Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Mũi Né với toàn bộ căn hộ có view biển, tăng sức hấp dẫn cho khách du lịch.
- Được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Wyndham, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác.
- Quy mô lớn với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, spa, nhà hàng, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng đa dạng.
- Pháp lý HĐMB đã có, mang lại sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Gần trung tâm Mũi Né, thuận tiện kết nối đến các điểm du lịch và dịch vụ.
Rủi ro & lưu ý5
- Thị trường condotel nói chung và Mũi Né nói riêng đang đối mặt với tình trạng dư cung và khó khăn về thanh khoản.
- Mức giá 32 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực và tiềm năng sinh lời trong bối cảnh hiện tại.
- Dự án đã giảm giá 8% trong 12 tháng, cho thấy rủi ro về biến động giá và khả năng mất giá trong ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cam kết lợi nhuận (nếu có) chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến kỳ vọng đầu tư.
- Chủ đầu tư Apec Group từng có một số dự án chậm tiến độ hoặc vướng mắc pháp lý, cần xem xét kỹ lưỡng uy tín.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhSở Xây dựng cảnh báo huy động vốn khi chưa hoàn tất thủ tục đầu tư (07/2019).
Nhận định chung
Apec Mandala Wyndham Mũi Né là dự án condotel nghỉ dưỡng quy mô lớn của Apec Group tại Mũi Né, Phan Thiết, với gần 2.900 căn hộ. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với vị trí view biển và vận hành theo tiêu chuẩn Wyndham. Tuy nhiên, dự án đối mặt với thách thức về thanh khoản và biến động giá trên thị trường thứ cấp.
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², dự án này cao hơn mặt bằng chung của các dự án condotel cùng phân khúc tại Mũi Né, đặc biệt khi thị trường nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn. Mức giảm giá 8% trong 12 tháng gần đây cho thấy áp lực về giá và tính thanh khoản của sản phẩm.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro và có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại Mũi Né. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và biến động giá trên thị trường thứ cấp. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận thực tế, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các cam kết lợi nhuận ban đầu.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về cam kết lợi nhuận (nếu có), chi phí vận hành và quyền lợi của chủ sở hữu.
- 2Xác minh tình hình bàn giao thực tế của dự án, chất lượng hoàn thiện căn hộ và tiện ích.
- 3Đánh giá khả năng khai thác và lấp đầy của dự án trong bối cảnh thị trường du lịch Mũi Né hiện tại.
- 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và nhà đầu tư đã mua dự án để có cái nhìn đa chiều về tiềm năng và rủi ro.
- 5Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư Apec Group.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Apec Group mở bán condotel Apec Mandala Wyndham Mũi Né (Phan Thiết), sóng nghỉ dưỡng condotel, giá khởi điểm ~35 tr/m².
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo sóng condotel & cao tốc
Kỳ vọng cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết khởi công 2019 và cao tốc Phan Thiết–Vĩnh Hảo đẩy giá lên ~42 tr/m².
35 tr/m²42 tr/m²+20% - 2020Sự kiệnPháp lýDự phóng
Khủng hoảng pháp lý condotel & COVID
Vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel toàn thị trường cùng COVID khiến thanh khoản đóng băng, áp lực giảm giá.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch phục hồi, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng mở cửa du lịch hậu COVID; lượng khách đến Bình Thuận phục hồi mạnh, hỗ trợ phân khúc nghỉ dưỡng Mũi Né.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hồi phục nhờ cao tốc Phan Thiết
Cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết thông xe 4/2023 rút ngắn từ TP.HCM còn ~2 giờ, giá hồi lên ~35 tr/m².
30 tr/m²35 tr/m²+17% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Cao tốc & lãi suất hạ 4 lần
Năm 2023 cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Vĩnh Hảo thông xe rút ngắn thời gian từ TP.HCM, cùng NHNN giảm lãi suất 4 lần, kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng Bình Thuận.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & du lịch Bình Thuận tăng
GDP 2024 tăng 7,09%, lượng khách du lịch Bình Thuận tăng mạnh nhờ hạ tầng cao tốc, hỗ trợ giá phân khúc nghỉ dưỡng dù condotel còn chịu áp lực pháp lý chung.
- 2025Tăng giáPháp lýDự phóng
Điều chỉnh về giá hiện tại
Bàn giao nhỏ giọt nhưng condotel vẫn vướng pháp lý sổ và cam kết lợi nhuận, giá điều chỉnh về ~32 tr/m² (-8%).
35 tr/m²32 tr/m²-8%
Sản phẩm & pháp lý
- Condotel 1PN100%
- Diện tích
- 30 - 45 m²
- Khoảng giá
- 1,3 - 1,6 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View biển toàn bộ
- Hồ bơi
- Khu spa
- Nhà hàng
- Vận hành chuẩn Wyndham
- Gần trung tâm Mũi Né
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường DT716, Mũi Né, Bình Thuận (nguồn 2021)
- Khu vực
- TP. Phan Thiết (P. Mũi Né)
- Tỉnh/thành
- Bình Thuận
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng hàng không Phan Thiết (hạng mục dân dụng)Khách bay thẳng tới Phan Thiết làm tăng công suất lưu trú và nhu cầu condotel, villa Mũi Né.Đang thi công · dự kiến 2028Sân baycách ~12,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
