Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Gold Coast Vũng Tàu là dự án nhà phố/biệt thự do Đất Xanh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có quy mô 36,2 ha với 368 căn thấp tầng, hiện đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý HĐMB. Giá bán trung bình khoảng 62 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án Gold Coast Vũng Tàu phù hợp với những người mua tìm kiếm nhà phố/biệt thự tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là tại Huyện Long Điền. Với quy mô 368 căn thấp tầng, dự án có thể hấp dẫn các gia đình muốn an cư hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng phát triển trong dài hạn. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và thời gian bàn giao cần được làm rõ để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu cụ thể.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng từng sản phẩm / HĐMB cần kiểm chứng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 62 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Dự kiến 06/2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (32.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Gold Coast Vũng Tàu của Đất Xanh là khu nhà phố/biệt thự quy mô 36,2 ha tại TP. Vũng Tàu. Dự án đang mở bán với 368 căn thấp tầng, pháp lý HĐMB. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và các tiện ích nội khu như công viên, khu thương mại. Tuy nhiên, nhiều thông tin quan trọng về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố.
Định giá
Với giá 62 triệu/m², việc đánh giá mức độ hợp lý so với mặt bằng khu vực và các dự án lân cận là chưa thể thực hiện do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể. Cần có thông tin chi tiết về giá các dự án tương tự tại Vũng Tàu để đưa ra nhận định chính xác.
Điểm mạnh
- Vị trí tại TP. Vũng Tàu, gần biển, có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Đất Xanh là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án có quy mô lớn (36,2 ha) với đa dạng sản phẩm nhà phố và biệt thự.
- Tiện ích nội khu được quy hoạch đầy đủ bao gồm công viên, khu thương mại, khu thể thao.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
62 tr/m²
Giá mở bán
42 tr/m² · 2022
ROI từ mở bán
+47,6%
12 tháng
+0%
Quan tâm
32.3/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm đáng kể đối với dự án Gold Coast Vũng Tàu qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~38,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~15,4 tỷ
Khoản vay 60%
~23,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~210,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự | 250 - 992 m² | — | |
| Shophouse | 108 - 290 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- TP. Vũng Tàu
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chủ đầu tư có cam kết về tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng không?
- 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
- 3Có thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh dự án không?
- 4Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng trong khu vực Long Điền có ảnh hưởng đến dự án như thế nào?
- 5Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sau khi bàn giao như thế nào?
- 6Dự án có ngân hàng nào bảo lãnh không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
