Name: Hồ Gươm Plaza
Brand: Công ty CP May Hồ Gươm

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Hồ Gươm Plaza là dự án phức hợp đã bàn giao từ năm 2014, do Công ty CP May Hồ Gươm làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí cửa ngõ khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Dự án có 2 tòa căn hộ và khối văn phòng, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa trên các trục đường lớn và gần ga tàu điện, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được cập nhật.

Định giá

Giá bán căn hộ tại Hồ Gươm Plaza dao động từ 58,5 triệu đồng/m² đến 80 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với mức giá 35 triệu/m² được cung cấp ban đầu. So với các dự án lân cận đã bàn giao như Nàng Hương (46 triệu/m²) và The Pride (52,7 triệu/m²), Hồ Gươm Plaza có mức giá cao hơn. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cạnh tranh so với các dự án mới hơn như Kepler Tower (dự kiến 78-90 triệu/m²) và tương đương The Terra Dương Nội (65,6 triệu/m²), cho thấy giá của dự án này đang ở mức cao trong khu vực Hà Đông.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu đô thị Mỗ Lao, mặt đường Trần Phú – Nguyễn Trãi, tiếp giáp Tố Hữu và Hoàng Đạo Thúy, thuận tiện di chuyển.
Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ của Hà Đông, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông với ga Văn Quán và Hà Đông gần dự án.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, đã bàn giao từ năm 2014, mang lại sự an tâm cho người mua.
Tích hợp nhiều tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7 và hầm để xe.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá hiện tại của dự án (58,5 - 80 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với thông tin ban đầu (35 triệu/m²), cần kiểm tra lại tính chính xác của dữ liệu giá ban đầu.
Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng căn, diện tích chi tiết từng loại) chưa được cập nhật đầy đủ.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng.
Dự án đã bàn giao từ năm 2014, có thể cần đánh giá thêm về tình trạng xuống cấp của tiện ích và cơ sở vật chất sau thời gian dài sử dụng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra lại thông tin giá bán chính xác nhất tại thời điểm hiện tại từ các sàn giao dịch hoặc chủ nhà trực tiếp để so sánh với mức giá thị trường.
2Xác minh tình trạng thực tế của căn hộ, tiện ích nội khu và chất lượng quản lý vận hành sau hơn 10 năm bàn giao.
3Tìm hiểu chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và số lượng căn hộ để đánh giá tổng quan về không gian sống và tiềm năng phát triển.
4Kiểm tra các chi phí quản lý, bảo trì, và các khoản phí khác liên quan để có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí sở hữu.

Nhận định đầu tư

Dự án Hồ Gươm Plaza phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng. Với pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa, dự án có tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhờ sự phát triển hạ tầng của Hà Đông. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá hiện tại đã neo ở mức cao và thanh khoản trung bình, đòi hỏi cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	70-76 m²	—	x 50%
3 phòng ngủ	90-120 m²	—	x 50%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giao2014
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng lâu dài; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Hồ Gươm Plaza.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Trung tâm thương mại

Văn phòng cho thuê

Bể bơi

Khu vui chơi trẻ em

An ninh 24/7

Hầm để xe

Vị trí

Tỉnh/thành: Hà Nội
Khu vực: Quận Hà Đông
Phân khúc: Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực

Nguồn tham chiếu

Hồ Gươm Plaza nằm tại Quận Hà Đông, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá bán căn hộ tại Hồ Gươm Plaza trong tháng 6/2026 dao động từ khoảng 61 triệu đồng/m² đến 88 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và số phòng ngủ. Cụ thể, một căn 76m² có giá 6,1 tỷ VND (khoảng 80 tr/m²), một căn 88m² giá 5,35 tỷ VND (khoảng 61 tr/m²), và một căn 141m² giá 8,25 tỷ VND (khoảng 58,5 tr/m²). Giá chung cư tại quận Hà Đông nói chung vẫn neo ở mức cao trong những tháng cuối năm 2024, với một số dự án lân cận như The Terra Dương Nội có giá khoảng 65,6 triệu đồng/m², Nàng Hương khoảng 46 triệu đồng/m², và The Pride khoảng 52,7 triệu đồng/m². Các dự án mới hơn trong khu vực Mỗ Lao như Kepler Tower có giá dự kiến từ 78 triệu đồng/m² đến 90 triệu đồng/m² vào năm 2025. 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối: Hồ Gươm Plaza tọa lạc tại vị trí đắc địa ở cửa ngõ khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, ngay mặt đường Trần Phú – Nguyễn Trãi, tiếp giáp đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) và đường Hoàng Đạo Thúy. Khu vực này được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại của quận Hà Đông, bao gồm tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã đi vào hoạt động từ tháng 11/2021, với ga Văn Quán và Hà Đông gần dự án. Ngoài ra, quận Hà Đông còn có các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3.5 và Vành đai 4 đang được cải tạo và xây dựng, giúp tăng cường khả năng kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. 3. Thanh khoản & nhu cầu thực tế của phân khúc/khu vực: Thị trường bất động sản Hà Đông được kỳ vọng hồi phục mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2024 và thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Nhu cầu nhà ở tại Hà Đông tăng dần do dân số đông và lực lượng lao động đến học tập, sinh sống và làm việc nhiều hơn, đồng thời giá bất động sản vẫn còn khá tốt so Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Hồ Gươm Plaza

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự