Name: Lumière Evergreen
Brand: Masterise Homes

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Lumière Evergreen là dự án căn hộ cao cấp của Masterise Homes, đang xây dựng tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa với 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2026. Mặc dù có vị trí trong khu vực đang phát triển, thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng vẫn chưa được công bố đầy đủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, nhưng giá bán 90 triệu/m² thuộc phân khúc cao.

Định giá

Với mức giá 90 triệu/m², Lumière Evergreen đang định vị ở phân khúc cao cấp, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án lân cận trong cùng khu vực Tây Mỗ. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes và tiện ích nội khu, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ về tính cạnh tranh so với các lựa chọn khác.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Masterise Homes có kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp, mang lại kỳ vọng về chất lượng bàn giao.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, hưởng lợi từ quy hoạch phát triển khu vực phía Tây Hà Nội.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ studio đến 4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 90 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng quan dự án và không gian sống.
Chính sách chiết khấu 12% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện áp dụng và tác động thực tế đến giá cuối cùng.
Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiến độ thực tế và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm chứng thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ trên mỗi sàn.
2Tìm hiểu kỹ về các điều khoản và điều kiện của chính sách chiết khấu 12% trong 12 tháng để hiểu rõ lợi ích thực tế.
3Đánh giá cụ thể về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án trong tương lai gần.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã từng mua sản phẩm của Masterise Homes để có cái nhìn khách quan về chất lượng và tiến độ.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực và khả năng tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các dự án cạnh tranh. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin chưa công bố đầy đủ trước khi đưa ra quyết định.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio / 1PN	29,7 - 45 m²	3 - 4,5 tỷ	x 40%
2 phòng ngủ	55 - 75 m²	5,5 - 7,5 tỷ	x 45%
3-4 phòng ngủ	90 - 131,7 m²	8 - 12 tỷ	x 15%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giao2026
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đủ điều kiện mở bán; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Lumière Evergreen.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Lumière Evergreen

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự