Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 36 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2013-2014. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (80.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
36 tr/m²
ROI lũy kế
+44%
Mở bán đợt đầu Mulberry Lane
Liên doanh CapitaLand – Hoàng Thành mở bán Mulberry Lane (5 tòa, 1.478 căn) tại KĐT Mỗ Lao, Hà Đông, giá khởi điểm khoảng 25 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
4,5 tỷ
Tôi bán nhà trần khát chân - kim ngưu 38m2 5t - 3 bước ra oto 5,75tỷQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
10,3 tỷ
Bán căn góc view Hồ Tây 70m2, 2PN, full nội thất D'el DoradoQuận Tây Hồ, Hà Nội
8 tỷ
Căn góc an bình city 85m² – 3pn – 2wc – đẹp rộng – chỉ 8 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
6 tỷ
Green stars pvđ – 65m² – 2pn 2vs – view hồ, full nội thất, giá 6 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
7,9 tỷ
Bán đất thổ cư, 50m2, Phố Nguyễn Thời Trung, Long Biên, Hà NộiQuận Long Biên, Hà Nội
11 tỷ
Bán nhà 5 tầng gần AEON Mall Long Biên, 11 tỷQuận Long Biên, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Rủi ro 4
Trung bìnhThanh khoản được đánh giá là 'khá', không phải 'tốt', có thể cần thời gian để giao dịch.
Rủi ro 5
Trung bìnhGiá niêm yết và giá chốt có thể lệch do chiết khấu, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng, VAT, phí bảo trì và tình trạng nội thất.
Chính thức bàn giao đợt đầu & mở bán mở rộng
Từ 5/2013 bàn giao và mở bán các căn 45–103m²; tuyến Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) thông xe giúp giá quanh ~26 tr/m².
Hoàn tất bàn giao toàn dự án
Toàn bộ 5 tòa bàn giao Q2/2017, có sổ hồng lâu dài; thanh khoản ổn định kéo giá thứ cấp lên ~30 tr/m².
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng đô thị hóa khu Hà Đông đẩy nhu cầu nhà ở, nâng giá Mulberry Lane theo mặt bằng chung.
Vành đai 3.5 & tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông
Đường sắt Cát Linh – Hà Đông vận hành (11/2021) và Vành đai 3.5 triển khai tăng kết nối Hà Đông, giá lên 32–34 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), kéo giá Mulberry Lane tăng theo thị trường thủ đô.
Sóng tăng giá chung cư cũ Hà Nội
Khan hiếm nguồn cung và sóng tăng giá chung cư Hà Nội 2024–2025 đẩy giá căn hộ đã có sổ lên ~36 tr/m².
3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
