Hà Nội · Masterise Homes
Quy mô
Tổng diện tích đất dự án: 4.071 m²
Số tòa/phân khu
2 tòa căn hộ (The Heritage & The Crown)
Tổng sản phẩm
104 căn hộ
Mật độ XD
Khoảng 70% đến 73.3%
Bàn giao
Đã khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
3%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Grand Hanoi là dự án căn hộ hàng hiệu siêu sang 6 sao do Masterise Homes phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự án đã chính thức khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024, được quản lý vận hành bởi The Ritz-Carlton, thương hiệu cao cấp nhất của Marriott International. Tổng quy mô dự án gồm 2 tòa căn hộ với 104 căn hộ, diện tích đa dạng từ 88m² đến 345m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua có tài chính cực kỳ mạnh, tìm kiếm một bất động sản biểu tượng, đẳng cấp quốc tế tại vị trí trung tâm Hà Nội. Đây là lựa chọn lý tưởng cho giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản độc đáo, có giá trị sưu tầm và được quản lý bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới. Người mua cần ưu tiên sự riêng tư, dịch vụ cá nhân hóa và không gian sống sang trọng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 720 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Grand Hanoi là dự án căn hộ hàng hiệu của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự án tập trung vào phân khúc siêu sang với các căn hộ diện tích lớn từ 120-150 m². Điểm nổi bật là sự hợp tác với thương hiệu The Ritz-Carlton, mang đến tiện ích và dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 720 triệu/m², tương đương 70-100 tỷ mỗi căn, The Grand Hanoi định vị ở phân khúc siêu cao cấp, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Hà Nội. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương tại Hoàn Kiếm và thương hiệu quản lý quốc tế, nhưng cần xem xét kỹ về khả năng hấp thụ của thị trường.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
1.0Giá 720 tr/m² (70-100 tỷ) là quá cao so với mặt bằng chung, kén khách.
Pháp lý
5.0Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài.
Thanh khoản
3.4Phân khúc siêu sang với giá quá cao khiến thanh khoản thấp dù CĐT uy tín. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
10.0Vị trí trung tâm Hoàn Kiếm là cực kỳ đắc địa.
Chất lượng
7.0Thương hiệu The Ritz-Carlton và tiện ích 5 sao đảm bảo chất lượng cao.
Rủi ro thấp
3.0Giá quá cao và pháp lý HĐMB làm tăng rủi ro dù CĐT uy tín.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sở hữu bất động sản siêu sang để ở hoặc làm tài sản tích lũy lâu dài, không đặt nặng yếu tố thanh khoản ngắn hạn. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự khan hiếm của vị trí và giá trị thương hiệu, nhưng cần lưu ý về chi phí duy trì cao và khả năng tìm kiếm người mua thứ cấp trong tương lai.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThanh khoản: Phân khúc siêu sang có tệp khách hàng hạn chế, có thể ảnh hưởng đến thời gian và khả năng bán lại.
Rủi ro 2
CaoChi phí vận hành: Phí quản lý và dịch vụ của thương hiệu The Ritz-Carlton có thể rất cao.
Rủi ro 3
Trung bìnhBiến động thị trường: Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách.
Giá hiện tại
720 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
78.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Grand Hanoi thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá dự kiến từ 25.000 USD/m² (tương đương khoảng 70-100 tỷ/căn), The Grand Hanoi định vị ở phân khúc căn hộ siêu sang, hàng hiệu. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương, thương hiệu quản lý quốc tế và tiêu chuẩn 6 sao. Người mua cần đánh giá kỹ khả năng tăng giá và thanh khoản trong phân khúc siêu cao cấp này, vốn có tệp khách hàng hạn chế.
Giá mở bán
570 tr/m²
Giá hiện tại
720 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+26%
Mở bán đợt 1 – căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton
Masterise Homes ra mắt 104 căn siêu sang tại 22-24 Hàng Bài, cách Hồ Gươm 100m, vận hành bởi Ritz-Carlton. Giá mở bán quanh 570 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~97,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~38,9 tỷ
Khoản vay 60%
~58,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~532,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ hàng hiệu | 120-150 m² | 70-100 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án rõ ràng với hình thức sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Việc dự án đã khai trương và bàn giao vào tháng 5/2024 cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện và đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, với hai mặt tiền đường Hàng Bài và Hai Bà Trưng. Vị trí này mang lại khả năng tiếp cận thuận tiện đến các tiện ích trung tâm thành phố, khu vực hành chính, văn hóa, và thương mại sầm uất. Tuy nhiên, mật độ giao thông cao và không gian xanh hạn chế có thể là điểm cần cân nhắc.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023 hỗ trợ hạng sang
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền rẻ dần quay lại bất động sản; sản phẩm siêu sang lõi trung tâm Hoàn Kiếm định vị nguồn cung độc bản hiếm.
Khan hiếm quỹ đất lõi Hoàn Kiếm
Vị trí kim cương đối diện Tràng Tiền Plaza, quỹ căn hàng hiệu duy nhất khu phố cổ đẩy giá lên do nguồn cung gần như bằng 0.
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Kinh doanh BĐS và Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 siết nguồn cung mới, tăng giá trị các dự án đã đủ pháp lý HĐMB như The Grand.
GDP 2024 +7,09% nâng tài sản siêu sang trung tâm
GDP 2024 tăng 7,09%, tầng lớp siêu giàu Việt Nam mở rộng cùng FDI kỷ lục đẩy giá bất động sản hàng hiệu lõi Hoàn Kiếm lên mặt bằng mới.
Định vị phân khúc branded residence đỉnh
Mặt bằng giá căn hộ hàng hiệu Hà Nội tăng mạnh; The Grand neo theo nhóm đắt nhất thị trường nhờ thương hiệu Ritz-Carlton.
Bất động sản hàng hiệu trung tâm lập đỉnh 2025
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% và giá bất động sản hạng sang Hà Nội tiếp tục tăng hai chữ số, củng cố vị thế giá đỉnh của sản phẩm branded residence khu vực hồ Gươm.
Dự kiến hoàn thiện & bàn giao
Tiến độ dự kiến hoàn thành Q2/2026, củng cố giá trị căn hộ đã đủ điều kiện HĐMB.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)