TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Canopy Residences
Trang chủDự ánThe Canopy Residences
Bàn giaoSơ cấp · Presale

The Canopy Residences

Hà Nội · Vinhomes (Vingroup)

8.7TitanScore · Cân nhắc78 tr/m² · 70-87,5 triệu/m² Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Phân khu thuộc Vinhomes Smart City

Số tòa/phân khu

3 tháp (P17, P18, P19)

Tổng sản phẩm

Khoảng 1.758 căn hộ

Bàn giao

Q3/2025

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Canopy Residences là dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025 và giá tham chiếu 70-87,5 triệu/m². Quy mô tham khảo: Phân khu thuộc Vinhomes Smart City · 3 tháp (P17, P18, P19) · Khoảng 1.758 căn hộ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Q3/2025. The Canopy Residences là phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, do Vinhomes (Vingroup) phát triển, tọa lạc tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp với khoảng 1.758 căn hộ, đang trong quá trình bàn giao dự kiến vào Quý 3/2025. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ sinh thái tiện ích sẵn có, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể của phân khu chưa được công bố rõ ràng.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưVinhomes (Vingroup)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 78 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Q3/2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (91.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Canopy Residences là phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, do Vinhomes (Vingroup) phát triển, tọa lạc tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp với khoảng 1.758 căn hộ, đang trong quá trình bàn giao dự kiến vào Quý 3/2025. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ sinh thái tiện ích sẵn có, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể của phân khu chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá trung bình 78 triệu/m², The Canopy Residences đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các dự án không thuộc đại đô thị. Mức giá này phản ánh thương hiệu Vinhomes và hệ tiện ích đồng bộ của Smart City, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 78 tr/m² nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, phù hợp với vị trí và chủ đầu tư.

Pháp lý

8.5
x

Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

9.4
x

Chủ đầu tư Vinhomes uy tín lớn và phân khúc căn hộ có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

8.0
x

Vị trí tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, kết nối tốt.

Chất lượng

8.5
x

Chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo chất lượng, tiện ích đa dạng và đang bàn giao.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí trong đại đô thị Vinhomes Smart City thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ (đại công viên 16,4ha, TTTM, trường học, bệnh viện).
  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
  • Pháp lý dự án thuộc tổng thể Vinhomes Smart City, tạo sự yên tâm nhất định về tính pháp lý chung.
  • Dự án đang trong giai đoạn bàn giao (Q3/2025), giúp người mua sớm nhận nhà và hạn chế rủi ro về tiến độ so với dự án hình thành trong tương lai.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 78 triệu/m² là khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn và tính thanh khoản nếu thị trường đi xuống.
  • Mật độ xây dựng cụ thể của phân khu The Canopy Residences chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.
  • Cạnh tranh lớn từ các phân khu khác trong cùng Vinhomes Smart City và các dự án lân cận trong khu vực.
  • Rủi ro về chất lượng bàn giao hoặc các vấn đề phát sinh sau bàn giao cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
  2. 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết của riêng phân khu The Canopy Residences.
  3. 3Tham quan thực tế dự án và các phân khu đã bàn giao trong Vinhomes Smart City để đánh giá chất lượng xây dựng và tiện ích.
  4. 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của các căn hộ tương tự trong Smart City trong 1-2 năm gần đây.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với đầy đủ tiện ích trong nội khu. Đối với nhà đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn hơn do mức giá đã ở ngưỡng cao. Cần lưu ý về khả năng sinh lời và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

78 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

78 tr/m²

12 tháng

+4,5%

Quan tâm

91.3/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án trên các nền tảng công khai, tuy nhiên đây là tín hiệu từ public web/Gemini Search và không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của The Canopy Residences: 70-87,5 triệu/m². Với mức giá trung bình 78 triệu/m², The Canopy Residences đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các dự án không thuộc đại đô thị. Mức giá này phản ánh thương hiệu Vinhomes và hệ tiện ích đồng bộ của Smart City, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

65 tr/m²

Giá hiện tại

78 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+20%

  1. Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Lê Quang Đạo kéo dài & Vành đai 3.5

    Tuyến Lê Quang Đạo kéo dài thông xe nối Smart City với Mỹ Đình, cùng Vành đai 3.5 thúc tiến độ, giá lên ~70 tr/m².

    65 tr/m²

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoQ3/2025
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýPhân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Phân khu thuộc Vinhomes Smart City, bàn giao Q3/2025; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Canopy Residences.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Đại công viên 16,4 ha
Hồ bơi
Clubhouse
Khu trẻ em
Khu thể thao
Tiện ích Smart City

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Nam Từ Liêm
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

The Canopy Residences nằm tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1The Canopy Residences hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.7

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

The Canopy Residences là phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, do Vinhomes (Vingroup) phát triển, tọa lạc tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • thuviennhadat.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

78 tr/m²

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/tháng
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
70 tr/m²
+8%
  • 2024Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 phân khu The Canopy

    Vinhomes mở bán The Canopy Residences (3 tòa TC1-TC3, 586 căn/tòa) trong Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, giá đợt 1 khoảng 65 tr/m².

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2024 +7,09% và đại đô thị phía Đông Hà Nội

    Năm 2024 GDP tăng 7,09%, làn sóng dân cư và hạ tầng dồn về phía Đông Hà Nội (Gia Lâm) cùng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số nâng giá dự án bàn giao.

    65 tr/m²72 tr/m²+10.8%
  • Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng tăng giá căn hộ Hà Nội

    Mặt bằng giá căn hộ mới Hà Nội tăng mạnh đầu 2025 cùng tiến độ bàn giao đến gần, giá lên ~75 tr/m².

    70 tr/m²75 tr/m²+7%
  • Q3/2025Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao tòa TC2, TC3

    Các tòa TC2, TC3 bàn giao tháng 7/2025 theo chuẩn bàn giao thô; hoàn thiện và hệ tiện ích Smart City đẩy giá lên ~78 tr/m².

    75 tr/m²78 tr/m²+4%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa phía Đông và nền giá Hà Nội 2025

    Sang 2025 đô thị hóa khu Đông Hà Nội tăng tốc, mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố lập đỉnh trên nền mục tiêu GDP ~8% và lãi suất thấp.

    72 tr/m²78 tr/m²+8.3%
  • 2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~48tr/tháng
    AI trung bình
    AI trung bình

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)