Name: The Sola Park (Imperia Smart City)
Brand: MIK Group

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Sola Park là dự án căn hộ thuộc Imperia Smart City do MIK Group phát triển, tọa lạc tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đang trong quá trình xây dựng với 5 tòa tháp cao 35-39 tầng, cung cấp 4.531 căn hộ đa dạng diện tích. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị lớn và pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chi tiết vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 62 triệu/m², The Sola Park đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong đại đô thị và tiện ích nội khu, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá so với các lựa chọn khác.

Điểm mạnh

Vị trí trong đại đô thị Imperia Smart City mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
Chủ đầu tư MIK Group có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án, tạo sự yên tâm nhất định về chất lượng và tiến độ.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Studio đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và nhu cầu sử dụng.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 62 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời ngắn hạn và thanh khoản.
Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá.
Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về biến động thị trường và chi phí vốn.
Dự án có số lượng căn hộ lớn (4.531 căn), có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và bán lại trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, chất lượng bàn giao và các khoản phí phát sinh.
2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của Imperia Smart City và vị trí cụ thể của The Sola Park trong tổng thể đó.
3Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm trong dài hạn.
4Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu và tiện ích chung của đại đô thị, đảm bảo đúng như cam kết.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm không gian sống hiện đại trong một đại đô thị. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro về thanh khoản do nguồn cung lớn và mức giá cao. Cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận trước khi quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio / 1PN+1	31,9 - 45 m²	2 - 3 tỷ	x 40%
2 phòng ngủ	55 - 65 m²	3,2 - 4,3 tỷ	x 45%
3 phòng ngủ	70 - 76 m²	4,5 - 5,2 tỷ	x 15%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giao2027
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đủ điều kiện mở bán; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Sola Park (Imperia Smart City).

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Sola Park (Imperia Smart City)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự