Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBáo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập
  • Dữ liệu có nguồn
  • Kiểm duyệt chủ động
  • Cập nhật liên tục
  • Bảo mật thông tin
TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt: giá khu vực, pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trên từng tin.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Chủ đầu tư
  • Bản đồ
  • Quy hoạch
  • Hạ tầng

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Bảng giá đăng tin
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • TitanScore
  • Báo cáo
  • Tin tức
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánVinhomes Skylake

Đã bàn giaoThứ cấp

Vinhomes Skylake

Hà Nội·Vinhomes (Vingroup)

62 tr/m² · Đang cập nhậtQuan tâm rất cao · ước tínhĐiểm cần cân nhắc
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chính & pháp lýQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan
Số tòa/phân khu
3 tòa S1, S2, S3
Mở bán
2016 · 33 tr/m²
Bàn giao
2019
Quan tâm (ước tính)
Rất cao
ROI từ mở bán
+87,9%
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
8.4/ 10

TitanScore

Rất phù hợp

Điểm cao hơn 81% dự án tại Hà Nội

  • Giá7.5
  • Pháp lý10.0
  • Thanh khoản9.0
  • Vị trí7.0
  • Chất lượng8.5
  • Rủi ro thấp9.0

Mạnh nhất: Pháp lý 10.0, Thanh khoản 9.0|Thấp nhất: Vị trí 7.0

8.3Tiềm năng hạ tầng · 5 điểm cộng · 1 điểm trừCách TitanHome chấm điểm

AI chấm từ dữ liệu dự án · độ tin cậy dữ liệu cao — không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vinhomes Skylake là dự án căn hộ cao cấp của Vinhomes (Vingroup) tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đã bàn giao năm 2019 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 tòa S1, S2, S3, được thiết kế bởi AEDAS và quản lý bởi Vinhomes (Vingroup), tọa lạc tại vị trí đắc địa giáp ngã tư Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng lâu dài tại vị trí thuận tiện di chuyển ở Quận Nam Từ Liêm. Đặc biệt thích hợp cho các gia đình muốn an cư lâu dài, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê nhờ thương hiệu Vinhomes (Vingroup), thanh khoản tốt và vị trí đắc địa.

Chủ đầu tư
Vinhomes (Vingroup)
Phân khúc
Căn hộ
Thị trường
Thứ cấp
Giá căn tham khảo
~4,3 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 62 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đã bàn giao · bàn giao 2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Đã bàn giao và đi vào hoạt động, cư dân có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và cao cấp như bể bơi, gym, Vinschool, Vinmart.

Rủi ro & lưu ý4

Giá & lịch sử

Giá hiện tại
62 tr/m²
Giá mở bán
33 tr/m²

2016

ROI từ mở bán
+87,9%
12 tháng
Chưa có dữ liệu
Quan tâm
Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản
Cao

Phân tích giá & thị trường

Giá bán trung bình hiện tại của căn hộ Vinhomes Skylake khoảng 62 triệu/m². Với tình trạng đã bàn giao và pháp lý sổ hồng rõ ràng, dự án có thanh khoản cao trên thị trường thứ cấp, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư cho thuê. Khoảng giá cụ thể cho từng loại căn hộ và biến động giá trong 12 tháng gần nhất đang được cập nhật.

Tài chính, pháp lý & tiện ích

Kịch bản vay tham khảo
Giá căn ước tính
~4,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để người mua tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

8.3

Hưởng lợi rõ từ hạ tầng

5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

  • AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.
    Đang vận hànhTrung tâm thương mại·cách ~2,6 km·ngắn hạn
  • Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.
    Đang vận hành

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Giá bán chính xác cho từng loại căn hộ và diện tích cụ thể là bao nhiêu?
  2. 2Phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tình trạng nội thất, thiết bị bàn giao hiện tại của căn hộ như thế nào (đã qua sử dụng, cần sửa chữa gì không)?
  4. 4Quy trình và thời gian hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sổ hồng là bao lâu?
  5. 5Có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng hoặc các ưu đãi khác khi mua lại căn hộ không?
  6. 6Thông tin về cộng đồng cư dân và các hoạt động tại dự án?
  7. 7Tiềm năng tăng giá hoặc cho thuê trong tương lai gần?
Đã bàn giao

