Quy mô
152 ha
Số tòa/phân khu
Khu shophouse, liền kề, biệt thự
Mở bán
Q4/2024 · 36 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+25%
Hồ sơ dự án
Vinhomes New Center là dự án nhà phố/biệt thự do Vinhomes (Vingroup)/Công ty CP Vinhomes phát triển tại TP. Hà Tĩnh. Dự án có quy mô 152 ha, bao gồm các sản phẩm shophouse, liền kề và biệt thự, hiện đang trong giai đoạn bàn giao.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở liền thổ (shophouse, liền kề, biệt thự) tại TP. Hà Tĩnh, đặc biệt là những người tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín như Vinhomes (Vingroup). Các nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh tại shophouse cũng có thể cân nhắc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (96/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes New Center là dự án nhà phố, biệt thự do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hà Tĩnh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm thành phố và hệ thống tiện ích nội khu chuẩn Vinhomes, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chi tiết đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m² (tương đương 4-20 tỷ/căn), giá của Vinhomes New Center được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Hà Tĩnh, nhưng có thể hợp lý với thương hiệu và tiện ích của Vinhomes. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án tương đương trong khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn tận hưởng tiện ích và chất lượng từ thương hiệu Vinhomes tại Hà Tĩnh. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản ở thị trường tỉnh lẻ. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến, và cần lưu ý về thời gian nắm giữ để đạt được lợi nhuận mong muốn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
45 tr/m²
Giá mở bán
36 tr/m² · Q4/2024 · dự phóng
ROI từ mở bán
+25%
12 tháng
+3%
Quan tâm
96/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes New Center (Hà Tĩnh) dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán của dự án dao động từ 4 tỷ đến 20 tỷ, với mức giá trung bình khoảng 45 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình.
Giá mở bán
36 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+25%
Mở bán đợt 1 thấp tầng
Vinhomes mở bán đợt đầu nhà phố/biệt thự New Center trung tâm TP Hà Tĩnh, giá ~36 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~24,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Shophouse/Liền kề | 75-120 m² | 4-12 tỷ | |
| Biệt thự | 150-300 m² | 12-20 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Vinhomes New Center đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, đảm bảo quyền lợi cơ bản cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại TP. Hà Tĩnh. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh đang được cập nhật.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Kỳ Anh, Hà Tĩnh
Thành phố Hà Tĩnh, Hà Tĩnh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Đủ điều kiện mở bán
Dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, hỗ trợ thanh khoản đợt mở bán.
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%
Kinh tế cả nước 2024 phục hồi mạnh với GDP tăng 7,09%; Hà Tĩnh duy trì tăng trưởng GRDP khá nhờ công nghiệp (Formosa, năng lượng) và thu hút đầu tư, tạo nền cầu cho bất động sản đô thị tỉnh lỵ.
Cao tốc Bắc–Nam đoạn Hà Tĩnh thông xe
Cao tốc Bắc–Nam đoạn Bãi Vọt–Hàm Nghi/Hà Tĩnh khai thác 4/2025 tăng kết nối, giá lên ~40 tr/m².
Thi công & vận hành tiện ích
Thi công thấp tầng và tiện ích đô thị trung tâm tỉnh, vị trí lõi TP Hà Tĩnh đẩy giá ~43 tr/m².
Bắt đầu bàn giao
Bắt đầu bàn giao nhà phố/biệt thự, sản phẩm thương hiệu Vinhomes đầu tiên tại Hà Tĩnh, giá ~45 tr/m².
Đô thị hóa và thu nhập tỉnh tăng kéo giá
Quá trình đô thị hóa, tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân tại Hà Tĩnh đi lên trong 2025, cùng mục tiêu GDP cả nước ~8%, giúp mặt bằng giá nhà liền thổ trung tâm tăng theo.
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng đầu tư hạ tầng giao thông Bắc Trung Bộ nâng vị thế khu trung tâm hành chính mới, hỗ trợ thanh khoản và giá.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
