Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại 423 Minh Khai, đối diện Vinhomes Times City, thuận tiện kết nối giao thông.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Thị trường khu vực Hai Bà Trưng có nhu cầu mua và thuê lớn, đặc biệt từ các gia đình trẻ và giới văn phòng.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm vườn trên cao, bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Một số thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
- Mức giá hiện tại đã khá cao so với mặt bằng chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong tương lai.
- Tình trạng giao thông khu vực Minh Khai có thể phức tạp vào giờ cao điểm do mật độ dân cư và dự án lớn.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 8% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Cạnh tranh cao với các dự án lớn lân cận đã có tên tuổi như Vinhomes Times City.
Nhận định chung
Imperia Sky Garden là dự án căn hộ tại Hai Bà Trưng, Hà Nội, do MIK Group phát triển, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí đối diện Vinhomes Times City và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1-3 phòng ngủ. Điểm yếu là một số thông tin quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được cập nhật rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ và giới văn phòng muốn an cư tại khu vực trung tâm. Nhà đầu tư có thể cân nhắc khai thác cho thuê do nhu cầu cao của thị trường, tuy nhiên cần lưu ý về mức giá đã khá cao và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn có thể không đột biến. Cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy mô và chính sách cam kết lợi nhuận trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các tiện ích thực tế đã hoàn thiện.
- 3Đánh giá chi tiết về chất lượng bàn giao căn hộ và các dịch vụ quản lý vận hành.
- 4Tìm hiểu kỹ về chính sách cam kết lợi nhuận 8% trong 12 tháng, bao gồm điều khoản, điều kiện và uy tín của chủ đầu tư trong việc thực hiện cam kết.
- 5Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu để có cái nhìn khách quan về chất lượng sống và tiện ích tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
100 tr/m²
ROI lũy kế
+257%
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
MIK/HBI mở bán đợt 1 tại 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, giá khởi điểm ~28 tr/m².
- Q4/2018Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Dự án bàn giao cuối 2018, sau đó cư dân nhận sổ hồng.
32 tr/m²32 tr/m² - 2021Tăng giáHạ tầng
Vành đai 2 trên cao thông xe
Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng thông xe nâng giá trị khu Minh Khai, giá lên ~38 tr/m².
32 tr/m²38 tr/m²+19% - 2023Tăng giáHạ tầng
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 giảm tải giao thông, giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
38 tr/m²42 tr/m²+11%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán các toà tiếp theo
Hấp thụ tốt khu Minh Khai, các toà sau lập giá ~30-31 tr/m².
28 tr/m²31 tr/m²+11% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá căn hộ Minh Khai
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% kéo nhu cầu căn hộ nội đô quận Hai Bà Trưng, nâng mặt bằng giá dự án Minh Khai.
30 tr/m²36 tr/m²+20% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản căn hộ nội đô Hà Nội.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng giá chung cư Hà Nội
Cơn sốt chung cư Hà Nội 2024 đẩy giá thứ cấp lên ~45 tr/m².
42 tr/m²45 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
GDP 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do mất cân đối cung cầu, đẩy giá Imperia Sky Garden lên mặt bằng mới.
38 tr/m²45 tr/m²+18.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1-2PN60%
- Diện tích
- 55-80m²
- Khoảng giá
- 2,5-3,8 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 90-110m²
- Khoảng giá
- 4-5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vườn trên cao
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Khu vực
- Hai Bà Trưng
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~0,4 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~0,8 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaingay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~0,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
