TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes New Center (Hà Tĩnh)
Trang chủDự ánVinhomes New Center (Hà Tĩnh)
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Vinhomes New Center (Hà Tĩnh)

Hà Tĩnh · Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes

8.0TitanScore · Cân nhắc45 tr/m² · 4 - 20 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

152 ha

Số tòa/phân khu

Khu shophouse, liền kề, biệt thự

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes New Center là dự án nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Vingroup/Công ty CP Vinhomes phát triển tại TP. Hà Tĩnh. Dự án có quy mô 152 ha, bao gồm các sản phẩm shophouse, liền kề và biệt thự, hiện đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở liền thổ (shophouse, liền kề, biệt thự) tại TP. Hà Tĩnh, đặc biệt là những người tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín như Vingroup. Các nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh tại shophouse cũng có thể cân nhắc.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưTập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~4,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (96/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes New Center là dự án nhà phố, biệt thự do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hà Tĩnh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm thành phố và hệ thống tiện ích nội khu chuẩn Vinhomes, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chi tiết đang được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m² (tương đương 4-20 tỷ/căn), giá của Vinhomes New Center được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Hà Tĩnh, nhưng có thể hợp lý với thương hiệu và tiện ích của Vinhomes. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án tương đương trong khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 45 tr/m² là hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự của CĐT uy tín tại TP. Hà Tĩnh.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang bàn giao, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.4
x

Chủ đầu tư Vingroup uy tín và vị trí trung tâm hỗ trợ thanh khoản, dù phân khúc nhà phố/biệt thự có thể kén khách hơn căn hộ. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

8.0
x

Vị trí trung tâm TP. Hà Tĩnh với hệ tiện ích nội khu Vinhomes là điểm cộng lớn.

Chất lượng

7.0
x

Thương hiệu Vinhomes đảm bảo chất lượng, dự án đang bàn giao cho thấy tiến độ tốt.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín Vingroup và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí trung tâm TP. Hà Tĩnh mang lại tiềm năng kết nối và phát triển.
  • Chủ đầu tư uy tín là Vingroup/Vinhomes đảm bảo chất lượng và tiến độ.
  • Pháp lý dự án đã đầy đủ, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như quảng trường, công viên, trường học theo tiêu chuẩn Vinhomes.
  • Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và khai thác sớm.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 45 triệu/m² có thể cao so với thu nhập và khả năng chi trả của phần đông khách hàng tại Hà Tĩnh, ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
  • Thông tin về quy mô chi tiết và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn trong việc chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Chính sách ưu đãi 12 tháng 3% chưa thực sự hấp dẫn để kích thích dòng tiền lớn.
  • Thị trường Hà Tĩnh có quy mô nhỏ hơn so với các đô thị lớn, tiềm năng tăng giá có thể hạn chế hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
  2. 2Tham quan thực tế dự án để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống.
  3. 3So sánh giá bán với các dự án nhà phố, biệt thự tương tự trong khu vực Hà Tĩnh để đánh giá tính cạnh tranh.
  4. 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh dự án.
  5. 5Xác minh rõ ràng các cam kết về tiện ích, dịch vụ quản lý và phí duy trì sau khi bàn giao.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn tận hưởng tiện ích và chất lượng từ thương hiệu Vinhomes tại Hà Tĩnh. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản ở thị trường tỉnh lẻ. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến, và cần lưu ý về thời gian nắm giữ để đạt được lợi nhuận mong muốn.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

12 tháng

+3%

Quan tâm

96/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes New Center (Hà Tĩnh) dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán của dự án dao động từ 4 tỷ đến 20 tỷ, với mức giá trung bình khoảng 45 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

36 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+25%

  1. Q4/2024Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 thấp tầng

    Vinhomes mở bán đợt đầu nhà phố/biệt thự New Center trung tâm TP Hà Tĩnh, giá ~36 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,8 tỷ

Khoản vay 60%

~2,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~24,1 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Shophouse/Liền kề75-120 m²4-12 tỷ
x
70%
Biệt thự150-300 m²12-20 tỷ
x
30%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Vinhomes New Center đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, đảm bảo quyền lợi cơ bản cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem và xác minh các giấy tờ pháp lý sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng, Hợp đồng mua bán mẫu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Quảng trường trung tâm
Công viên cây xanh
Phố thương mại
Trường học
Hệ tiện ích nội khu Vinhomes
Vị trí trung tâm thành phố

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Tĩnh
Khu vực
TP. Hà Tĩnh
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại TP. Hà Tĩnh. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh đang được cập nhật.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Tiến độ bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm là khi nào?
  2. 22. Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
  3. 33. Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
  4. 44. Quy hoạch tổng thể khu vực xung quanh dự án trong tương lai gần có gì đáng chú ý?
  5. 55. Có thể xem trực tiếp các căn đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.0

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Vinhomes New Center là dự án nhà phố, biệt thự do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • Q4/2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Đủ điều kiện mở bán

    Dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, hỗ trợ thanh khoản đợt mở bán.

  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP cả nước 2024 tăng 7,09%

    Kinh tế cả nước 2024 phục hồi mạnh với GDP tăng 7,09%; Hà Tĩnh duy trì tăng trưởng GRDP khá nhờ công nghiệp (Formosa, năng lượng) và thu hút đầu tư, tạo nền cầu cho bất động sản đô thị tỉnh lỵ.

    36 tr/m²40 tr/m²+11.1%
  • Q1/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Bắc–Nam đoạn Hà Tĩnh thông xe

    Cao tốc Bắc–Nam đoạn Bãi Vọt–Hàm Nghi/Hà Tĩnh khai thác 4/2025 tăng kết nối, giá lên ~40 tr/m².

    36 tr/m²40 tr/m²+11%
  • Q2/2025Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Thi công & vận hành tiện ích

    Thi công thấp tầng và tiện ích đô thị trung tâm tỉnh, vị trí lõi TP Hà Tĩnh đẩy giá ~43 tr/m².

    40 tr/m²43 tr/m²+8%
  • 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bắt đầu bàn giao

    Bắt đầu bàn giao nhà phố/biệt thự, sản phẩm thương hiệu Vinhomes đầu tiên tại Hà Tĩnh, giá ~45 tr/m².

    43 tr/m²45 tr/m²+5%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và thu nhập tỉnh tăng kéo giá

    Quá trình đô thị hóa, tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân tại Hà Tĩnh đi lên trong 2025, cùng mục tiêu GDP cả nước ~8%, giúp mặt bằng giá nhà liền thổ trung tâm tăng theo.

    40 tr/m²45 tr/m²+12.5%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025

    Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng đầu tư hạ tầng giao thông Bắc Trung Bộ nâng vị thế khu trung tâm hành chính mới, hỗ trợ thanh khoản và giá.

  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~31tr/tháng
    ~25tr/tháng
    ~10tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)