Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBáo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập
  • Dữ liệu có nguồn
  • Kiểm duyệt chủ động
  • Cập nhật liên tục
  • Bảo mật thông tin
TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt: giá khu vực, pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trên từng tin.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Chủ đầu tư
  • Bản đồ
  • Quy hoạch
  • Hạ tầng

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Bảng giá đăng tin
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • TitanScore
  • Báo cáo
  • Tin tức
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánVinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Đã bàn giaoThứ cấp

Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Hà Nội·Vinhomes (Vingroup)

65 tr/m² · 2,5 - 40 tỷQuan tâm rất cao · ước tínhĐiểm cần cân nhắc
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chính & pháp lýQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan
Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu (Sapphire, Ruby, Diamond...)
Tổng sản phẩm
44.000 căn
Mở bán
2018 · 40 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm (ước tính)
Rất cao
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
ROI từ mở bán
+62,5%
8.5/ 10

TitanScore

Rất phù hợp

Điểm cao hơn 84% dự án tại Hà Nội

  • Giá7.5
  • Pháp lý10.0
  • Thanh khoản9.0
  • Vị trí7.0
  • Chất lượng9.0
  • Rủi ro thấp9.0

Mạnh nhất: Pháp lý 10.0, Thanh khoản 9.0|Thấp nhất: Vị trí 7.0

7.1Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 1 điểm trừCách TitanHome chấm điểm

AI chấm từ dữ liệu dự án · độ tin cậy dữ liệu cao — không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vinhomes Ocean Park 1 là một dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp khoảng 44.000 sản phẩm bao gồm căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự. Điểm nổi bật là các tiện ích cảnh quan biển hồ nhân tạo.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Vinhomes Ocean Park 1 phù hợp với các đối tượng mua nhà ở thực có nhu cầu không gian sống rộng rãi, nhiều tiện ích và chấp nhận di chuyển xa trung tâm. Dự án cũng có thể phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là các sản phẩm shophouse hoặc biệt thự. Gia đình có trẻ nhỏ sẽ hưởng lợi từ hệ thống tiện ích giáo dục và giải trí nội khu.

Chủ đầu tư
Vinhomes (Vingroup)
Phân khúc
Phức hợp
Thị trường
Thứ cấp
Giá căn tham khảo
~4,5 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ — biển hồ nước mặn, hồ Ngọc Trai, Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall.
  • Đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
  • Sản phẩm đa dạng từ căn hộ, shophouse đến biệt thự, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
40 tr/m²

2018

ROI từ mở bán
+62,5%
12 tháng
+5%
Quan tâm
Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản
Cao

Phân tích giá & thị trường

Giá bán hiện tại khoảng 65 triệu/m², với khoảng giá từ 2,5 tỷ đến 40 tỷ tùy loại hình sản phẩm. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh.

Tài chính, pháp lý & tiện ích

Kịch bản vay tham khảo
Giá căn ước tính
~4,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~24,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để người mua tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

7.1

Có động lực hạ tầng

3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

  • Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.
    Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~0,4 km·ngắn hạn
  • Vincom Mega Mall Ocean ParkMall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc ưu đãi thanh toán hiện tại là gì?
  2. 2Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng cụ thể là bao nhiêu?
  3. 3Tình trạng sử dụng và bảo trì các tiện ích chung (hồ bơi, công viên, gym) như thế nào?
  4. 4Tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới dựa trên các yếu tố phát triển hạ tầng khu vực?
  5. 5Quy trình và chi phí sang nhượng lại sản phẩm tại dự án?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.

