TP. Hồ Chí Minh · Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tdecconsic / Vạn Phúc
Quy mô
Khu căn hộ tầm trung khu Đông, đường Đồng Văn Cống
Số tòa/phân khu
1 block cao tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 400 căn
Mật độ XD
Trung bình
Bàn giao
Bàn giao từ 2018
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The CBD Premium Home là dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tdecconsic / Vạn Phúc, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 2,5-4 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ tầm trung khu Đông, đường Đồng Văn Cống · 1 block cao tầng · Khoảng 400 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2018. The CBD Premium Home là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2018 tại đường Đồng Văn Cống, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Tdecconsic / Vạn Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 block cao tầng với khoảng 400 căn, mật độ xây dựng trung bình, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên dự án nằm gần cao tốc và cảng Cát Lái, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí và tiếng ồn.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (41.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The CBD Premium Home là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2018 tại đường Đồng Văn Cống, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Tdecconsic / Vạn Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 block cao tầng với khoảng 400 căn, mật độ xây dựng trung bình, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên dự án nằm gần cao tốc và cảng Cát Lái, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí và tiếng ồn.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², The CBD Premium Home đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) đã bàn giao. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và tiện ích cơ bản, phù hợp với phân khúc tầm trung.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 42 tr/m² và khoảng 2,5-4 tỷ/căn là mức tầm trung, phù hợp với phân khúc căn hộ.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
Thanh khoản
7.0Phân khúc căn hộ tầm trung 2-3 phòng ngủ có thanh khoản trung bình, phù hợp với nhu cầu thị trường. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) và gần cao tốc, cảng Cát Lái có kết nối giao thông tốt.
Chất lượng
6.0Dự án đã bàn giao từ 2018 với mật độ xây dựng trung bình và tiện ích cơ bản.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý sổ hồng, giá tầm trung và đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý an toàn và không quá đặt nặng yếu tố tăng giá đột biến. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê, nhưng cần lưu ý thanh khoản trung bình. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực trong dài hạn và khả năng cải thiện môi trường sống xung quanh.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
42 tr/m²
12 tháng
+3%
Quan tâm
41.4/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The CBD Premium Home qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây là tín hiệu về ý định chứ không phải thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của The CBD Premium Home: Khoảng 2,5-4 tỷ/căn. Với mức giá 42 triệu/m², The CBD Premium Home đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) đã bàn giao. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và tiện ích cơ bản, phù hợp với phân khúc tầm trung. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+110%
Mở bán đợt 1
Tdecconsic/Vạn Phúc mở bán đợt 1 The CBD Premium Home tại Quận 2 cũ (nay TP. Thủ Đức), giá khởi điểm khoảng 20 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 60-75 m² | 2,5-3,3 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 85-95 m² | 3,5-4 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The CBD Premium Home nằm tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Giá bán Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao từ 2018, cư dân về ở, mặt bằng giá lên ~25 tr/m².
Tăng giá nhờ hạ tầng cao tốc & cao tốc Long Thành
Hưởng lợi vị trí gần cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và hạ tầng Quận 2 hoàn thiện, giá thứ cấp tăng lên ~30 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 nối Quận 1 – Thủ Thiêm thông xe 4/2022 kéo mặt bằng giá khu Đông tăng, The CBD lên ~36 tr/m².
GDP cả nước bứt phá +8,02%, mặt bằng giá TP.HCM neo cao
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% - cao nhất hơn một thập kỷ, GRDP TP.HCM phục hồi mạnh sau dịch (+9,03%). Tăng trưởng kinh tế và thu nhập cư dân kéo mặt bằng giá căn hộ khu trung tâm đi lên.
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền quay lại BĐS
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp, hạ chi phí vốn vay mua nhà và kích hoạt dòng tiền tìm về kênh bất động sản, tạo nền đỡ giá cho căn hộ trung tâm.
Metro số 1 vận hành & Luật Đất đai 2024
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy thanh khoản khu Đông, giá đạt ~42 tr/m².
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số, FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, vốn FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao tăng theo.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)