Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Grand Hanoi là dự án căn hộ hàng hiệu siêu sang 6 sao do Masterise Homes phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự án đã chính thức khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024, được quản lý vận hành bởi The Ritz-Carlton, thương hiệu cao cấp nhất của Marriott International. Tổng quy mô dự án gồm 2 tòa căn hộ với 104 căn hộ, diện tích đa dạng từ 88m² đến 345m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua có tài chính cực kỳ mạnh, tìm kiếm một bất động sản biểu tượng, đẳng cấp quốc tế tại vị trí trung tâm Hà Nội. Đây là lựa chọn lý tưởng cho giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản độc đáo, có giá trị sưu tầm và được quản lý bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới. Người mua cần ưu tiên sự riêng tư, dịch vụ cá nhân hóa và không gian sống sang trọng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 720 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Grand Hanoi là dự án căn hộ hàng hiệu của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự án tập trung vào phân khúc siêu sang với các căn hộ diện tích lớn từ 120-150 m². Điểm nổi bật là sự hợp tác với thương hiệu The Ritz-Carlton, mang đến tiện ích và dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 720 triệu/m², tương đương 70-100 tỷ mỗi căn, The Grand Hanoi định vị ở phân khúc siêu cao cấp, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Hà Nội. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương tại Hoàn Kiếm và thương hiệu quản lý quốc tế, nhưng cần xem xét kỹ về khả năng hấp thụ của thị trường.
Điểm mạnh
- Vị trí độc tôn tại trung tâm Hoàn Kiếm, Hà Nội, mang lại giá trị lịch sử và văn hóa cao.
- Hợp tác với thương hiệu The Ritz-Carlton, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích đẳng cấp quốc tế.
- Sản phẩm căn hộ hàng hiệu, hướng tới đối tượng khách hàng siêu giàu, thể hiện vị thế và đẳng cấp.
- An ninh đa lớp và dịch vụ Concierge 5 sao mang lại trải nghiệm sống riêng tư và tiện nghi tối đa.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
720 tr/m²
Giá mở bán
570 tr/m² · 2023
ROI từ mở bán
+26,3%
12 tháng
+0%
Quan tâm
78.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Grand Hanoi thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~97,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~38,9 tỷ
Khoản vay 60%
~58,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~532,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ hàng hiệu | 120-150 m² | 70-100 tỷ |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoĐã khai trương và bàn giao từ ngày 18/05/2024
- 5
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Khu vực
- 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm
- Phân khúc
- Căn hộ
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chi tiết về các loại phí dịch vụ và quản lý hàng tháng/năm của The Ritz-Carlton.
- 2Chính sách cho thuê lại căn hộ (nếu có) và các dịch vụ hỗ trợ từ đơn vị quản lý.
- 3Quyền lợi đặc biệt khi sở hữu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton.
- 4Lộ trình thanh toán và các ưu đãi hiện hành.
- 5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và quyền sử dụng của cư dân.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
