Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The CBD Premium Home là dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tdecconsic / Vạn Phúc, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 2,5-4 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ tầm trung khu Đông, đường Đồng Văn Cống · 1 block cao tầng · Khoảng 400 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2018. The CBD Premium Home là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2018 tại đường Đồng Văn Cống, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Tdecconsic / Vạn Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 block cao tầng với khoảng 400 căn, mật độ xây dựng trung bình, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên dự án nằm gần cao tốc và cảng Cát Lái, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí và tiếng ồn.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (41.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The CBD Premium Home là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2018 tại đường Đồng Văn Cống, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Tdecconsic / Vạn Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 block cao tầng với khoảng 400 căn, mật độ xây dựng trung bình, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên dự án nằm gần cao tốc và cảng Cát Lái, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí và tiếng ồn.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², The CBD Premium Home đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) đã bàn giao. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và tiện ích cơ bản, phù hợp với phân khúc tầm trung.
Điểm mạnh
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2018.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
42 tr/m²
Giá mở bán
20 tr/m² · 2016 · dự phóng
ROI từ mở bán
+110%
12 tháng
+3%
Quan tâm
41.4/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The CBD Premium Home qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây là tín hiệu về ý định chứ không phải thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 60-75 m² | 2,5-3,3 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 85-95 m² | 3,5-4 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1The CBD Premium Home hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
