể bơi
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
- Hầm để xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 102–104 Trần Phú, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Hà Đông
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
