Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (63.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Đã bàn giao, có sổ hồng
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng; giá thứ cấp hiện quanh 44-60 tr/m², trung bình ~45 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
4,5 tỷ
Tôi bán nhà trần khát chân - kim ngưu 38m2 5t - 3 bước ra oto 5,75tỷQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
10,3 tỷ
Bán căn góc view Hồ Tây 70m2, 2PN, full nội thất D'el DoradoQuận Tây Hồ, Hà Nội
8 tỷ
Căn góc an bình city 85m² – 3pn – 2wc – đẹp rộng – chỉ 8 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
6 tỷ
Green stars pvđ – 65m² – 2pn 2vs – view hồ, full nội thất, giá 6 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
7,9 tỷ
Bán đất thổ cư, 50m2, Phố Nguyễn Thời Trung, Long Biên, Hà NộiQuận Long Biên, Hà Nội
11 tỷ
Bán nhà 5 tầng gần AEON Mall Long Biên, 11 tỷQuận Long Biên, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Rủi ro 4
Trung bìnhCạnh tranh với nhiều dự án mới và cũ trong khu vực Long Biên với mức giá và tiện ích đa dạng hơn.
Rủi ro 5
Trung bìnhDù đã bàn giao, chất lượng quản lý vận hành và phí dịch vụ cần được xem xét kỹ lưỡng.
Mở bán tháp N02 (đợt 1)
BRG Land mở bán tháp N02 tại 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, giá đợt đầu khoảng 30 tr/m²; bán 80% rổ hàng trong 1 tháng. Catalyst: ra mắt dự án.
Bàn giao tháp N01
Tháp N01 khởi công 2018, bàn giao cư dân từ 2019; mặt bằng giá lên ~33 tr/m².
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng & đô thị hóa Long Biên
Kinh tế Hà Nội tăng trưởng cao cùng hạ tầng cầu, đường khu Đông (Long Biên) phát triển giai đoạn 2018–2019; đô thị hóa khu Đông sông Hồng tạo nền cầu căn hộ.
Hạ tầng Long Biên & sóng chung cư
Hạ tầng phía Đông Hà Nội hoàn thiện, cầu Vĩnh Tuy 2 triển khai cùng sóng chung cư đẩy giá lên ~38 tr/m².
GDP +8,02% & giá căn hộ Hà Nội tăng
GDP 2022 tăng 8,02%, GRDP Hà Nội tăng quanh 8,9%; nguồn cung căn hộ Hà Nội khan hiếm đẩy mặt bằng giá toàn thành phố lên, hỗ trợ giá Berriver Jardin.
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 khánh thành 9/2023 tăng kết nối Long Biên với trung tâm, hỗ trợ giá khu vực.
Sốt chung cư Hà Nội & Luật Nhà ở 2024
Cơn sốt giá chung cư Hà Nội 2024 cùng Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá Berriver lên ~45 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do thiếu nguồn cung và chi phí vốn giảm sau khi NHNN hạ lãi suất; mặt bằng giá chung kéo Berriver Jardin lên mức hiện tại.
4/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