62 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
CC bán căn hộ 3PN Tòa A2 Thăng Long Garden 85m², Full nội thất

85 m² · 3 PN · 2 WC

7,35 tỷ

86 triệu/m²Hạ tầng 7.8
Sổ hồng / sổ riêngGóp ~40 tr/tháng

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
10tỷ - 3PN - 95m2 - Mipec Rubik 224 Xuân Thuỷ

95 m² · 3 PN

10 tỷ

105 triệu/m²Hạ tầng 8.3
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
11,2tỷ - 3PN - 125m2 - FLC 265 Cầu Giấy

125 m² · 3 PN

11,2 tỷ

90 triệu/m²Hạ tầng 8.2
Nhà phố
Nhà phố
TitanScore8.3
Bán nhà 5 tầng Nguyễn Sơn, Bàn Cờ, Long Biên, dưới 8 tỷ

81 m² · 3 PN

8 tỷ

99 triệu/m²
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.2
E Tuấn bán căn 3n Watermark giá 15 tỷ *** tòa , sẵn sổ

125 m² · 3 PN · 2 WC

15 tỷ

120 triệu/m²
Nhà phố
Nhà phố
TitanScore8.2
Cạnh VTV ba đình 50m rộng 3.81m nhà 2 tầng 2 mặt ngõ 6 ty 9

50 m² · 2 PN · 3 WC

6,9 tỷ

138 triệu/m²

Dự án tương tự

Xem tất cả
TSCăn hộ · Hà Nội
Đang xây dựngSơ cấp
TitanScore6.9
Đủ điều kiện mở bán
The Sola Park (Imperia Smart City)

Hà Nội

Giá/m²
62 tr
12 tháng
+10%
Thanh khoản
Cao

MIK GroupTiến độ 58%

DCCăn hộ · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore8.5
Sổ hồng
D'. Capitale Trần Duy Hưng

Hà Nội

DECăn hộ · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore7.6
Sổ hồng
D'. El Dorado

Hà Nội

  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
  • Mức giá 62 triệu/m² có thể cao so với mặt bằng chung nếu không có yếu tố đặc biệt nổi trội về vị trí hoặc thiết kế.
  • Dù thanh khoản được nêu là cao, cần kiểm chứng thực tế giao dịch thứ cấp để xác nhận.
  • Các yếu tố về quản lý vận hành sau bàn giao cần được tìm hiểu kỹ.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro về biến động giá thị…

Cao

Rủi ro về biến động giá thị trường thứ cấp (đang cập nhật thông tin cụ thể về biến động giá 12 tháng).

Rủi ro về chi phí bảo trì

Cao

Sửa chữa căn hộ sau thời gian sử dụng.

Định giá

Với mức giá chào bán 62 triệu/m², Vinhomes Skylake nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực Nam Từ Liêm để đánh giá tính hợp lý, do thông tin về giá thị trường khu vực hiện chưa được cập nhật để đối chiếu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích tiện ích đồng bộ và thương hiệu Vinhomes (Vingroup), hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã hoàn thiện để cho thuê. Kỳ vọng về tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và nhu cầu thị trường trong dài hạn. Cần lưu ý kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.

  1. 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích nội khu.
  2. 2Đối chiếu giá bán với các dự án căn hộ đã bàn giao cùng phân khúc tại Nam Từ Liêm để đánh giá tính cạnh tranh.
  3. 3Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý và cộng đồng cư dân hiện tại.
  4. 4Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ cụ thể.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện8 mốc từ mở bán tới nay

Giá mở bán

33 tr/m²

Giá hiện tại

62 tr/m²

ROI lũy kế

+88%

  1. 2016Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Mở bán đợt đầu căn hộ Skylake (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm) cạnh Keangnam, giá ~33 tr/m².

  2. 2019Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao căn hộ

    Bàn giao Skylake, cư dân về ở, vận hành tiện ích nội khu, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².

    33 tr/m²40 tr/m²+21%
  3. 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Trục Phạm Hùng – trung tâm hành chính mới

    Khu Mỹ Đình – Phạm Hùng định hình trung tâm hành chính/thương mại mới, giá lên ~46 tr/m².

    40 tr/m²46 tr/m²+15%
  4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế +8,02% nâng giá khu Tây

    Năm 2022 GDP +8,02% cùng đô thị hóa khu Phạm Hùng - Nam Từ Liêm (trung tâm hành chính mới) nâng mặt bằng giá căn hộ Skylake.

