Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Tây Hồ với tầm nhìn kép ra sông Hồng và Hồ Tây, mang lại giá trị cảnh quan và tiềm năng tăng giá.
- Thiết kế tân cổ điển sang trọng, tạo điểm nhấn kiến trúc và phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và an ninh khép kín, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 60 triệu/m² là mức giá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng gặp một số vấn đề về pháp lý và tài chính trong quá khứ, dù dự án này đã bàn giao nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng uy tín.
- Chính sách cho thuê với cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều khoản và khả năng thực hiện.
Nhận định chung
D'. El Dorado là dự án căn hộ đã bàn giao của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, tọa lạc tại phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án nổi bật với vị trí có tầm nhìn ra sông Hồng và Hồ Tây, cùng thiết kế tân cổ điển. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và giá trị cụ thể của các căn hộ hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá chào bán khoảng 60 triệu/m², D'. El Dorado được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án có vị trí tương tự tại khu vực Tây Hồ, đặc biệt là với tầm nhìn sông Hồng và Hồ Tây.
Nhận định đầu tư
D'. El Dorado phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua nhà muốn an cư tại khu vực Tây Hồ với tầm nhìn đẹp. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ vị trí đắc địa và sự phát triển của hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc cao cấp và kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ của dự án để đánh giá mức độ riêng tư và chất lượng sống.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng từng căn hộ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các dự án tương tự trong khu vực Tây Hồ để so sánh và đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 60 triệu/m².
- 4Tìm hiểu kỹ các điều khoản của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện áp dụng và khả năng chi trả của chủ đầu tư.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- 2017Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 ven Hồ Tây
Tân Hoàng Minh mở bán D'. El Dorado tại Phú Thượng, Tây Hồ (góc Lạc Long Quân – Nguyễn Hoàng Tôn), giá đợt đầu ~38 tr/m². Catalyst: ra mắt dự án ven Hồ Tây.
- 10/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Bàn giao cho khách từ 10/2019, có sổ hồng; giá lên ~43 tr/m².
38 tr/m²43 tr/m²+13% - 08/2024Sự kiệnHạ tầng
Metro Nhổn – ga Hà Nội vận hành & Luật Nhà ở 2024
Tuyến metro Nhổn–ga Hà Nội đoạn trên cao vận hành 8/2024 cùng Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực củng cố giá khu Tây Hồ.
- 2024Tăng giáThị trường
Sốt chung cư Hà Nội đẩy giá lập đỉnh
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 đẩy giá D'. El Dorado lên ~60 tr/m² (chg ~7%); căn view hồ chào tới 13 tỷ.
50 tr/m²60 tr/m²+7%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa khu Tây Hồ–Ba Đình
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao cùng quá trình đô thị hóa ven hồ Tây giai đoạn 2017–2019 nâng nhu cầu căn hộ cao cấp trung tâm, tạo nền giá cho dự án.
- 2021-2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ view Hồ Tây
Vị trí trực diện Hồ Tây khan hiếm cùng sóng chung cư cao cấp đẩy giá lên ~50 tr/m².
43 tr/m²50 tr/m²+16% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & giá căn hộ trung tâm tăng
GDP 2022 tăng 8,02%, GRDP Hà Nội tăng quanh 8,9% cùng nguồn cung trung tâm khan hiếm; mặt bằng giá căn hộ cao cấp toàn thành phố lên kéo D'. El Dorado tăng.
38 tr/m²48 tr/m²+26.3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp sau bốn lần giảm năm 2023; mặt bằng giá chung kéo D'. El Dorado lên mức hiện tại.
48 tr/m²60 tr/m²+25%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hồng và Hồ Tây
- Thiết kế tân cổ điển
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh khép kín
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 659A Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội (D'. El Dorado I)
- Khu vực
- P. Phú Thượng, Quận Tây Hồ
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeTrụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,3 kmdài hạn
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Tây Hồ TâyTrụ sở bộ ngành tạo dòng công chức, khách giao dịch ổn định và hạ tầng đồng bộ.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~1,1 kmdài hạn
- Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề (bán đảo Quảng An)Hình ảnh trung tâm văn hóa mới hỗ trợ giá căn hộ cao cấp quanh Hồ Tây.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