Đã bàn giao

65 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
CC bán căn hộ 3PN Tòa A2 Thăng Long Garden 85m², Full nội thất

85 m² · 3 PN · 2 WC

7,35 tỷ

86 triệu/m²Hạ tầng 7.8
Sổ hồng / sổ riêngGóp ~40 tr/tháng

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
10tỷ - 3PN - 95m2 - Mipec Rubik 224 Xuân Thuỷ

95 m² · 3 PN

10 tỷ

105 triệu/m²Hạ tầng 8.3
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.3
11,2tỷ - 3PN - 125m2 - FLC 265 Cầu Giấy

125 m² · 3 PN

11,2 tỷ

90 triệu/m²Hạ tầng 8.2
Nhà phố
Nhà phố
TitanScore8.3
Bán nhà 5 tầng Nguyễn Sơn, Bàn Cờ, Long Biên, dưới 8 tỷ

81 m² · 3 PN

8 tỷ

99 triệu/m²
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore8.2
E Tuấn bán căn 3n Watermark giá 15 tỷ *** tòa , sẵn sổ

125 m² · 3 PN · 2 WC

15 tỷ

120 triệu/m²
Nhà phố
Nhà phố
TitanScore8.2
Cạnh VTV ba đình 50m rộng 3.81m nhà 2 tầng 2 mặt ngõ 6 ty 9

50 m² · 2 PN · 3 WC

6,9 tỷ

138 triệu/m²

Dự án tương tự

Xem tất cả
DTPhức hợp · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore8.5
Sổ hồng
DOJI Tower Hà Nội

Hà Nội

Giá/m²
65 tr
12 tháng
+0%
Thanh khoản
Khá

DOJI LandTiến độ 100%

KĐPhức hợp · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore8.5
Sổ hồng lâu dài
Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)
SMPhức hợp · Hà Nội
Mở bánSơ cấp
TitanScore4.6
Đang cập nhật
Sun Mega City Nam Hà Nội

Hà Nội

4
  • Mức giá 65 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gia Lâm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống nếu mật độ quá cao.
  • Vị trí tại Gia Lâm, dù có hạ tầng kết nối đang phát triển, vẫn còn khoảng cách nhất định đến trung tâm Hà Nội.
  • Biến động lãi suất ngân hàng và chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng vay mua của khách hàng.

Rủi ro cần đọc kỹ

Khoảng cách đến trung tâm thành phố…

Trung bình

Khoảng cách đến trung tâm thành phố có thể là một hạn chế đối với những người làm việc tại các quận nội thành.

Mật độ dân cư có thể cao do số lượng căn hộ lớn

Cao

Ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng tiện ích chung trong giờ cao điểm.

Chi phí quản lý và vận hành…

Cao

Chi phí quản lý và vận hành hàng tháng có thể cao do quy mô và hệ thống tiện ích đa dạng.

Nhận định chung

Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, Hà Nội, được phát triển bởi Vinhomes (Vingroup), đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với các tiện ích biển hồ nhân tạo quy mô lớn và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ của Vinhomes (Vingroup). Tuy nhiên, mật độ xây dựng cụ thể của dự án hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá trung bình 65 triệu/m², Vinhomes Ocean Park 1 được định giá ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án tại khu vực Gia Lâm. Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích vượt trội và thương hiệu của chủ đầu tư.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững từ thương hiệu lớn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên tiện ích và môi trường sống hiện đại. Kỳ vọng về tăng trưởng giá trị có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện hệ sinh thái của Vinhomes (Vingroup). Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng thanh khoản đối với các sản phẩm giá trị lớn.

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ/nhà phố/biệt thự trước khi mua, đặc biệt là các vấn đề về nội thất và sửa chữa.
  2. 2Xác minh các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể khu vực xung quanh dự án để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ, an ninh và môi trường sống tại dự án.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện8 mốc từ mở bán tới nay

Giá mở bán

40 tr/m²

Giá hiện tại

65 tr/m²

ROI lũy kế

+63%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 thấp tầng

    Mở bán đợt đầu nhà phố/biệt thự Ocean Park Gia Lâm, giá đất khởi điểm ~40 tr/m².

  2. 2020Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & vận hành biển hồ

    Bàn giao thấp tầng, biển hồ nước mặn vận hành, giá thứ cấp lên ~48 tr/m².

    40 tr/m²48 tr/m²+20%
  3. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    VinUni & Vincom Mega Mall

    VinUni và TTTM Vincom Mega Mall vận hành, giá shophouse/biệt thự lên ~56 tr/m².

