Name: DOJI Tower Hà Nội
Brand: DOJI Land

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

DOJI Tower Hà Nội là dự án phức hợp đã bàn giao, tọa lạc tại số 5 Lê Duẩn, quận Ba Đình, Hà Nội, do DOJI Land phát triển. Dự án nổi bật với kiến trúc hình viên kim cương và các họa tiết bằng vàng, đá quý. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô và giá bán/m² cụ thể của các sản phẩm bên trong dự án chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Dự án được định vị là văn phòng hạng A, với giá chào thuê văn phòng hạng A tại khu vực Cầu Giấy dao động từ 12-23 USD/m²/tháng. Mức giá 65 triệu/m² được nêu trong dữ liệu dự án có thể là giá bán, nhưng chưa rõ áp dụng cho loại hình sản phẩm nào. So với giá đất vị trí 1 tại các tuyến đường trung tâm Cầu Giấy có thể lên tới gần 181 triệu đồng/m², mức giá này có vẻ hợp lý nếu là giá bán căn hộ/văn phòng sở hữu lâu dài, nhưng cần làm rõ loại hình sản phẩm.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội, giao cắt 3 trục đường lớn, gần nhiều địa danh quan trọng.
Kiến trúc độc đáo hình viên kim cương, được công nhận kỷ lục quốc gia và châu Á, tạo điểm nhấn thương hiệu.
Chủ đầu tư DOJI Land thuộc DOJI Group là tập đoàn lớn, uy tín trong lĩnh vực vàng bạc đá quý.
Đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2019, đảm bảo về tiến độ và pháp lý sở hữu.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô, số lượng sản phẩm và giá bán cụ thể cho từng loại hình (nếu có) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Dự án từng vướng lùm xùm về việc tự ý xây dựng bồn hoa/đài phun nước lấn chiếm vỉa hè vào năm 2019-2020, cần kiểm tra tình trạng hiện tại.
Thị trường văn phòng Hà Nội nói chung có nguy cơ 'ế ẩm' nửa cuối năm 2024 do giá thuê cao và nguồn cung mới, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản cho thuê.
Mặc dù vị trí tốt, nhưng nếu là sản phẩm bán, thanh khoản có thể bị ảnh hưởng bởi mức giá cao và đối tượng khách hàng hạn chế.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thông tin chi tiết về các loại hình sản phẩm đang bán (nếu có), diện tích, giá bán/m² và các chi phí liên quan.
2Xác minh tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến việc lấn chiếm vỉa hè đã được giải quyết triệt để chưa.
3Tìm hiểu rõ về hợp đồng mua bán/thuê, các điều khoản về quyền sở hữu/sử dụng, thời hạn và các quy định quản lý vận hành.
4Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc bán lại của sản phẩm trong bối cảnh thị trường văn phòng hiện tại và tương lai.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị thương hiệu cao và vị trí trung tâm, đặc biệt là các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng đại diện. Kỳ vọng tăng giá trị có thể đến từ vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản và khả năng lấp đầy nếu mục tiêu là cho thuê, cũng như cần kiểm chứng kỹ các thông tin pháp lý và chi tiết sản phẩm trước khi quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính liên quan đến pháp lý là việc điều chỉnh chiều cao tòa nhà vượt quy định quy hoạch khu vực nội đô lịch sử, có thể tiềm ẩn các vấn đề pháp lý trong tương lai. Người thuê cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng và tình trạng pháp lý cập nhật.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Văn phòng cho thuê	Từ 100m2 đến nguyên sàn	23 - 37 USD/m²/tháng	x 1%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

DOJI Tower đã có sổ hồng cho quyền sử dụng đất và sở hữu công trình. Tuy nhiên, dự án từng gây tranh cãi về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 9 tầng lên 16 tầng, vượt quá quy định chiều cao tối đa 9 tầng tại khu vực nội đô lịch sử theo Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua/thuê cần xác minh Giấy phép xây dựng đã điều chỉnh, các văn bản pháp lý liên quan đến việc cấp sổ hồng và quyền sở hữu công trình. Đồng thời, kiểm tra các giấy tờ chứng minh sự tuân thủ quy định về chiều cao xây dựng tại khu vực nội đô lịch sử.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

DOJI Tower Hà Nội

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự