Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trong đại đô thị Imperia Smart City mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
- Chủ đầu tư MIK Group có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án, tạo sự yên tâm nhất định về chất lượng và tiến độ.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Studio đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và nhu cầu sử dụng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 62 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời ngắn hạn và thanh khoản.
- Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá.
- Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về biến động thị trường và chi phí vốn.
- Dự án có số lượng căn hộ lớn (4.531 căn), có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và bán lại trong tương lai.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm không gian sống hiện đại trong một đại đô thị. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro về thanh khoản do nguồn cung lớn và mức giá cao. Cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, chất lượng bàn giao và các khoản phí phát sinh.
- 2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của Imperia Smart City và vị trí cụ thể của The Sola Park trong tổng thể đó.
- 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm trong dài hạn.
- 4Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu và tiện ích chung của đại đô thị, đảm bảo đúng như cam kết.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
72 tr/m²
ROI lũy kế
+31%
- Q2/2024Mở bánMở bán
Khởi công & mở bán đợt 1 (06/2024)
MIK Group cùng Coteccons khởi công 22/4/2024 và mở bán The Sola Park (GĐ2 Imperia Smart City) trong lòng Vinhomes Smart City, Tây Mỗ. Giá mở bán 2 tháp G1&G3 từ 55 tr/m².
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tiện ích Vinhomes Smart City & metro Nhổn–ga HN
Hưởng đại tiện ích Vinhomes Smart City cùng metro Nhổn–ga Hà Nội vận hành 8/2024 nâng giá trị khu Tây Mỗ - Đại Mỗ.
55 tr/m²60 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và đại đô thị phía Tây Hà Nội
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, làn sóng dân cư và hạ tầng dồn về đại đô thị phía Tây (Tây Mỗ - Đại Mỗ) cùng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số nâng giá sơ cấp dự án.
55 tr/m²59 tr/m²+7.3% - 2025Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán các tháp tiếp theo & sức cầu lớn
Sức hấp thụ tốt, mở bán các tháp kế tiếp cùng làn sóng tăng giá Tây Hà Nội đưa giá lên ~62 tr/m².
60 tr/m²62 tr/m²+3% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Tây Mỗ - Đại Mỗ và nền giá 2025
Sang 2025 đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu phía Tây Hà Nội cùng mục tiêu GDP ~8% giữ đà tăng giá dự án trong đại đô thị.
59 tr/m²62 tr/m²+5.1% - 2026Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hạ tầng vành đai và lãi suất thấp duy trì
Hạ tầng Vành đai 3.5 và đường sắt đô thị khu phía Tây cùng mặt bằng lãi suất duy trì thấp tạo cầu thực, hỗ trợ nền giá dự án đang xây.
- 2027Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Tiến độ dự kiến bàn giao 2027, hoàn thiện đồng bộ với phân khu Imperia Smart City.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio / 1PN+140%
- Diện tích
- 31,9 - 45 m²
- Khoảng giá
- 2 - 3 tỷ
- 2 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 55 - 65 m²
- Khoảng giá
- 3,2 - 4,3 tỷ
- 3 phòng ngủ15%
- Diện tích
- 70 - 76 m²
- Khoảng giá
- 4,5 - 5,2 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- Quảng trường
- An ninh nhiều lớp
Vị trí & kết nối
- Khu vực
- Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Lượng căn hộ rất lớn, cộng thêm chung cư mới xung quanh, tạo áp lực cạnh tranh giá thuê và giá bán lại.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
