Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án Imperia Garden phù hợp với các đối tượng mua nhà có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân đang tìm kiếm một căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ (55-80m2) với mức giá 2,2-3,5 tỷ đồng phù hợp với ngân sách hạn chế hơn, trong khi căn 3 phòng ngủ (90-110m2) giá 3,8-4,5 tỷ đồng dành cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn. Vị trí thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận các tiện ích thiết yếu là một điểm cộng lớn cho người mua.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (37.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
ROI lũy kế
+31%
Mở bán toà C-D
Mở bán tiếp 2 toà C-D, mặt bằng giá nhích lên ~34-36 tr/m² do hấp thụ tốt khu Thanh Xuân.
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1-2PN | 55-80m² | 2,2-3,5 tỷ | |
| 3PN | 90-110m² | 3,8-4,5 tỷ |
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
6,8 tỷ
Nhà hiếm phố nguyễn khoái xây mới long lanh ở ngayQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
3,3 tỷ
Bán tập thể tầng 4 gần trường đh bách kinh xâyQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
4,5 tỷ
Tôi bán nhà trần khát chân - kim ngưu 38m2 5t - 3 bước ra oto 5,75tỷQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
10,3 tỷ
Bán căn góc view Hồ Tây 70m2, 2PN, full nội thất D'el DoradoQuận Tây Hồ, Hà Nội
8 tỷ
Căn góc an bình city 85m² – 3pn – 2wc – đẹp rộng – chỉ 8 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
6,8 tỷ
Căn hộ cao cấp tòa park 3 – view quảng trường đắc địa – sổ đỏ chính chQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Giá trị căn hộ có thể bị ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh từ các dự án mới phát triển trong khu vực Thanh Xuân.
Mở bán đợt 1 (toà A-B)
HBI/MIK mở bán đợt 1 tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, giá khởi điểm 32 tr/m² (đã gồm VAT, nội thất).
Bàn giao & nhận sổ hồng
Dự án bàn giao đúng tiến độ Q2/2017, cư dân về ở, sau đó cấp sổ hồng.
Tăng giá thứ cấp sau bàn giao
Hạ tầng nội đô Thanh Xuân (Vành đai 2, Trường Chinh – Ngã Tư Sở) hoàn thiện, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
GDP +8,02% kéo giá căn hộ Thanh Xuân
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, nhu cầu căn hộ nội đô quận Thanh Xuân tăng, nâng mặt bằng giá dự án Imperia Garden.
Giảm lãi suất điều hành 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn vay, hỗ trợ thanh khoản căn hộ đã bàn giao tại nội đô Hà Nội.
Sóng chung cư Hà Nội
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 cùng khan hiếm nguồn cung mới đẩy giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung, kéo mặt bằng giá Imperia Garden lên.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
