Quy mô
7,6 ha
Số tòa/phân khu
4 phân khu
Mở bán
2017 · 95 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+278,9%
Hồ sơ dự án
The Metropole Thủ Thiêm là dự án phức hợp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, do SonKim Land (Quốc Lộc Phát) phát triển. Dự án có quy mô 7,6 ha với 4 phân khu và đang trong giai đoạn bàn giao, sở hữu pháp lý sổ hồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
The Metropole Thủ Thiêm phù hợp với khách hàng có tài chính mạnh, tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp tại khu vực trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, dự án hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và thanh khoản cao, cũng như những gia đình mong muốn an cư trong một cộng đồng hiện đại với pháp lý minh bạch.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 360 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (80.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Metropole Thủ Thiêm là dự án phức hợp cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, do SonKim Land (Quốc Lộc Phát) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn và tầm nhìn trực diện Quận 1. Mặc dù có nhiều tiện ích đẳng cấp, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và các phân khu vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 360 triệu/m², The Metropole Thủ Thiêm thuộc phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Thủ Thiêm và các dự án lân cận. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương, thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích độc quyền, nhưng có thể kén chọn khách hàng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư và người mua có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm tài sản siêu sang với vị trí độc tôn và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và tính thanh khoản có thể không nhanh chóng như kỳ vọng trong ngắn hạn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá rất cao (360 triệu/m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và chi tiết các phân khu còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Rủi ro 3
Trung bìnhTiến độ bàn giao đang diễn ra, người mua cần kiểm tra thực tế chất lượng và thời gian hoàn thiện.
Rủi ro 4
CaoThị trường bất động sản cao cấp có thể chịu ảnh hưởng từ các chính sách vĩ mô và lãi suất ngân hàng.
Rủi ro 5
CaoRủi ro tiến độ/bàn giao cần được ràng buộc bằng hợp đồng, phụ lục và mốc phạt chậm bàn giao rõ ràng.
Giá hiện tại
360 tr/m²
Giá mở bán
95 tr/m² · 2017
ROI từ mở bán
+278,9%
12 tháng
+40%
Quan tâm
80.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Metropole Thủ Thiêm trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 360 triệu/m² và khoảng giá từ 13 đến 110 tỷ, The Metropole Thủ Thiêm hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng chuyển nhượng tốt trên thị trường, phù hợp cho nhà đầu tư hoặc người mua có tầm nhìn dài hạn.
Giá mở bán
95 tr/m²
Giá hiện tại
360 tr/m²
ROI lũy kế
+279%
Mở bán GĐ1 The Galleria
SonKim Land mở bán giai đoạn đầu The Metropole Thủ Thiêm (The Galleria), giá khởi điểm ~4.000 USD/m² tương đương ~95 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~16,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~6,5 tỷ
Khoản vay 60%
~9,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~88,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro về quyền sở hữu và tạo sự an tâm khi đầu tư hoặc an cư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, một khu vực được quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận, phù hợp cho những người tìm kiếm sự tiện lợi trong di chuyển và tiếp cận các tiện ích đô thị.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mở bán The Crest & hạ tầng Thủ Thiêm
Mở bán GĐ2 The Crest Residence cùng việc triển khai hạ tầng KĐT Thủ Thiêm, mặt bằng dự án lên ~160 tr/m².
Mở bán The Opera & bàn giao GĐ đầu
Mở bán GĐ3 The Opera Residence và bàn giao The Galleria, định vị hàng hiệu đẩy giá lên ~230 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 nối Thủ Thiêm – Quận 1, giá The Metropole lên ~290 tr/m².
Thủ Thiêm hưởng lợi GRDP TP.HCM & đầu tư hạ tầng
Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9% sau dịch, dòng vốn hạ tầng đổ về Khu đô thị mới Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng giá căn hộ hạng sang mới.
Metro số 1 vận hành & bàn giao các phân khu
Metro số 1 vận hành 12/2024 cùng tiến độ bàn giao các phân khu đẩy mặt bằng giá đạt ~340 tr/m².
FDI kỷ lục & GDP +7,09% đẩy giá hạng sang Thủ Thiêm
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; giá căn hộ hạng sang Thủ Thiêm tăng hai chữ số theo mặt bằng chung khan hiếm.
Mục tiêu tăng trưởng ~8% củng cố giá BĐS hạng sang
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, giá căn hộ hạng sang Thủ Thiêm tiếp tục neo cao theo đà tăng giá toàn thành phố.
Phân khu Opusk lập đỉnh kéo mặt bằng
Phân khu cuối The Opusk lập mặt bằng giá cao mới, kéo giá thứ cấp toàn dự án đạt ~360 tr/m².
6/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
