Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích ngoại khu.
- Được vận hành bởi Vinhomes (Vingroup), đảm bảo chất lượng dịch vụ và quản lý chuyên nghiệp sau bàn giao.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu sống.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Officetel/Studio đến căn 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 60 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng có một số dự án gặp vấn đề về pháp lý và tiến độ, dù D'. Capitale đã bàn giao nhưng vẫn cần lưu ý.
- Khả năng thanh khoản cao như quảng cáo cần được kiểm chứng, đặc biệt với các sản phẩm Officetel/Studio.
- Mức độ cạnh tranh cao từ các dự án mới hơn trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², D'. Capitale Trần Duy Hưng được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là các dự án đã bàn giao. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và thương hiệu của chủ đầu tư/đơn vị vận hành, nhưng có thể là một rào cản đối với một số người mua.
Nhận định đầu tư
Dự án này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê tại khu vực trung tâm với ngân sách lớn. Kỳ vọng về tăng giá có thể không quá đột biến do dự án đã bàn giao và ở mức giá cao. Người mua cần lưu ý về khả năng thanh khoản và cân nhắc kỹ về mức giá so với giá trị thực tế của căn hộ.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi đã bàn giao.
- 2Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý Vinhomes.
- 3Tìm hiểu về cộng đồng cư dân hiện hữu và mức độ hài lòng với chất lượng dịch vụ.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và giá trị gia tăng trong tương lai dựa trên tình hình thị trường thực tế.
- 5Kiểm tra lại thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các chỉ số quy hoạch khác (nếu có thể).
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 09/2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (tháp C1)
Tân Hoàng Minh mở bán chính thức 19/9/2016, giá đợt đầu 45-55 tr/m² (tháp C1). Catalyst: ra mắt dự án vị trí vàng Trần Duy Hưng.
- Q2/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ hoàn thiện
Bàn giao từ Q2/2019, có sổ hồng; giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
52 tr/m²55 tr/m²+6% - 2024Tăng giáThị trường
Sốt chung cư Hà Nội & Luật Nhà ở 2024
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 cùng Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá lên ~60 tr/m² (chg ~6%).
57 tr/m²60 tr/m²+6%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017-2018Tăng giáThị trườngDự phóng
Vinhomes vận hành & tiến độ xây dựng
Vinhomes (Vingroup) tiếp quản vận hành thương hiệu cùng tiến độ cất nóc các tháp đẩy giá lên ~52 tr/m².
45 tr/m²52 tr/m²+16% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GRDP Hà Nội tăng cao & lõi Cầu Giấy
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao giai đoạn 2018–2019, khu Trần Duy Hưng–Cầu Giấy trở thành lõi văn phòng và tài chính mới; đô thị hóa lõi trung tâm tạo nền cầu căn hộ cao cấp.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm nguồn cung khu Trung Hòa – Cầu Giấy
Khan hiếm dự án mới khu trung tâm Cầu Giấy đẩy giá thứ cấp lên ~57 tr/m².
55 tr/m²57 tr/m²+4% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & nguồn cung trung tâm khan hiếm
GDP 2022 tăng 8,02%, nguồn cung căn hộ khu trung tâm Hà Nội khan hiếm đẩy mặt bằng giá toàn thành phố lên; giá D'. Capitale tăng theo sóng chung.
45 tr/m²52 tr/m²+15.6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong bối cảnh GDP +7,09% và lãi suất duy trì thấp; mặt bằng giá khu Cầu Giấy kéo D'. Capitale lên mức hiện tại.
52 tr/m²60 tr/m²+15.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Officetel/Studio30%
- Diện tích
- 56 m²
- Khoảng giá
- 1,7 - 8 tỷ
- 2PN40%
- Diện tích
- 68 m²
- Khoảng giá
- 9,15 tỷ
- 3PN30%
- Diện tích
- 88 m²
- Khoảng giá
- 9,4 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vị trí trung tâm Cầu Giấy
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Trung tâm thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh khép kín
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 119 Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Khu vực
- 119 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeTrụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
