Quy mô
Phân khu thuộc Vinhomes Smart City
Số tòa/phân khu
3 tháp (P17, P18, P19)
Tổng sản phẩm
Khoảng 1.758 căn hộ
Mở bán
2024 · 65 tr/m²
Bàn giao
Q3/2025
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+20%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
The Canopy Residences là dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025 và giá tham chiếu 70-87,5 triệu/m². Quy mô tham khảo: Phân khu thuộc Vinhomes Smart City · 3 tháp (P17, P18, P19) · Khoảng 1.758 căn hộ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Q3/2025. The Canopy Residences là phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, do Vinhomes (Vingroup) phát triển, tọa lạc tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp với khoảng 1.758 căn hộ, đang trong quá trình bàn giao dự kiến vào Quý 3/2025. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ sinh thái tiện ích sẵn có, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể của phân khu chưa được công bố rõ ràng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 78 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Q3/2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (91.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Canopy Residences là phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, do Vinhomes (Vingroup) phát triển, tọa lạc tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp với khoảng 1.758 căn hộ, đang trong quá trình bàn giao dự kiến vào Quý 3/2025. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ sinh thái tiện ích sẵn có, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể của phân khu chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá trung bình 78 triệu/m², The Canopy Residences đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các dự án không thuộc đại đô thị. Mức giá này phản ánh thương hiệu Vinhomes và hệ tiện ích đồng bộ của Smart City, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với đầy đủ tiện ích trong nội khu. Đối với nhà đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn hơn do mức giá đã ở ngưỡng cao. Cần lưu ý về khả năng sinh lời và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
78 tr/m²
Giá mở bán
65 tr/m² · 2024
ROI từ mở bán
+20%
12 tháng
+4,5%
Quan tâm
91.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án trên các nền tảng công khai, tuy nhiên đây là tín hiệu từ public web/Gemini Search và không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của The Canopy Residences: 70-87,5 triệu/m². Với mức giá trung bình 78 triệu/m², The Canopy Residences đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các dự án không thuộc đại đô thị. Mức giá này phản ánh thương hiệu Vinhomes và hệ tiện ích đồng bộ của Smart City, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
65 tr/m²
Giá hiện tại
78 tr/m²
ROI lũy kế
+20%
Lê Quang Đạo kéo dài & Vành đai 3.5
Tuyến Lê Quang Đạo kéo dài thông xe nối Smart City với Mỹ Đình, cùng Vành đai 3.5 thúc tiến độ, giá lên ~70 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The Canopy Residences nằm tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mở bán đợt 1 phân khu The Canopy
Vinhomes mở bán The Canopy Residences (3 tòa TC1-TC3, 586 căn/tòa) trong Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, giá đợt 1 khoảng 65 tr/m².
GDP 2024 +7,09% và đại đô thị phía Đông Hà Nội
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, làn sóng dân cư và hạ tầng dồn về phía Đông Hà Nội (Gia Lâm) cùng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số nâng giá dự án bàn giao.
Sóng tăng giá căn hộ Hà Nội
Mặt bằng giá căn hộ mới Hà Nội tăng mạnh đầu 2025 cùng tiến độ bàn giao đến gần, giá lên ~75 tr/m².
Bàn giao tòa TC2, TC3
Các tòa TC2, TC3 bàn giao tháng 7/2025 theo chuẩn bàn giao thô; hoàn thiện và hệ tiện ích Smart City đẩy giá lên ~78 tr/m².
Đô thị hóa phía Đông và nền giá Hà Nội 2025
Sang 2025 đô thị hóa khu Đông Hà Nội tăng tốc, mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố lập đỉnh trên nền mục tiêu GDP ~8% và lãi suất thấp.
2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
