TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Matrix One
Trang chủDự ánThe Matrix One
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Matrix One

Hà Nội · MIK Group

8.5TitanScore · Nên mua95 tr/m² · 5 - 20 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

5 ha

Số tòa/phân khu

4 tòa căn hộ + 1 tháp hỗn hợp

Tổng sản phẩm

990 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Matrix One là dự án căn hộ cao cấp tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, được phát triển bởi MIK Group và chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 4 tòa căn hộ và 1 tháp hỗn hợp với tổng số 990 căn hộ trên quỹ đất 5 ha.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

The Matrix One phù hợp với các gia đình hoặc cá nhân tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý minh bạch (sổ hồng) và vị trí thuận tiện tại khu vực Nam Từ Liêm. Dự án cũng hấp dẫn những người mua có nhu cầu đầu tư nhờ thanh khoản cao. Các loại hình căn hộ đa dạng từ 1-2PN đến Penthouse/Duplex đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng và ngân sách khác nhau.

Chủ đầu tưMIK Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~6,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Giảm giá cần nhanh căn 2pn 88m2 tại THE MATRIX ONE, giá chỉ 9 tỷ
Căn hộ

9 tỷ

Giảm giá cần nhanh căn 2pn 88m2 tại THE MATRIX ONE, giá chỉ 9 tỷ
6.6

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

88 m²2 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (69.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Matrix One là dự án căn hộ cao cấp của MIK Group tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí gần công viên và hồ điều hòa, cùng hệ thống tiện ích đa dạng như bể bơi vô cực và sky bar. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 95 triệu/m², The Matrix One thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm và các dự án lân cận để đánh giá tính hợp lý, do dữ liệu thị trường cụ thể chưa được cung cấp.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 95 tr/m² và khoảng giá 5-20 tỷ phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại Nam Từ Liêm.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.7
x

Chủ đầu tư MIK Group uy tín và dự án đã bàn giao, có cam kết thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

8.0
x

Vị trí tại Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi vô cực, sky bar, view công viên.

Rủi ro thấp

8.8
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín, và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Nam Từ Liêm, gần công viên và hồ điều hòa, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
  • Chủ đầu tư MIK Group có uy tín trên thị trường bất động sản.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay.
  • Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và đa dạng như bể bơi vô cực, sky bar, phòng gym.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
  • Mức giá 95 triệu/m² cần được thẩm định kỹ lưỡng so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
  • Chính sách cam kết lợi nhuận 12 tháng 15% cần được xem xét chi tiết về điều kiện và khả năng thực hiện.
  • Dù thanh khoản được nêu là cao, cần kiểm tra thực tế giao dịch thứ cấp để xác nhận.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết mật độ xây dựng của dự án để đánh giá không gian sống và tiện ích.
  2. 2So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương tự tại The Matrix One và các dự án lân cận trong cùng phân khúc để đánh giá tính cạnh tranh.
  3. 3Tìm hiểu kỹ các điều khoản và điều kiện của cam kết lợi nhuận 12 tháng 15% để tránh rủi ro tiềm ẩn.
  4. 4Xác minh thông tin về thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống cao cấp, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là sau khi thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro đã nêu.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mật độ dân cư và giao thông tại khu vực ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì có thể cao, ảnh hưởng đến trải nghiệm di chuyển hàng ngày.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng tổng thể của dự án vẫn đang được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến không gian sống chung.

Giá & lịch sử

95 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

95 tr/m²

12 tháng

+15%

Quan tâm

69.8/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Matrix One qua các tìm kiếm trên web công khai/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ tại The Matrix One dao động từ 5 đến 20 tỷ đồng, tương đương khoảng 95 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh phân khúc căn hộ cao cấp và vị trí đắc địa. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

50 tr/m²

Giá hiện tại

95 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+90%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 (GĐ1)

    MIK Group mở bán The Matrix One tại Lê Quang Đạo - Mễ Trì, đối diện SVĐ Mỹ Đình. Giá mở bán GĐ1 từ 50 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~6,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,7 tỷ

Khoản vay 60%

~4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~36,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1-2PN50-90m²5-9 tỷ
x
60%
3-4PN100-150m²10-15 tỷ
x
30%
Penthouse/Duplex200m²+18-20 tỷ
x
10%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án The Matrix One đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của từng căn hộ.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ).
3Biên bản bàn giao căn hộ.
4Quy chế quản lý vận hành tòa nhà.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bể bơi vô cực
Phòng gym
Sky bar
View công viên & hồ điều hòa
Khu BBQ
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Nam Từ Liêm
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận. Tuy nhiên, cần xem xét mật độ giao thông tại khu vực ngã tư có thể cao vào giờ cao điểm.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng là bao nhiêu?
  2. 2Tình trạng bảo trì và chất lượng các tiện ích chung hiện tại như thế nào?
  3. 3Có bất kỳ tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý nào liên quan đến dự án hoặc căn hộ cụ thể không?
  4. 4Chính sách cho thuê lại căn hộ (nếu có nhu cầu đầu tư cho thuê)?
  5. 5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu (trường học, bệnh viện, siêu thị) trong bán kính gần?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.5

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

The Matrix One là dự án căn hộ cao cấp của MIK Group tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • the-matrix.vn
  • matrixonemetri.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

95 tr/m²
2 WC
Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 18%Pháp lý rõ~49tr/thángAI trung bình
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2020Xây dựngDự phóng

Thi công cất nóc tháp căn hộ

Dự án lên tầng nhanh, tháp cao tới 73 tầng; tiến độ tốt giúp thanh khoản và giá tăng.

50 tr/m²58 tr/m²+16%
  • 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất hạ sâu thời COVID kích cầu căn hộ

    Năm 2020 mặt bằng lãi suất giảm sâu để hỗ trợ kinh tế trong dịch COVID-19, dòng tiền rẻ dần dịch chuyển sang căn hộ cao cấp khu Mỹ Đình, tạo nền cầu cho dự án.

  • Q1/2022Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao căn hộ, có sổ hồng

    Bàn giao theo tiến độ Q1/2022 và sau đó cấp sổ hồng, nâng giá trị thực ở.

    58 tr/m²68 tr/m²+17%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 +8,02% bật giá căn hộ cao cấp Mỹ Đình

    GDP 2022 tăng 8,02% - cao nhất nhiều năm; kinh tế phục hồi mạnh và giá căn hộ toàn Hà Nội đi lên kéo dự án khu Mỹ Đình tăng giá thứ cấp.

    70 tr/m²82 tr/m²+17.1%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3.5 & hạ tầng phía Tây

    Hoàn thiện hạ tầng Nam Từ Liêm, tuyến Vành đai 3.5 và kết nối Lê Quang Đạo kéo dài nâng mặt bằng giá.

    68 tr/m²80 tr/m²+18%
  • 2024Tăng giáHạ tầng

    Sốt chung cư Hà Nội & metro Nhổn–ga HN

    Đoạn trên cao metro Nhổn–ga Hà Nội vận hành 8/2024 cùng làn sóng tăng giá chung cư Hà Nội đẩy giá The Matrix One lên ~95 tr/m².

    80 tr/m²95 tr/m²+19%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số 2024

    Năm 2024 GDP +7,09% và giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá thứ cấp dự án lên vùng đỉnh.

    82 tr/m²95 tr/m²+15.9%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

  • vertexaisearch.cloud.google.com