Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư Masterise Homes có kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp, mang lại kỳ vọng về chất lượng bàn giao.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, hưởng lợi từ quy hoạch phát triển khu vực phía Tây Hà Nội.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ studio đến 4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 90 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
- Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng quan dự án và không gian sống.
- Chính sách chiết khấu 12% trong 12 tháng cần được làm rõ về điều kiện áp dụng và tác động thực tế đến giá cuối cùng.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiến độ thực tế và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực và khả năng tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các dự án cạnh tranh. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin chưa công bố đầy đủ trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm chứng thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ trên mỗi sàn.
- 2Tìm hiểu kỹ về các điều khoản và điều kiện của chính sách chiết khấu 12% trong 12 tháng để hiểu rõ lợi ích thực tế.
- 3Đánh giá cụ thể về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án trong tương lai gần.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã từng mua sản phẩm của Masterise Homes để có cái nhìn khách quan về chất lượng và tiến độ.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
65 tr/m²
Giá hiện tại
90 tr/m²
ROI lũy kế
+38%
- Q2/2024Pháp lýPháp lý
Đủ điều kiện mở bán (toà A3 Aura)
Masterise Homes hoàn thiện pháp lý dự án trong Vinhomes Smart City, Tây Mỗ; toà A3 (The Aura) mở bán đầu tiên.
- 12/2023Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 65 tr/m² (theo Báo Đầu tư).
- Q2/2025Tăng giáMở bán
Mở bán toà A2 (The Atmos)
Mở bán toà tiếp theo với mặt bằng giá cao hơn, rổ hàng mới ~85 tr/m².
80 tr/m²85 tr/m²+6% - Q2/2026Bàn giaoBàn giao
Bàn giao dự kiến
Bàn giao theo kế hoạch Q2/2026; giá duy trì quanh 90 tr/m².
90 tr/m²90 tr/m²
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật mới & sức hút Smart City
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 siết nguồn cung cùng tiện ích Smart City đẩy giá lên ~80 tr/m².
70 tr/m²80 tr/m²+14% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá phía Tây Hà Nội tăng
Năm 2024 giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), khu vực Smart City - Tây Mỗ tăng theo xu hướng chung thị trường.
72 tr/m²82 tr/m²+13.9% - Q4/2025Tăng giáMở bánDự phóng
Cận bàn giao Q2/2026
Tiến độ cất nóc, tiệm cận mốc bàn giao Q2/2026 nâng giá lên ~90 tr/m².
85 tr/m²90 tr/m²+6% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế ~8% năm 2025 cùng dòng vốn FDI duy trì mạnh giữ kỳ vọng giá cao cho đại đô thị phía Tây thủ đô.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio / 1PN40%
- Diện tích
- 29,7 - 45 m²
- Khoảng giá
- 3 - 4,5 tỷ
- 2 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 55 - 75 m²
- Khoảng giá
- 5,5 - 7,5 tỷ
- 3-4 phòng ngủ15%
- Diện tích
- 90 - 131,7 m²
- Khoảng giá
- 8 - 12 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- Sảnh đón sang trọng
- An ninh nhiều lớp
- Khóa thông minh
Vị trí & kết nối
- Khu vực
- Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,2 kmdài hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Lượng căn hộ rất lớn, cộng thêm chung cư mới xung quanh, tạo áp lực cạnh tranh giá thuê và giá bán lại.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Vincom Mega Mall Smart CityLượng xe vào mall cuối tuần gây ùn tắc các trục nội khu và đường kết nối Đại lộ Thăng Long.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
