Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2018.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Rủi ro & lưu ý5
- Vị trí gần cao tốc và cảng Cát Lái có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và không khí.
- Chất lượng bàn giao và vận hành thực tế cần được kiểm chứng do dự án đã đi vào hoạt động một thời gian.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng.
- Chủ đầu tư chưa có nhiều thông tin nổi bật trên thị trường, cần tìm hiểu thêm về uy tín.
- Mức độ cạnh tranh cao với nhiều dự án mới tại TP. Thủ Đức.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý an toàn và không quá đặt nặng yếu tố tăng giá đột biến. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê, nhưng cần lưu ý thanh khoản trung bình. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực trong dài hạn và khả năng cải thiện môi trường sống xung quanh.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ thực tế, chất lượng vật liệu bàn giao và các tiện ích nội khu sau nhiều năm sử dụng.
- 2Tìm hiểu về ban quản lý, phí quản lý và chất lượng dịch vụ vận hành hiện tại của dự án.
- 3Xác minh thông tin về chủ đầu tư Tdecconsic / Vạn Phúc và các dự án khác đã triển khai.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại dự án về trải nghiệm thực tế.
- 5Đánh giá cụ thể tác động của tiếng ồn và ô nhiễm từ cao tốc, cảng Cát Lái tại các khung giờ khác nhau.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Tdecconsic/Vạn Phúc mở bán đợt 1 The CBD Premium Home tại Quận 2 cũ (nay TP. Thủ Đức), giá khởi điểm khoảng 20 tr/m².
- 2018Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao từ 2018, cư dân về ở, mặt bằng giá lên ~25 tr/m².
20 tr/m²25 tr/m²+25% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ hạ tầng cao tốc & cao tốc Long Thành
Hưởng lợi vị trí gần cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và hạ tầng Quận 2 hoàn thiện, giá thứ cấp tăng lên ~30 tr/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 nối Quận 1 – Thủ Thiêm thông xe 4/2022 kéo mặt bằng giá khu Đông tăng, The CBD lên ~36 tr/m².
30 tr/m²36 tr/m²+20% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%, mặt bằng giá TP.HCM neo cao
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% - cao nhất hơn một thập kỷ, GRDP TP.HCM phục hồi mạnh sau dịch (+9,03%). Tăng trưởng kinh tế và thu nhập cư dân kéo mặt bằng giá căn hộ khu trung tâm đi lên.
33 tr/m²37 tr/m²+12.1% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền quay lại BĐS
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp, hạ chi phí vốn vay mua nhà và kích hoạt dòng tiền tìm về kênh bất động sản, tạo nền đỡ giá cho căn hộ trung tâm.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành & Luật Đất đai 2024
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy thanh khoản khu Đông, giá đạt ~42 tr/m².
36 tr/m²42 tr/m²+17% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số, FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, vốn FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao tăng theo.
37 tr/m²42 tr/m²+13.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ60%
- Diện tích
- 60-75 m²
- Khoảng giá
- 2,5-3,3 tỷ
- 3 phòng ngủ40%
- Diện tích
- 85-95 m²
- Khoảng giá
- 3,5-4 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi nội khu
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
- Cảnh quan sân vườn
- Gần cao tốc và cảng Cát Lái
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Đồng Văn Cống, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
