Bình Thuận · Novaland
Quy mô
986 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Tổng sản phẩm
Hàng chục nghìn căn
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
NovaWorld Phan Thiet là dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn (986 ha) do Novaland phát triển tại Phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Bình Thuận. Dự án cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm đa dạng như nhà phố, biệt thự, và condotel, với mức giá từ 2.9 tỷ đến 80 tỷ đồng (trung bình 46 triệu/m2). Dự án đang trong giai đoạn mở bán và bàn giao, với pháp lý sổ hồng.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, đa dạng loại hình từ nhà phố, biệt thự đến condotel. Đặc biệt, những người có ngân sách từ trung bình đến cao (2.9 - 80 tỷ) và mong muốn sở hữu tài sản tại một khu phức hợp du lịch đã và đang bàn giao có thể cân nhắc. Khách hàng cần có tầm nhìn dài hạn cho việc khai thác hoặc đầu tư.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 46 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (69.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
NovaWorld Phan Thiet là dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn 986 ha của Novaland tại phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Bình Thuận. Dự án đang mở bán với đa dạng sản phẩm nhà phố, biệt thự, và condotel. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp như sân golf PGA, công viên giải trí và bãi biển riêng. Tuy nhiên, quy mô quá lớn cùng số lượng sản phẩm hàng chục nghìn căn có thể là thách thức về lấp đầy và vận hành.
Định giá
Với mức giá trung bình 46 triệu/m², NovaWorld Phan Thiet được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, nhưng có thể chấp nhận được nhờ hệ thống tiện ích quy mô và thương hiệu Novaland.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 46 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng, nhưng tổng giá trị căn hộ cao (2,9 - 80 tỷ) có thể kén khách.
Pháp lý
8.0Dự án có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý.
Thanh khoản
4.2Phân khúc nghỉ dưỡng xa trung tâm và quy mô lớn, cùng với chủ đầu tư Novaland đang gặp khó khăn, khiến thanh khoản trung bình đến thấp. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phan Thiết là khu vực du lịch, nhưng là vùng ven, không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
7.0Dự án có quy mô lớn, nhiều tiện ích đẳng cấp và đang bàn giao, nhưng mật độ xây dựng chưa rõ.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro cao do chủ đầu tư Novaland đang gặp khó khăn, thanh khoản thấp và giá trị sản phẩm cao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và có khả năng tài chính vững chắc. Kỳ vọng sinh lời đến từ tiềm năng tăng trưởng du lịch của Phan Thiết và giá trị gia tăng của các tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và rủi ro về lấp đầy do quy mô dự án quá lớn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThanh khoản của dự án ở mức trung bình có thể là một rủi ro đối với nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh.
Rủi ro 2
CaoRủi ro thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biến động cũng cần được xem xét.
Rủi ro 3
Trung bìnhVới quy mô lớn, tiến độ hoàn thiện toàn bộ dự án có thể kéo dài, ảnh hưởng đến việc khai thác đồng bộ các tiện ích.
Giá hiện tại
46 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
69.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các nền tảng công cộng như web và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 46 triệu/m2 và khoảng giá rộng từ 2.9 tỷ đến 80 tỷ đồng, NovaWorld Phan Thiet hướng đến nhiều đối tượng khách hàng đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần cân nhắc tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết.
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
46 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+39%
Mở bán đợt 1 (booking 10/04/2019)
Novaland mở bán đợt 1 đại đô thị nghỉ dưỡng ~1.000ha tại Tiến Thành; nhà phố/biệt thự 5x20–10x20 giá ~3,3–5,5 tỷ/căn, tương đương ~33 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~5,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố/Liền kề | 5x20 - 7,5x25 m² | 4 - 9 tỷ | |
| Biệt thự | 10x30 - 12,5x20 m² | 7 - 80 tỷ | |
| Condotel | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án có pháp lý sổ hồng, đây là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Việc dự án đang trong giai đoạn bàn giao cũng cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện ở một mức độ nhất định.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Bình Thuận. Đây là khu vực ven biển, phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hoặc trung tâm thành phố chưa được cung cấp rõ ràng trong dữ liệu.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Huyện Tuy Phong, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán các phân khu tiếp theo
Các phân khu (The Kingdom, Wonderland…) ra hàng, hạ tầng nội khu và sân golf PGA hình thành, kéo giá đợt sau cao hơn đợt 1.
Mở cửa du lịch & GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và du lịch mở cửa hoàn toàn hậu COVID, lượng khách Bình Thuận phục hồi mạnh, hỗ trợ đại đô thị nghỉ dưỡng Phan Thiết.
Cao tốc Phan Thiết–Dầu Giây & Vĩnh Hảo–Phan Thiết
Hai tuyến cao tốc vận hành (4–5/2023) rút TP.HCM–Phan Thiết còn ~1h40, là cú hích hạ tầng lớn nhất cho dự án.
Cao tốc Phan Thiết thông xe
Năm 2023 cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Vĩnh Hảo thông xe rút ngắn từ TP.HCM còn ~2 giờ, cùng NHNN hạ lãi suất 4 lần, tạo lực đẩy cho nghỉ dưỡng Phan Thiết.
Cấp sổ hồng phân khu đầu
Một số phân khu được cấp sổ hồng, củng cố pháp lý và niềm tin khách hàng giữa giai đoạn tái cấu trúc của Novaland.
GDP +7,09% & du lịch tăng trưởng
GDP 2024 tăng 7,09%; du lịch Bình Thuận tăng mạnh nhờ hạ tầng mới, kéo giá sản phẩm nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Phan Thiết tăng theo.
Bàn giao & vận hành, giá hiện tại
Dự án đưa vào vận hành ~100% năm 2025; nhà phố/shophouse bàn giao, mặt bằng giá hiện tại neo quanh ~46 tr/m² (chg +5%).
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)