Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư CapitaLand (Singapore) uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và vận hành.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ 2013-2014, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Đa dạng tiện ích nội khu như bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, vườn dạo bộ.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
- Vị trí tại Hà Đông có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Giá bán có biên độ dao động khá rộng (30,5-42,9 triệu/m²), cần tìm hiểu kỹ từng căn hộ.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá', không phải 'tốt', có thể cần thời gian để giao dịch.
Nhận định chung
Mulberry Lane là dự án căn hộ đã bàn giao tại quận Hà Đông, Hà Nội, được phát triển bởi liên doanh CapitaLand và Hoàng Thành. Dự án gồm 5 tòa với khoảng 1.478 căn hộ, đã có sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là chủ đầu tư quốc tế uy tín, nhưng quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ cho thuê, nhờ vào pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do dự án đã cũ, nhưng giá trị bền vững và thanh khoản ổn định là điểm cộng. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và các khoản phí liên quan.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể dự án, mật độ xây dựng và không gian xanh thực tế.
- 2Xác minh tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể, đảm bảo không có tranh chấp.
- 3Tham quan trực tiếp dự án, đánh giá chất lượng căn hộ, tiện ích và môi trường sống.
- 4Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
70 tr/m²
ROI lũy kế
+180%
- 2013Mở bánHạ tầng
Chính thức bàn giao đợt đầu & mở bán mở rộng
Từ 5/2013 bàn giao và mở bán các căn 45–103m²; tuyến Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) thông xe giúp giá quanh ~26 tr/m².
25 tr/m²26 tr/m²+4% - 2017Bàn giaoBàn giao
Hoàn tất bàn giao toàn dự án
Toàn bộ 5 tòa bàn giao Q2/2017, có sổ hồng lâu dài; thanh khoản ổn định kéo giá thứ cấp lên ~30 tr/m².
26 tr/m²30 tr/m²+15% - 2023Tăng giáHạ tầng
Vành đai 3.5 & tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông
Đường sắt Cát Linh – Hà Đông vận hành (11/2021) và Vành đai 3.5 triển khai tăng kết nối Hà Đông, giá lên 32–34 tr/m².
30 tr/m²34 tr/m²+13%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2011Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt đầu Mulberry Lane
Liên doanh CapitaLand – Hoàng Thành mở bán Mulberry Lane (5 tòa, 1.478 căn) tại KĐT Mỗ Lao, Hà Đông, giá khởi điểm khoảng 25 tr/m².
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng đô thị hóa khu Hà Đông đẩy nhu cầu nhà ở, nâng giá Mulberry Lane theo mặt bằng chung.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), kéo giá Mulberry Lane tăng theo thị trường thủ đô.
33 tr/m²36 tr/m²+9.1% - Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá chung cư cũ Hà Nội
Khan hiếm nguồn cung và sóng tăng giá chung cư Hà Nội 2024–2025 đẩy giá căn hộ đã có sổ lên ~36 tr/m².
34 tr/m²36 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Vườn dạo bộ
- An ninh 24/7
- Hầm để xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Hà Đông
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,6 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
