TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
D'. El Dorado
Trang chủDự ánD'. El Dorado
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

D'. El Dorado

Hà Nội · Tập đoàn Tân Hoàng Minh

7.6TitanScore · Cân nhắc60 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Tổ hợp gồm 2 tòa tháp (D'. El Dorado I và D'. El Dorado II)

Số tòa/phân khu

2 tòa tháp (D'. El Dorado I và D'. El Dorado II)

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

D'. El Dorado là tổ hợp căn hộ cao cấp gồm 2 tòa tháp (D'. El Dorado I và D'. El Dorado II) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án đã được bàn giao và có pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

D'. El Dorado phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng tại khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Đặc biệt là những người ưu tiên vị trí gần Hồ Tây và các tiện ích khu vực.

Chủ đầu tưTập đoàn Tân Hoàng Minh
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (45.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

D'. El Dorado là dự án căn hộ đã bàn giao của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, tọa lạc tại phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án nổi bật với vị trí có tầm nhìn ra sông Hồng và Hồ Tây, cùng thiết kế tân cổ điển. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và giá trị cụ thể của các căn hộ hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá chào bán khoảng 60 triệu/m², D'. El Dorado được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án có vị trí tương tự tại khu vực Tây Hồ, đặc biệt là với tầm nhìn sông Hồng và Hồ Tây.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 60 tr/m² ở Tây Hồ là hợp lý cho phân khúc căn hộ đã có sổ hồng.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.

Thanh khoản

7.0
x

Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh có uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

8.0
x

Vị trí tại P. Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội với view sông Hồng và Hồ Tây là vị trí đắc địa.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao, thiết kế tân cổ điển và có nhiều tiện ích nội khu.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Tây Hồ với tầm nhìn kép ra sông Hồng và Hồ Tây, mang lại giá trị cảnh quan và tiềm năng tăng giá.
  • Thiết kế tân cổ điển sang trọng, tạo điểm nhấn kiến trúc và phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và an ninh khép kín, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Mức giá 60 triệu/m² là mức giá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
  • Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng gặp một số vấn đề về pháp lý và tài chính trong quá khứ, dù dự án này đã bàn giao nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng uy tín.
  • Chính sách cho thuê với cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều khoản và khả năng thực hiện.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ của dự án để đánh giá mức độ riêng tư và chất lượng sống.
  2. 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng từng căn hộ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
  3. 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các dự án tương tự trong khu vực Tây Hồ để so sánh và đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 60 triệu/m².
  4. 4Tìm hiểu kỹ các điều khoản của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện áp dụng và khả năng chi trả của chủ đầu tư.

Nhận định đầu tư

D'. El Dorado phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua nhà muốn an cư tại khu vực Tây Hồ với tầm nhìn đẹp. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ vị trí đắc địa và sự phát triển của hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc cao cấp và kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.

Rủi ro 2

Cao

Mức giá 60 triệu/m² là mức giá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.

Rủi ro 3

Cao

Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng gặp một số vấn đề về pháp lý và tài chính trong quá khứ, dù dự án này đã bàn giao nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng uy tín.

Rủi ro 4

Trung bình

Chính sách cho thuê với cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều khoản và khả năng thực hiện.

Rủi ro 5

Trung bình

Giá & lịch sử

60 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

60 tr/m²

12 tháng

+7%

Quan tâm

45.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với D'. El Dorado qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại là 60 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt trên thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

38 tr/m²

Giá hiện tại

60 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+58%

  1. 2017Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 ven Hồ Tây

    Tân Hoàng Minh mở bán D'. El Dorado tại Phú Thượng, Tây Hồ (góc Lạc Long Quân – Nguyễn Hoàng Tôn), giá đợt đầu ~38 tr/m². Catalyst: ra mắt dự án ven Hồ Tây.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~14,8 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã hoàn thiện pháp lý với thông tin căn hộ có sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ của căn hộ
2Kiểm tra hợp đồng mua bán
3Kiểm tra các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và pháp lý dự án
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

View sông Hồng và Hồ Tây
Thiết kế tân cổ điển
Hồ bơi
Phòng gym
Khu vui chơi trẻ em
An ninh khép kín

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
P. Phú Thượng, Quận Tây Hồ
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

D'. El Dorado I nằm tại Lô đất ký hiệu CC khu D9 Vườn Đào, 659A Lạc Long Quân, P. Xuân La (hoặc Phú Thượng), Q. Tây Hồ. D'. El Dorado II tọa lạc tại 298 Võ Chí Công, P. Xuân La, Q. Tây Hồ. Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm và tận hưởng không gian sống gần Hồ Tây.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) đã được cấp chưa?
  2. 2Chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tình hình an ninh, tiện ích nội khu hiện tại như thế nào?
  4. 4Có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực xung quanh dự án không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.6

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

D'.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

60 tr/m²

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ~48tr/tháng
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/thángAI trung bình
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/thángAI trung bình
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

Giá niêm yết và giá chốt có thể lệch do chiết khấu, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng, VAT, phí bảo trì và tình trạng nội thất.

10/2019Bàn giaoBàn giao

Bàn giao căn hộ

Bàn giao cho khách từ 10/2019, có sổ hồng; giá lên ~43 tr/m².

38 tr/m²43 tr/m²+13%
  • 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa khu Tây Hồ–Ba Đình

    Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao cùng quá trình đô thị hóa ven hồ Tây giai đoạn 2017–2019 nâng nhu cầu căn hộ cao cấp trung tâm, tạo nền giá cho dự án.

  • 2021-2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Khan hiếm căn hộ view Hồ Tây

    Vị trí trực diện Hồ Tây khan hiếm cùng sóng chung cư cao cấp đẩy giá lên ~50 tr/m².

    43 tr/m²50 tr/m²+16%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% & giá căn hộ trung tâm tăng

    GDP 2022 tăng 8,02%, GRDP Hà Nội tăng quanh 8,9% cùng nguồn cung trung tâm khan hiếm; mặt bằng giá căn hộ cao cấp toàn thành phố lên kéo D'. El Dorado tăng.

    38 tr/m²48 tr/m²+26.3%
  • 08/2024Sự kiệnHạ tầng

    Metro Nhổn – ga Hà Nội vận hành & Luật Nhà ở 2024

    Tuyến metro Nhổn–ga Hà Nội đoạn trên cao vận hành 8/2024 cùng Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực củng cố giá khu Tây Hồ.

  • 2024Tăng giáThị trường

    Sốt chung cư Hà Nội đẩy giá lập đỉnh

    Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 đẩy giá D'. El Dorado lên ~60 tr/m² (chg ~7%); căn view hồ chào tới 13 tỷ.

    50 tr/m²60 tr/m²+7%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số

    Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp sau bốn lần giảm năm 2023; mặt bằng giá chung kéo D'. El Dorado lên mức hiện tại.

    48 tr/m²60 tr/m²+25%
  • 4/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com