    40 tr/m²46 tr/m²+15%
  5. Q3/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro Nhổn–Cầu Giấy vận hành

    Đoạn trên cao metro Nhổn–ga Hà Nội khai thác 8/2024 cùng sốt chung cư đẩy giá ~58 tr/m².

    46 tr/m²58 tr/m²+26%
  6. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá chung cư Hà Nội tăng nóng

    Năm 2024 giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số do thiếu cung; GDP +7,09% giúp Skylake (khu Mỹ Đình) hưởng lợi mặt bằng giá chung.

    50 tr/m²58 tr/m²+16%
  7. 2026Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại

    Khan hiếm chung cư cao cấp gần Keangnam giữ giá thứ cấp ~62 tr/m².

    58 tr/m²62 tr/m²+7%
  8. 2026Tăng giáVĩ môDự phóng

    Tăng trưởng và thu nhập tiếp tục cao

    Đà tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người duy trì cao sang 2026 giữ giá căn hộ khu trung tâm hành chính mới ở mức cao.

    58 tr/m²62 tr/m²+6.9%

2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1-2 phòng ngủ49-90 m²—
x
1%
3-4 phòng ngủ100-140 m²—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giao2019
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng lâu dài
Pháp lý & tiến độ theo nguồn tham chiếu

Vinhomes Skylake đã hoàn thành bàn giao vào năm 2019 và có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu ổn định và minh bạch cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính pháp lý của tài sản và tránh các rủi ro liên quan đến giấy tờ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của căn hộ.
2Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phụ lục (nếu có).
3Biên bản bàn giao căn hộ và danh mục vật tư, thiết bị bàn giao.
4Các hóa đơn thanh toán phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan.
5Giấy tờ chứng minh không có tranh chấp, thế chấp (nếu có).
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
Bể bơi
Phòng gym
Vinmart
Trường Vinschool
Khu vui chơi trẻ em
Vườn dạo bộ
An ninh 24/7
Vị trí
Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Quận Nam Từ Liêm
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực
AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án nằm tại lô đất E1.3 Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 1, ngay ngã tư Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ, mang lại lợi thế lớn về giao thông. Cư dân dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố, sân bay và các khu vực lân cận. Vị trí này cũng giúp tiếp cận nhanh chóng các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và công viên.

Trung tâm thương mại
·
cách ~2,3 km
·
ngắn hạn
  • Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
    Đang thi côngMetro·cách ~0,7 km·dài hạn
  • Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.
    Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~1,1 km·trung hạn
  • Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìDòng công chức và khách giao dịch tăng cầu văn phòng dịch vụ, căn hộ cho thuê Mỹ Đình – Mễ Trì.
    Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích công·cách ~1,4 km·dài hạn

    • Điểm trừ

    • Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Lượng căn hộ rất lớn, cộng thêm chung cư mới xung quanh, tạo áp lực cạnh tranh giá thuê và giá bán lại.
      Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~1,1 km·ngắn hạn

    Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

    Phân tích quy hoạch quanh dự án

    Hành lang quy hoạch liên quan

    TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

    Xem bản đồ quy hoạch

    Hà Nội Metro/TOD

    Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

    Thấp

    Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

    Nhà ở
    +10-25%
    TM-DV
    +15-35%
    Kho vận
    +5-15%

    Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

    Vành đai 4 vùng Thủ đô

    Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

    Trung bình

    Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

    Nhà ở
    +15-30%
    TM-DV
    +20-35%
    Kho vận
    +35-60%

    Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

    Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

    Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.

    Nguồn dữ liệu
    • bdsvinhomes.com.vn
    • batdongsan.com.vn
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~55 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~61 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 8.4
    Sổ hồng / sổ riêngCó thông tin ô tô tiếp cậnGóp ~44 tr/tháng

    Quận Long Biên, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 9.8
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~82 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 7.0
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~38 tr/tháng

    Quận Ba Đình, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Giá/m²
    60 tr
    12 tháng
    +6%
    Thanh khoản
    Cao

    Tân Hoàng MinhTiến độ 100%

    Giá/m²
    60 tr
    12 tháng
    +7%
    Thanh khoản
    Khá

    Tân Hoàng MinhTiến độ 100%