Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Nam Từ Liêm, gần công viên và hồ điều hòa, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
- Chủ đầu tư MIK Group có uy tín trên thị trường bất động sản.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay.
- Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và đa dạng như bể bơi vô cực, sky bar, phòng gym.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Mức giá 95 triệu/m² cần được thẩm định kỹ lưỡng so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 12 tháng 15% cần được xem xét chi tiết về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Dù thanh khoản được nêu là cao, cần kiểm tra thực tế giao dịch thứ cấp để xác nhận.
Nhận định chung
The Matrix One là dự án căn hộ cao cấp của MIK Group tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí gần công viên và hồ điều hòa, cùng hệ thống tiện ích đa dạng như bể bơi vô cực và sky bar. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống cao cấp, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là sau khi thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro đã nêu.
- 1Kiểm tra chi tiết mật độ xây dựng của dự án để đánh giá không gian sống và tiện ích.
- 2So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương tự tại The Matrix One và các dự án lân cận trong cùng phân khúc để đánh giá tính cạnh tranh.
- 3Tìm hiểu kỹ các điều khoản và điều kiện của cam kết lợi nhuận 12 tháng 15% để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Xác minh thông tin về thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
99 tr/m²
ROI lũy kế
+98%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (GĐ1)
MIK Group mở bán The Matrix One tại Lê Quang Đạo - Mễ Trì, đối diện SVĐ Mỹ Đình. Giá mở bán GĐ1 từ 50 tr/m².
- Q1/2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ, có sổ hồng
Bàn giao theo tiến độ Q1/2022 và sau đó cấp sổ hồng, nâng giá trị thực ở.
58 tr/m²68 tr/m²+17% - 2024Tăng giáHạ tầng
Sốt chung cư Hà Nội & metro Nhổn–ga HN
Đoạn trên cao metro Nhổn–ga Hà Nội vận hành 8/2024 cùng làn sóng tăng giá chung cư Hà Nội đẩy giá The Matrix One lên ~95 tr/m².
80 tr/m²95 tr/m²+19%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Xây dựngDự phóng
Thi công cất nóc tháp căn hộ
Dự án lên tầng nhanh, tháp cao tới 73 tầng; tiến độ tốt giúp thanh khoản và giá tăng.
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ sâu thời COVID kích cầu căn hộ
Năm 2020 mặt bằng lãi suất giảm sâu để hỗ trợ kinh tế trong dịch COVID-19, dòng tiền rẻ dần dịch chuyển sang căn hộ cao cấp khu Mỹ Đình, tạo nền cầu cho dự án.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% bật giá căn hộ cao cấp Mỹ Đình
GDP 2022 tăng 8,02% - cao nhất nhiều năm; kinh tế phục hồi mạnh và giá căn hộ toàn Hà Nội đi lên kéo dự án khu Mỹ Đình tăng giá thứ cấp.
70 tr/m²82 tr/m²+17.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3.5 & hạ tầng phía Tây
Hoàn thiện hạ tầng Nam Từ Liêm, tuyến Vành đai 3.5 và kết nối Lê Quang Đạo kéo dài nâng mặt bằng giá.
68 tr/m²80 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP +7,09% và giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá thứ cấp dự án lên vùng đỉnh.
82 tr/m²95 tr/m²+15.9%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1-2PN60%
- Diện tích
- 50-90m²
- Khoảng giá
- 5-9 tỷ
- 3-4PN30%
- Diện tích
- 100-150m²
- Khoảng giá
- 10-15 tỷ
- Penthouse/Duplex10%
- Diện tích
- 200m²+
- Khoảng giá
- 18-20 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi vô cực
- Phòng gym
- Sky bar
- View công viên & hồ điều hòa
- Khu BBQ
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,5 kmdài hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìDòng công chức và khách giao dịch tăng cầu văn phòng dịch vụ, căn hộ cho thuê Mỹ Đình – Mễ Trì.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~0,4 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìTrục Phạm Hùng, Lê Quang Đạo vốn đông sẽ chịu thêm lưu lượng giờ hành chính.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~0,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
