Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích ngoại khu.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Cung cấp các tiện ích cơ bản như căn hộ dịch vụ, TTTM, gym, an ninh 24/7, hầm để xe.
- Chủ đầu tư TNR Holdings là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án đã hoàn thiện, giúp người mua có thể kiểm tra thực tế chất lượng và tiến độ.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản “khá” cần được kiểm chứng, có thể không cao như các dự án mới hơn.
- Thiếu các tiện ích cao cấp hoặc không gian xanh lớn do đặc thù vị trí trung tâm.
- Khả năng tăng giá có thể hạn chế do dự án đã bàn giao và thị trường khu vực đã ổn định.
- Chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao cần được đánh giá kỹ lưỡi.
Nhận định chung
TNR The Nosta là dự án căn hộ tại Quận Đống Đa, Hà Nội, được phát triển bởi TNR Holdings (ROX Group) và SETRA. Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và các tiện ích cơ bản, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản, có thể phù hợp với mục tiêu cho thuê hơn là lướt sóng. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và chất lượng quản lý vận hành.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà hiện tại.
- 4Đánh giá thực tế thanh khoản của các căn hộ tại dự án thông qua các sàn giao dịch hoặc môi giới địa phương.
- 5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng căn hộ.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
92 tr/m²
ROI lũy kế
+130%
- 2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (90 Đường Láng)
TNR Holdings & SETRA mở bán The Nosta – căn hộ dịch vụ chuẩn 6 sao tại 90 Đường Láng, Đống Đa, 480 căn. Giá mở bán quanh 40 tr/m².
- 2021Xây dựngMở bán
Thi công & sự kiện mở bán (18/04/2021)
Tiến độ thi công cùng sự kiện bán hàng 4/2021 và vị trí lõi Ngã Tư Sở đẩy giá lên.
40 tr/m²46 tr/m²+15%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá căn hộ nội đô
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, thu nhập và nhu cầu nhà ở nội đô Đống Đa tăng, đẩy mặt bằng giá căn hộ trung tâm như The Nosta đi lên.
42 tr/m²46 tr/m²+9.5% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 2 trên cao Ngã Tư Sở
Tuyến Vành đai 2 trên cao đoạn Ngã Tư Sở - Cầu Giấy thông xe nâng kết nối và giá trị BĐS quanh Đường Láng.
46 tr/m²50 tr/m²+9% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất 4 lần năm 2023 hỗ trợ tín dụng mua nhà, giảm chi phí vốn cho phân khúc căn hộ nội đô khan hiếm nguồn cung.
- 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ, có sổ hồng
Hoàn thiện bàn giao và cấp sổ hồng; sốt chung cư nội đô Hà Nội đưa giá lên ~55 tr/m².
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ nội đô Hà Nội leo thang
Năm 2024 giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số, nội đô khan cung càng tăng mạnh; GDP +7,09% kéo The Nosta (Đống Đa) lên vùng giá mới.
50 tr/m²55 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ dịch vụ
- Trung tâm thương mại
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Hầm để xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 90 Đường Láng, Phường Thịnh Quang, Quận Đống Đa, Hà Nội (nay phường Đống Đa)
- Khu vực
- Quận Đống Đa
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,3 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,9 kmdài hạn
- Vincom Center Nguyễn Chí ThanhMall trên trục chính giữ dòng khách cho căn hộ, văn phòng quanh Nguyễn Chí Thanh.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~1,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Royal CityMật độ dân cư và lưu lượng xe cao làm trục Nguyễn Trãi – Ngã Tư Sở thường xuyên ùn tắc.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
