Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Zen Residence là dự án căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị Gamuda Gardens, do Gamuda Land Việt Nam (100% vốn Malaysia) phát triển tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, bao gồm 3 tòa tháp (A: 33 tầng, B: 35 tầng, C: 31 tầng) với tổng 927 căn hộ. Quy mô tổng thể khu đô thị lớn (73-78 ha) mang lại không gian sống xanh và tiện ích đồng bộ.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
The Zen Residence phù hợp với các gia đình trẻ và người mua tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh, có tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân văn minh. Đặc biệt, những người làm việc tại khu vực phía Nam Hà Nội hoặc thường xuyên di chuyển liên tỉnh sẽ thấy vị trí này thuận tiện. Với pháp lý hoàn chỉnh, đây cũng là lựa chọn tốt cho người mua ưu tiên sự an toàn về mặt pháp lý và giá trị tài sản ổn định.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (36.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Zen Residence là dự án căn hộ thuộc khu đô thị Gamuda Gardens, do Gamuda Land làm chủ đầu tư, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án nằm tại quận Hoàng Mai (Yên Sở), Hà Nội, cung cấp các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ và penthouse. Điểm nổi bật là vị trí liền kề công viên và hồ điều hòa Yên Sở, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², The Zen Residence đang ở mức trung bình khá so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Hoàng Mai. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ uy tín chủ đầu tư và tiện ích nội khu đồng bộ.
Điểm mạnh
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua.
- Vị trí liền kề Công viên Gamuda Gardens và Hồ điều hòa Yên Sở mang lại không gian sống xanh, thoáng đãng.
- Chủ đầu tư Gamuda Land là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm phát triển các khu đô thị lớn.
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 1-3PN đến penthouse, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, spa.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
32 tr/m²
Giá mở bán
24 tr/m² · 2017
ROI từ mở bán
+33,3%
12 tháng
+10%
Quan tâm
36.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua có thể thấy đây là tín hiệu quan tâm mạnh mẽ trên các nền tảng công cộng như web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1-2PN | 54-75 m² | 1,5-2,5 tỷ | |
| 3PN | 93-106 m² | 3-4,5 tỷ | |
| Penthouse | 157-221 m² | 5-6 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Phí quản lý và các chi phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
- 2Tình trạng sử dụng các tiện ích chung (bể bơi, phòng gym, công viên) hiện tại như thế nào?
- 3Chất lượng xây dựng và bảo trì của tòa nhà sau bàn giao có được đảm bảo không?
- 4Cộng đồng cư dân hiện tại có đông đúc không và có các hoạt động cộng đồng nào?
- 5Có quy định cụ thể nào về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
