Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm vườn, bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại.
- Chủ đầu tư MIK Group có uy tín trên thị trường bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ hiện chưa được công bố đầy đủ.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là 'Khá', nhưng cần đánh giá kỹ hơn thị trường thứ cấp tại thời điểm hiện tại.
- Các vấn đề về chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao cần được tìm hiểu thêm.
Nhận định chung
Imperia Garden là dự án căn hộ đã bàn giao tại Thanh Xuân, Hà Nội, do MIK Group làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp các căn hộ 1-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích nội khu đầy đủ, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Thanh Xuân, tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích đầy đủ. Nhà đầu tư có thể cân nhắc yếu tố cho thuê nhờ vị trí tốt, nhưng cần lưu ý kiểm chứng thông tin về chính sách cam kết lợi nhuận và đánh giá kỹ thanh khoản thị trường thứ cấp.
- 1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch dự án.
- 2Xác minh thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và các chỉ số kỹ thuật khác của dự án.
- 3Tìm hiểu kỹ về chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều khoản và điều kiện áp dụng.
- 4Đánh giá thực tế tình hình quản lý, vận hành và chất lượng dịch vụ tại dự án sau khi bàn giao.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
100 tr/m²
ROI lũy kế
+213%
- 05/2015Tăng giáMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
- 2015Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (toà A-B)
HBI/MIK mở bán đợt 1 tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, giá khởi điểm 32 tr/m² (đã gồm VAT, nội thất).
- Q2/2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & nhận sổ hồng
Dự án bàn giao đúng tiến độ Q2/2017, cư dân về ở, sau đó cấp sổ hồng.
36 tr/m²36 tr/m²
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá thứ cấp sau bàn giao
Hạ tầng nội đô Thanh Xuân (Vành đai 2, Trường Chinh – Ngã Tư Sở) hoàn thiện, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
36 tr/m²38 tr/m²+6% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo giá căn hộ Thanh Xuân
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, nhu cầu căn hộ nội đô quận Thanh Xuân tăng, nâng mặt bằng giá dự án Imperia Garden.
33 tr/m²37 tr/m²+12.1% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Giảm lãi suất điều hành 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn vay, hỗ trợ thanh khoản căn hộ đã bàn giao tại nội đô Hà Nội.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng chung cư Hà Nội
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 cùng khan hiếm nguồn cung mới đẩy giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
38 tr/m²42 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung, kéo mặt bằng giá Imperia Garden lên.
37 tr/m²42 tr/m²+13.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1-2PN65%
- Diện tích
- 55-80m²
- Khoảng giá
- 2,2-3,5 tỷ
- 3PN35%
- Diện tích
- 90-110m²
- Khoảng giá
- 3,8-4,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vườn nội khu
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 203 Nguyễn Huy Tưởng (mặt sau 143 Nguyễn Tuân), phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội
- Khu vực
- Thanh Xuân
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
