Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Vị trí tại Quận Hà Đông, khu vực có hạ tầng đang phát triển, thuận tiện kết nối.
- Chủ đầu tư TNR Holdings (ROX Group) là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Đa dạng tiện ích nội khu như bể bơi, khu thương mại, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu cư dân.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Thanh khoản được đánh giá là
- Khá
- , người mua cần xem xét kỹ khả năng bán lại trong tương lai.],
Nhận định chung
TNR GoldSilk Complex là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận Hà Đông, Hà Nội do TNR Holdings (ROX Group) làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp 986 căn hộ với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua. Tuy nhiên, mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực mong muốn an cư tại Hà Đông với tiêu chí pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời từ việc cho thuê và thanh khoản trong dài hạn. Lưu ý kiểm tra kỹ các cam kết lợi nhuận và tình hình thị trường cho thuê tại khu vực.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
- 2Xác minh các điều khoản cụ thể của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng.
- 3Tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng thực tế và các quy định quản lý vận hành của dự án.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, dịch vụ và môi trường sống.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
19 tr/m²
Giá hiện tại
62 tr/m²
ROI lũy kế
+226%
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (88 Vạn Phúc)
TNR Holdings mở bán GoldSilk Complex tại 88 Vạn Phúc, Hà Đông – tổ hợp 2 tháp 32 tầng, ~750 căn. Giá mở bán từ 19 tr/m².
- 2017Tăng giáMở bán
Đợt cuối & tiến độ cất nóc
Đợt bán cuối quý 3/2017 đạt 18-22 tr/m² nhờ tiến độ xây dựng nhanh và vị trí cạnh làng lụa Vạn Phúc.
19 tr/m²22 tr/m²+16% - 2018Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ, có sổ hồng
Bàn giao năm 2018 với chất lượng tốt và cấp sổ hồng, tăng giá trị thực ở.
22 tr/m²24 tr/m²+9%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Phục hồi kinh tế đẩy giá căn hộ Hà Đông
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng đô thị hóa mạnh trục Nguyễn Trãi - Hà Đông kéo mặt bằng giá căn hộ khu vực tăng, hỗ trợ GoldSilk Complex.
26 tr/m²30 tr/m²+15.4% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Hà Đông & trục Tố Hữu hoàn thiện
Kết nối Hà Đông - trung tâm qua trục Tố Hữu - Lê Văn Lương và tuyến Cát Linh - Hà Đông vận hành nâng giá khu vực.
24 tr/m²30 tr/m²+25% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hạ lãi suất, nới tín dụng
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, tăng trưởng tín dụng cải thiện cuối năm, giảm áp lực chi phí vốn cho người mua căn hộ Hà Đông.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt chung cư Hà Nội & quỹ căn có sổ
Làn sóng tăng giá chung cư cũ Hà Nội 2024 đưa giá thứ cấp GoldSilk lên ~38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+27% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng tăng giá chung cư toàn Hà Nội
Năm 2024 giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số do thiếu nguồn cung mới; GDP cả nước +7,09% giúp GoldSilk Complex hưởng lợi mặt bằng giá chung.
32 tr/m²38 tr/m²+18.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN60%
- Diện tích
- 63-78 m²
- Khoảng giá
- 1,9 - 2,5 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 90-110 m²
- Khoảng giá
- 2,8 - 3,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Khu thương mại
- Vườn dạo bộ
- Phòng tập gym
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Hà Đông
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
