Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua.
- Vị trí thuận tiện, gần cầu Long Biên và Chương Dương, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.
- Có view sông Hồng và cảnh quan xanh, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như bể bơi, khu vui chơi.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 45 triệu/m² khá cao so với mặt bằng giá căn hộ đã bàn giao tại Long Biên.
- Thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chi tiết của dự án chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng cần kiểm chứng lại mức độ sôi động của thị trường thứ cấp.
- Cạnh tranh với nhiều dự án mới và cũ trong khu vực Long Biên với mức giá và tiện ích đa dạng hơn.
- Dù đã bàn giao, chất lượng quản lý vận hành và phí dịch vụ cần được xem xét kỹ lưỡng.
Nhận định chung
Berriver Jardin là dự án căn hộ đã bàn giao tại Long Biên, Hà Nội, do BRG Land làm chủ đầu tư. Dự án gồm 5 tòa cao 18-20 tầng, có vị trí gần cầu Long Biên - Chương Dương và view sông Hồng. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chi tiết vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², Berriver Jardin đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Biên, đặc biệt khi dự án đã bàn giao và thị trường căn hộ tại đây có nhiều lựa chọn. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên căn hộ đã có sổ hồng và vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong bối cảnh thị trường Long Biên có nhiều dự án mới, đồng thời kiểm tra kỹ thanh khoản thực tế trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình pháp lý, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương đồng trong dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 3Tìm hiểu về chất lượng xây dựng thực tế, tình trạng căn hộ và các tiện ích sau khi bàn giao.
- 4Xác minh thông tin về phí quản lý, dịch vụ và chất lượng của ban quản lý tòa nhà.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc bán lại của căn hộ trong tương lai gần.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- Hiện tạiBàn giaoBàn giao
Đã bàn giao, có sổ hồng
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng; giá thứ cấp hiện quanh 44-60 tr/m², trung bình ~45 tr/m².
- 2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao tháp N01
Tháp N01 khởi công 2018, bàn giao cư dân từ 2019; mặt bằng giá lên ~33 tr/m².
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 09/2023Sự kiệnHạ tầng
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 khánh thành 9/2023 tăng kết nối Long Biên với trung tâm, hỗ trợ giá khu vực.
- 2024Tăng giáThị trường
Sốt chung cư Hà Nội & Luật Nhà ở 2024
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 cùng Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá Berriver lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán tháp N02 (đợt 1)
BRG Land mở bán tháp N02 tại 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, giá đợt đầu khoảng 30 tr/m²; bán 80% rổ hàng trong 1 tháng. Catalyst: ra mắt dự án.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng & đô thị hóa Long Biên
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao cùng hạ tầng cầu, đường khu Đông (Long Biên) phát triển giai đoạn 2018–2019; đô thị hóa khu Đông sông Hồng tạo nền cầu căn hộ.
- 2021-2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Long Biên & sóng chung cư
Hạ tầng phía Đông Hà Nội hoàn thiện, cầu Vĩnh Tuy 2 triển khai cùng sóng chung cư đẩy giá lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & giá căn hộ Hà Nội tăng
GDP 2022 tăng 8,02%, GRDP Hà Nội tăng quanh 8,9%; nguồn cung căn hộ Hà Nội khan hiếm đẩy mặt bằng giá toàn thành phố lên, hỗ trợ giá Berriver Jardin.
30 tr/m²37 tr/m²+23.3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do thiếu nguồn cung và chi phí vốn giảm sau khi NHNN hạ lãi suất; mặt bằng giá chung kéo Berriver Jardin lên mức hiện tại.
37 tr/m²45 tr/m²+21.6%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hồng
- Gần cầu Long Biên - Chương Dương
- Bể bơi
- Khu vui chơi
- Cách trung tâm 3 km
- Cảnh quan xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 390 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội
- Khu vực
- Long Biên
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmdài hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,7 kmdài hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
