Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu (Sapphire, Ruby, Diamond...)
Tổng sản phẩm
44.000 căn
Mở bán
2018 · 40 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+62,5%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Ocean Park 1 là một dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm bao gồm căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự. Điểm nổi bật là các tiện ích cảnh quan biển hồ nhân tạo.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Vinhomes Ocean Park 1 phù hợp với các đối tượng mua nhà ở thực có nhu cầu không gian sống rộng rãi, nhiều tiện ích và chấp nhận di chuyển xa trung tâm. Dự án cũng có thể phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là các sản phẩm shophouse hoặc biệt thự. Gia đình có trẻ nhỏ sẽ hưởng lợi từ hệ thống tiện ích giáo dục và giải trí nội khu.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (92.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, Hà Nội, được phát triển bởi Vinhomes (Vingroup), đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với các tiện ích biển hồ nhân tạo quy mô lớn và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ của Vinhomes (Vingroup). Tuy nhiên, mật độ xây dựng cụ thể của dự án hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 65 triệu/m², Vinhomes Ocean Park 1 được định giá ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại khu vực Gia Lâm. Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích vượt trội và thương hiệu của chủ đầu tư.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững từ thương hiệu lớn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên tiện ích và môi trường sống hiện đại. Kỳ vọng về tăng trưởng giá trị có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện hệ sinh thái của Vinhomes (Vingroup). Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng thanh khoản đối với các sản phẩm giá trị lớn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhKhoảng cách đến trung tâm thành phố có thể là một hạn chế đối với những người làm việc tại các quận nội thành.
Rủi ro 2
CaoMật độ dân cư có thể cao do số lượng căn hộ lớn, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng tiện ích chung trong giờ cao điểm.
Rủi ro 3
CaoChi phí quản lý và vận hành hàng tháng có thể cao do quy mô và hệ thống tiện ích đa dạng.
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
40 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+62,5%
12 tháng
+5%
Quan tâm
92.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) dựa trên tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 65 triệu/m², với khoảng giá từ 2,5 tỷ đến 40 tỷ tùy loại hình sản phẩm. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh.
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
ROI lũy kế
+63%
Mở bán đợt 1 thấp tầng
Mở bán đợt đầu nhà phố/biệt thự Ocean Park Gia Lâm, giá đất khởi điểm ~40 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~24,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | 28-110 m² | 2,5-5 tỷ | |
| Shophouse/Nhà phố | 75-120 m² | 10-25 tỷ | |
| Biệt thự | 150-300 m² | 25-40 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua. Điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý so với các dự án chưa hoàn thiện giấy tờ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Gia Lâm, Hà Nội. Vị trí này phù hợp cho người mua làm việc hoặc có nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Đông Hà Nội. Cần xem xét thời gian và phương tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt trong giờ cao điểm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao & vận hành biển hồ
Bàn giao thấp tầng, biển hồ nước mặn vận hành, giá thứ cấp lên ~48 tr/m².
VinUni & Vincom Mega Mall
VinUni và TTTM Vincom Mega Mall vận hành, giá shophouse/biệt thự lên ~56 tr/m².
GDP +8,02% và giãn dân ra Gia Lâm
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, xu hướng giãn dân và đô thị hóa cơ học khu Đông Hà Nội (Gia Lâm) nâng mặt bằng giá đại đô thị.
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 rút ngắn về trung tâm, giá thấp tầng lên ~62 tr/m².
Hạ lãi suất hỗ trợ thanh khoản
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, lãi suất vay mua nhà hạ dần cuối năm, hỗ trợ giao dịch đại đô thị vùng ven.
Gia Lâm lên quận & Luật Đất đai 2024
Lộ trình Gia Lâm lên quận và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá thấp tầng ~65 tr/m².
Sóng tăng giá nhà ở Hà Nội
Năm 2024 giá nhà ở Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung; GDP +7,09% và lên quận Gia Lâm kéo giá Ocean Park 1 lên cao.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
