Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua.
- Vị trí tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Tiện ích nội khu đa dạng với hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, shophouse thương mại.
- Sản phẩm nhà phố/biệt thự đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
- Đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ngay.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Giá 32 triệu/m² là giá trung bình, chưa có thông tin cụ thể về giá từng loại hình sản phẩm.
- Khả năng thanh khoản "Khá" cần được kiểm chứng thêm qua giao dịch thực tế.
- Chưa có thông tin về tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cụ thể.
- Thông tin về chủ đầu tư và các dự án trước đó còn hạn chế.
Nhận định chung
Khu đô thị Bách Việt Lake Garden là dự án nhà phố và biệt thự của Công ty Cổ phần Địa ốc Bách Việt, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 22,57 ha với 686 căn thấp tầng và đã có sổ hồng, đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là tiện ích hồ điều hòa và công viên cây xanh, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², Bách Việt Lake Garden được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án tương tự tại Bắc Giang. Mức giá này có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm nhà ở liền thổ tại khu vực có tiện ích nội khu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản liền thổ tại Bắc Giang. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin chi tiết trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của từng căn hộ/lô đất, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch, mật độ xây dựng và thiết kế từng loại hình sản phẩm.
- 3Tìm hiểu kỹ về chất lượng xây dựng, vật liệu bàn giao và tình trạng thực tế của các tiện ích nội khu.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân đã sinh sống tại dự án để đánh giá chất lượng dịch vụ và môi trường sống.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trong bối cảnh thị trường địa phương.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 liền kề/biệt thự
Địa ốc Bách Việt mở bán đợt 1 tại phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang với giá khởi điểm khoảng 11,9 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
Hạ tầng KĐT hoàn thiện cùng cảnh quan hồ điều hòa, giá tăng từ 11,9 lên 15 tr/m².
11.9 tr/m²15 tr/m²+26.1% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng KCN Bắc Giang & cao tốc Hà Nội–Bắc Giang
Làn sóng FDI và cao tốc Hà Nội–Bắc Giang đẩy nhu cầu an cư khu trung tâm, giá lên 22 tr/m².
15 tr/m²22 tr/m²+46.7% - 2022Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Có sổ hồng & bàn giao nhà
Dự án ra sổ hồng và bàn giao các căn liền kề/biệt thự, thanh khoản tốt nhờ pháp lý hoàn chỉnh.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước phục hồi mạnh +8,02%
Năm 2022 kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8,02% — cao nhất trong hơn một thập kỷ, dòng vốn FDI vào các tỉnh công nghiệp phía Bắc tăng mạnh, kéo mặt bằng giá bất động sản Bắc Giang đi lên theo làn sóng chung.
- 2023Tăng giáVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vốn vay mua nhà giảm, kích cầu bất động sản tỉnh; cùng với GRDP Bắc Giang thuộc nhóm dẫn đầu cả nước nhờ công nghiệp điện tử, giá nhà phố/biệt thự khu vực được nâng mặt bằng.
24 tr/m²28 tr/m²+16.7% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Khu đô thị hiện hữu giá trị thực
Sản phẩm có sổ, dân cư về ở thực và Luật Đất đai 2024 nâng giá trị BĐS trung tâm, giá đạt 32 tr/m².
22 tr/m²32 tr/m²+45.5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Bắc Giang dẫn đầu tăng trưởng GRDP cả nước
Năm 2024 Bắc Giang nằm trong nhóm tỉnh có tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước (trên 13%) nhờ FDI điện tử và đô thị hóa nhanh; thu nhập bình quân và dân số cơ học tăng kéo mặt bằng giá toàn tỉnh lên cao.
28 tr/m²32 tr/m²+14.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề/nhà phố1%
- Diện tích
- 75-100 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự song lập/đơn lập1%
- Diện tích
- 150-300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Chung cư (Areca Garden)1%
- Diện tích
- 56-78 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ điều hòa
- Công viên cây xanh
- Đường nội khu
- Shophouse thương mại
- Trường học
- An ninh nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Bách Việt Lake Garden, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- Khu vực
- Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