    48 tr/m²56 tr/m²+17%
  4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và giãn dân ra Gia Lâm

    Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, xu hướng giãn dân và đô thị hóa cơ học khu Đông Hà Nội (Gia Lâm) nâng mặt bằng giá đại đô thị.

    45 tr/m²52 tr/m²+15.6%
  5. Q3/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe

    Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 rút ngắn về trung tâm, giá thấp tầng lên ~62 tr/m².

    56 tr/m²62 tr/m²+11%
  6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Hạ lãi suất hỗ trợ thanh khoản

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, lãi suất vay mua nhà hạ dần cuối năm, hỗ trợ giao dịch đại đô thị vùng ven.

  7. 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Gia Lâm lên quận & Luật Đất đai 2024

    Lộ trình Gia Lâm lên quận và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá thấp tầng ~65 tr/m².

    62 tr/m²65 tr/m²+5%
  8. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sóng tăng giá nhà ở Hà Nội

    Năm 2024 giá nhà ở Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung; GDP +7,09% và lên quận Gia Lâm kéo giá Ocean Park 1 lên cao.

    55 tr/m²65 tr/m²+18.2%

2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ chung cư28-110 m²2,5-5 tỷ
x
70%
Shophouse/Nhà phố75-120 m²10-25 tỷ
x
20%
Biệt thự150-300 m²25-40 tỷ
x
10%
Thị trường: Thứ cấp
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng
Pháp lý & tiến độ theo nguồn tham chiếu

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua. Điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý so với các dự án chưa hoàn thiện giấy tờ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
1Sổ hồng của từng căn hộ/sản phẩm.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ).
3Biên bản bàn giao căn hộ/sản phẩm.
4Quy định về phí quản lý và các chi phí liên quan.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
Biển hồ nước mặn 6,1 ha
Hồ Ngọc Trai 24,5 ha
Trường Vinschool
Bệnh viện Vinmec
TTTM Vincom Mega Mall
Công viên cây xanh
Vị trí
Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Gia Lâm
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực
AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án nằm tại Gia Lâm, Hà Nội. Vị trí này phù hợp cho người mua làm việc hoặc có nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Đông Hà Nội. Cần xem xét thời gian và phương tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt trong giờ cao điểm.

Đang vận hành
Trung tâm thương mại
·
cách ~1,6 km
·
ngắn hạn
  • Trường Đại học VinUniGiảng viên nước ngoài và sinh viên học phí cao là nhóm thuê căn hộ có khả năng chi trả tốt.
    Đang vận hànhGiáo dục·cách ~1,9 km·ngắn hạn

    • Điểm trừ

    • Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.
      Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~0,4 km·ngắn hạn

    Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

    Phân tích quy hoạch quanh dự án

    Hành lang quy hoạch liên quan

    TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

    Xem bản đồ quy hoạch

    Vành đai 4 vùng Thủ đô

    Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

    Trung bình

    Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

    Nhà ở
    +15-30%
    TM-DV
    +20-35%
    Kho vận
    +35-60%

    Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

    Hà Nội Metro/TOD

    Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

    Thấp

    Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

    Nhà ở
    +10-25%
    TM-DV
    +15-35%
    Kho vận
    +5-15%

    Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

    Nguồn dữ liệu
    • cafeland.vn
    • batdongsan.com.vn
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~55 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~61 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 8.4
    Sổ hồng / sổ riêngCó thông tin ô tô tiếp cậnGóp ~44 tr/tháng

    Quận Long Biên, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 9.8
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~82 tr/tháng

    Quận Cầu Giấy, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hạ tầng 7.0
    Sổ hồng / sổ riêngGóp ~38 tr/tháng

    Quận Ba Đình, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Hà Nội

    Giá/m²
    70 tr
    12 tháng
    +0%
    Thanh khoản
    Khá

    Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra Group - Indonesia)Tiến độ 100%

    Giá/m²
    60 tr
    12 tháng
    +0%
    Thanh khoản
    Cao

    Sun GroupTiến độ 42%