Name: D'. Capitale Trần Duy Hưng
Brand: Tân Hoàng Minh

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

D'. Capitale Trần Duy Hưng là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư và Vinhomes vận hành, mang đến sự đảm bảo về chất lượng quản lý. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 60 triệu/m², D'. Capitale Trần Duy Hưng được đánh giá là ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là các dự án đã bàn giao. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và thương hiệu của chủ đầu tư/đơn vị vận hành, nhưng có thể là một rào cản đối với một số người mua.

Điểm mạnh

Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích ngoại khu.
Được vận hành bởi Vinhomes (Vingroup), đảm bảo chất lượng dịch vụ và quản lý chuyên nghiệp sau bàn giao.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu sống.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Officetel/Studio đến căn 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 60 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh từng có một số dự án gặp vấn đề về pháp lý và tiến độ, dù D'. Capitale đã bàn giao nhưng vẫn cần lưu ý.
Khả năng thanh khoản cao như quảng cáo cần được kiểm chứng, đặc biệt với các sản phẩm Officetel/Studio.
Mức độ cạnh tranh cao từ các dự án mới hơn trong khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi đã bàn giao.
2Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý Vinhomes.
3Tìm hiểu về cộng đồng cư dân hiện hữu và mức độ hài lòng với chất lượng dịch vụ.
4Đánh giá tiềm năng cho thuê và giá trị gia tăng trong tương lai dựa trên tình hình thị trường thực tế.
5Kiểm tra lại thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các chỉ số quy hoạch khác (nếu có thể).

Nhận định đầu tư

Dự án này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê tại khu vực trung tâm với ngân sách lớn. Kỳ vọng về tăng giá có thể không quá đột biến do dự án đã bàn giao và ở mức giá cao. Người mua cần lưu ý về khả năng thanh khoản và cân nhắc kỹ về mức giá so với giá trị thực tế của căn hộ.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Officetel/Studio	56 m²	1,7 - 8 tỷ	x 30%
2PN	68 m²	9,15 tỷ	x 40%
3PN	88 m²	9,4 tỷ	x 30%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của D'. Capitale Trần Duy Hưng.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

D'. Capitale Trần Duy Hưng

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự