Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại TP. Vũng Tàu, gần biển, có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Đất Xanh là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án có quy mô lớn (36,2 ha) với đa dạng sản phẩm nhà phố và biệt thự.
- Tiện ích nội khu được quy hoạch đầy đủ bao gồm công viên, khu thương mại, khu thể thao.
Rủi ro & lưu ý4
- Nhiều thông tin quan trọng về dự án như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao, diện tích cụ thể từng loại sản phẩm vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Giá 62 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng chung khu vực để xác định tính cạnh tranh và hợp lý.
- Thanh khoản được nêu là 'Trung bình' có thể là một rủi ro nếu nhà đầu tư kỳ vọng khả năng thoát hàng nhanh chóng.
- Pháp lý HĐMB là bước đầu, cần kiểm tra tiến độ ra sổ hồng để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Nhận định chung
Dự án Gold Coast Vũng Tàu của Đất Xanh là khu nhà phố/biệt thự quy mô 36,2 ha tại TP. Vũng Tàu. Dự án đang mở bán với 368 căn thấp tầng, pháp lý HĐMB. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và các tiện ích nội khu như công viên, khu thương mại. Tuy nhiên, nhiều thông tin quan trọng về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu và người mua có nhu cầu ở thực hoặc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng tìm hiểu kỹ các thông tin còn thiếu và xác minh pháp lý, tiến độ trước khi quyết định xuống tiền, đặc biệt là về khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng của dự án.
- 2Xác minh thông tin về tiến độ xây dựng thực tế và thời gian bàn giao cam kết.
- 3Tìm hiểu kỹ về các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán và bàn giao.
- 4Nghiên cứu giá các dự án nhà phố/biệt thự tương tự trong khu vực Vũng Tàu để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 62 triệu/m².
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
60 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+0%
- 06/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 60 tr/m² (theo Tin nhanh chứng khoán (baodautu)).
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở mới hiệu lực 1/8/2024 minh bạch định giá đất, hỗ trợ thanh khoản dòng sản phẩm thấp tầng có sổ.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02%, cao nhất trong hơn một thập kỷ, thúc đẩy thu nhập và nhu cầu nhà phố/biệt thự ven biển Vũng Tàu.
42 tr/m²50 tr/m²+19% - 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc khởi công 18/6/2023 xóa thế độc đạo QL51, rút ngắn về Vũng Tàu, đẩy giá nhà phố lên ~48 tr/m².
42 tr/m²48 tr/m²+14% - 2024Tăng giáMở bánDự phóng
Tăng giá theo tiến độ phân khu mới
Đất Xanh ra hàng phân khu kế tiếp cùng tiến độ hạ tầng nội khu hoàn thiện, mặt bằng giá nhà phố lên ~55 tr/m².
48 tr/m²55 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá BĐS đô thị tăng hai chữ số
Mặt bằng giá nhà phố/biệt thự tại các đô thị lớn tăng hai chữ số trong 2024, kéo phân khúc tại trung tâm Vũng Tàu tăng theo xu hướng chung.
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Thông xe cao tốc & kết nối Long Thành
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, đưa giá nhà phố/biệt thự lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Vũng Tàu vào TP.HCM 1/7/2025
Sáp nhập hành chính đưa Vũng Tàu thành đô thị biển của TP.HCM, nâng kỳ vọng giá trị nhà phố/biệt thự khu trung tâm.
58 tr/m²62 tr/m²+6.9%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 250 - 992 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse1%
- Diện tích
- 108 - 290 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần biển
- Công viên
- Khu thương mại
- Khu thể thao
- Cảnh quan nội khu
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Giao lộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và QL55, Đại lộ 68, huyện Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu (một nguồn ghi TP. Bà Rịa)
- Khu vực
- TP. Vũng Tàu
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
