Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánPicity High Park

Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Picity High Park

Name: Picity High Park
Brand: Pi Group

TP. Hồ Chí Minh · Pi Group

6.8TitanScore · Cân nhắc40 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình

Quy mô

8,6 ha

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Picity High Park là dự án căn hộ đã bàn giao tại Thạnh Xuân, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư (thành viên Pi Group) phát triển. Dự án có quy mô 8,6 ha và đã có sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Picity High Park phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng rõ ràng tại khu vực Quận 12. Các loại hình căn hộ 1PN, 2PN, 3PN với tỷ lệ lần lượt 30%, 45%, 25% đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân đến gia đình.

Chủ đầu tưPi Group

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngThứ cấp · Resale

Ticket tham khảo~2,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Căn hộ

2,6 tỷ

Bán căn hộ 1PN+ Picity High Park quận 12, 2.55 tỷ full thuế phí.

6.6

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

50 m²1 PN

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Picity High Park là dự án căn hộ đã bàn giao tại Thạnh Xuân, Quận 12, do Pi Group làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 8,6 ha với mật độ xây dựng thấp, nổi bật với nhiều tiện ích nội khu như công viên cây xanh, hồ bơi. Điểm yếu chính là thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng cụ thể.

Định giá

Với mức giá 40 triệu/m², Picity High Park đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ Quận 12. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ các tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý đã có sổ hồng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 40 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc căn hộ tại Quận 12.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

6.1

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc và vị trí. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

5.5

Vị trí tại Thạnh Xuân, Quận 12 là khu vực vùng ven, kết nối chưa thực sự thuận tiện.

Chất lượng

6.5

Dự án đã bàn giao và có nhiều tiện ích, nhưng thiếu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Mật độ xây dựng thấp cùng nhiều tiện ích xanh như công viên, hồ bơi, tạo không gian sống thoải mái.
Chủ đầu tư Pi Group đã hoàn thành dự án, chứng tỏ năng lực triển khai.
Vị trí tại Quận 12, dễ dàng kết nối đến các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.

Rủi ro & lưu ý

Thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (số lượng căn 1PN, 2PN, 3PN) gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản.
Mức giá 40 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương đồng về chất lượng bàn giao và tiện ích trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Thanh khoản được đánh giá là trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng.
Thông tin về quy mô cụ thể của các tiện ích chưa được công bố rõ ràng.
Quận 12 là khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá có thể không đột biến như các quận trung tâm.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao.
2Xác minh thông tin về phí quản lý, các khoản phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý.
3So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý.
4Tìm hiểu về cộng đồng dân cư hiện hữu và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực Thạnh Xuân, Quận 12.
5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và đất đai.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư muốn tìm sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao để khai thác cho thuê ngay. Kỳ vọng tăng giá có thể ở mức ổn định, không đột biến. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (số lượng căn 1PN, 2PN, 3PN) gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản.

Rủi ro 2

Trung bình

Mức giá 40 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương đồng về chất lượng bàn giao và tiện ích trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.

Rủi ro 3

Trung bình

Thanh khoản được đánh giá là trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng.

Rủi ro 4

Trung bình

Thông tin về quy mô cụ thể của các tiện ích chưa được công bố rõ ràng.

Rủi ro 5

Trung bình

Quận 12 là khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá có thể không đột biến như các quận trung tâm.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	Đang cập nhật	—	x 1%
2PN	Đang cập nhật	—	x 1%
3PN	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở Gò Sao và đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho các căn hộ đã bàn giao.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao.

2Xác minh thông tin về phí quản lý, các khoản phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý.

3So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý.

4Tìm hiểu về cộng đồng dân cư hiện hữu và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực Thạnh Xuân, Quận 12.

5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và đất đai.

6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Picity High Park

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư