Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Quy mô dự án lớn 120 ha, tạo thành một tổ hợp nghỉ dưỡng đồng bộ với nhiều tiện ích.
- Vị trí ven biển tại Hàm Thuận Nam, Bình Thuận, hưởng lợi từ tiềm năng phát triển du lịch của khu vực.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, nhà phố, biệt thự) phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Pháp lý đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao cụ thể còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể biến động, đặc biệt với các dự án ở khu vực mới phát triển.
- Chủ đầu tư Nam Group cần được kiểm chứng về uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn tương tự.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhBị yêu cầu dừng giao dịch vì bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện (08/2019).
Nhận định chung
Thanh Long Bay là dự án nghỉ dưỡng quy mô 120 ha tại xã Tân Thành, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận, do Nam Group làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã có Hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là quy mô lớn, đa dạng sản phẩm (căn hộ, nhà phố, biệt thự biển) cùng nhiều tiện ích nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 38 triệu/m2, tương đương 2,4 - 9,8 tỷ/sản phẩm, giá của Thanh Long Bay được đánh giá là ở mức trung bình so với các dự án nghỉ dưỡng cùng phân khúc tại Bình Thuận. Mức giá này có thể hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng du lịch của Bình Thuận và tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các rủi ro liên quan đến thông tin dự án chưa đầy đủ. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và kiểm chứng thông tin trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt về tiến độ thanh toán và bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch, giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác của dự án.
- 3Tìm hiểu thêm về năng lực và uy tín của chủ đầu tư Nam Group, các dự án đã triển khai trước đây.
- 4Đánh giá thực tế tiến độ xây dựng tại công trường và so sánh với cam kết của chủ đầu tư.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 phân khu đầu (The Sound)
Nam Group mở bán đợt 1 quần thể nghỉ dưỡng – thể thao biển 120ha tại Kê Gà, Hàm Thuận Nam; căn hộ biển/nhà phố giá khởi điểm ~30 tr/m².
- 01/2020Pháp lýPháp lý
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt (QĐ 39/QĐ-UBND, 22/01/2020), đủ điều kiện triển khai và mở bán mở rộng.
- 2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao phân khu The Sound
Phân khu The Sound bàn giao cho cư dân/nhà đầu tư năm 2022, bắt đầu hình thành cộng đồng vận hành.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán phân khu mới & kỳ vọng cao tốc
Các phân khu tiếp theo ra hàng cùng kỳ vọng cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết, kéo giá tăng so với đợt đầu.
30 tr/m²35 tr/m²+17% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch ven biển phục hồi
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng phục hồi du lịch hậu COVID làm tăng cầu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Bình Thuận, kéo giá dự án lên.
32 tr/m²35 tr/m²+9.4% - Q2/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc về Phan Thiết vận hành
Cao tốc Phan Thiết–Dầu Giây (4/2023) cải thiện kết nối tới Kê Gà, đẩy mặt bằng giá lên đỉnh giai đoạn.
35 tr/m²40 tr/m²+14% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Cao tốc thông xe & lãi suất giảm
Năm 2023 cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết thông xe cải thiện kết nối Bình Thuận, NHNN hạ lãi suất 4 lần hỗ trợ thanh khoản nghỉ dưỡng.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh giảm theo thị trường nghỉ dưỡng
Thị trường nghỉ dưỡng trầm lắng và áp lực thanh khoản khiến giá thứ cấp hạ nhiệt (chg -5%), về quanh ~38 tr/m².
40 tr/m²38 tr/m²-5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & du lịch Bình Thuận tăng
GDP 2024 tăng 7,09%; lượng khách du lịch Bình Thuận tăng nhờ hạ tầng cao tốc hoàn thiện, hỗ trợ giá tổ hợp nghỉ dưỡng phía Nam tỉnh.
35 tr/m²38 tr/m²+8.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ biển Casilla1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ ~1,9 tỷ
- Nhà phố biển1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 4,9 tỷ
- Biệt thự biển1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thể thao biển
- Bãi biển riêng
- Quảng trường nhạc nước
- Phố thương mại
- Bến du thuyền
- Công viên ven biển
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mũi Kê Gà, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận
- Khu vực
- Huyện Hàm Thuận Nam (xã Tân Thành)
- Tỉnh/thành
- Bình Thuận
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh HảoRút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.Đang vận hànhCao tốccách ~5,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
