Bắc Giang·Công ty Cổ phần Địa ốc Bách Việt
Quy mô
22,57 ha
Số tòa/phân khu
Thấp tầng + chung cư Areca Garden
Tổng sản phẩm
33 biệt thự đơn lập + 124 biệt thự song lập + 479 shophouse/liền kề + căn hộ Areca
Mở bán
2018 · 11,9 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+168,9%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Bách Việt Lake Garden là dự án nhà phố/biệt thự và căn hộ chung cư do Công ty Cổ phần Địa ốc Bách Việt phát triển tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 22,57 ha với 686 căn thấp tầng và một phần căn hộ chung cư (Areca Garden), hiện đang mở bán và bàn giao sổ hồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình muốn sở hữu nhà ở liền thổ hoặc căn hộ tại TP. Bắc Giang, đặc biệt là những người tìm kiếm một cộng đồng dân cư đã hình thành và có pháp lý rõ ràng (sổ hồng). Với đa dạng sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người trẻ độc thân/gia đình nhỏ (căn hộ) đến gia đình đa thế hệ (nhà phố/biệt thự). Người mua cần cân nhắc ngân sách và nhu cầu về diện tích sử dụng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (41.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Bách Việt Lake Garden là dự án nhà phố và biệt thự của Công ty Cổ phần Địa ốc Bách Việt, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 22,57 ha với 686 căn thấp tầng và đã có sổ hồng, đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là tiện ích hồ điều hòa và công viên cây xanh, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², Bách Việt Lake Garden được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án tương tự tại Bắc Giang. Mức giá này có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm nhà ở liền thổ tại khu vực có tiện ích nội khu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản liền thổ tại Bắc Giang. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin chi tiết trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro chính có thể bao gồm biến động giá thị trường bất động sản tại Bắc Giang, khả năng tăng giá không như kỳ vọng nếu không có thêm các yếu tố hạ tầng đột phá.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được công bố chi tiết có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị lâu dài của tài sản.
Giá hiện tại
32 tr/m²
Giá mở bán
11,9 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+168,9%
12 tháng
+7,2%
Quan tâm
41.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án này dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 32 triệu/m² cho các sản phẩm thấp tầng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Bắc Giang để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'khá', cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt.
Giá mở bán
11.9 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
ROI lũy kế
+169%
Mở bán đợt 1 liền kề/biệt thự
Địa ốc Bách Việt mở bán đợt 1 tại phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang với giá khởi điểm khoảng 11,9 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề/nhà phố | 75-100 m² | — | |
| Biệt thự song lập/đơn lập | 150-300 m² | — | |
| Chung cư (Areca Garden) | 56-78 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng, cho thấy pháp lý tương đối minh bạch và hoàn thiện, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang. Vị trí này có thể thuận tiện cho cư dân làm việc và sinh sống tại khu vực trung tâm thành phố Bắc Giang. Tuy nhiên, cần đánh giá cụ thể về khả năng kết nối giao thông đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, và các tuyến đường chính để xác định mức độ thuận tiện di chuyển hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang
Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang
Huyện Lục Nam, Bắc Giang
2,4 tỷ
Bán Đất KDT Phồn XươngHuyện Yên Thế, Bắc Giang
Huyện Lục Ngạn, Bắc Giang
3,4 tỷ
bán nhàThành phố Bắc Giang, Bắc Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
Hạ tầng KĐT hoàn thiện cùng cảnh quan hồ điều hòa, giá tăng từ 11,9 lên 15 tr/m².
Sóng KCN Bắc Giang & cao tốc Hà Nội–Bắc Giang
Làn sóng FDI và cao tốc Hà Nội–Bắc Giang đẩy nhu cầu an cư khu trung tâm, giá lên 22 tr/m².
Có sổ hồng & bàn giao nhà
Dự án ra sổ hồng và bàn giao các căn liền kề/biệt thự, thanh khoản tốt nhờ pháp lý hoàn chỉnh.
GDP cả nước phục hồi mạnh +8,02%
Năm 2022 kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8,02% — cao nhất trong hơn một thập kỷ, dòng vốn FDI vào các tỉnh công nghiệp phía Bắc tăng mạnh, kéo mặt bằng giá bất động sản Bắc Giang đi lên theo làn sóng chung.
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vốn vay mua nhà giảm, kích cầu bất động sản tỉnh; cùng với GRDP Bắc Giang thuộc nhóm dẫn đầu cả nước nhờ công nghiệp điện tử, giá nhà phố/biệt thự khu vực được nâng mặt bằng.
Khu đô thị hiện hữu giá trị thực
Sản phẩm có sổ, dân cư về ở thực và Luật Đất đai 2024 nâng giá trị BĐS trung tâm, giá đạt 32 tr/m².
Bắc Giang dẫn đầu tăng trưởng GRDP cả nước
Năm 2024 Bắc Giang nằm trong nhóm tỉnh có tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước (trên 13%) nhờ FDI điện tử và đô thị hóa nhanh; thu nhập bình quân và dân số cơ học tăng kéo mặt bằng giá toàn tỉnh lên cao.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
