Bình Thuận · Apec Group
Quy mô
4,5 ha
Số tòa/phân khu
4 tòa, 25 tầng
Tổng sản phẩm
~2.900 căn condotel
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Apec Mandala Wyndham Mũi Né là dự án condotel nghỉ dưỡng của Apec Group, tọa lạc tại TP. Phan Thiết (Phường Mũi Né), Bình Thuận. Dự án có quy mô 4,5 ha với 4 tòa tháp 25 tầng, cung cấp khoảng 2.900 căn condotel. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng condotel tại Mũi Né, Bình Thuận, với mức đầu tư ban đầu từ 0,6 - 1,6 tỷ đồng. Những người mua quan tâm đến việc nhận bàn giao ngay và có thể chấp nhận mức thanh khoản trung bình nên cân nhắc. Cần lưu ý về tiềm năng khai thác cho thuê và khả năng cạnh tranh với các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (26/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Apec Mandala Wyndham Mũi Né là dự án condotel nghỉ dưỡng quy mô lớn của Apec Group tại Mũi Né, Phan Thiết, với gần 2.900 căn hộ. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với vị trí view biển và vận hành theo tiêu chuẩn Wyndham. Tuy nhiên, dự án đối mặt với thách thức về thanh khoản và biến động giá trên thị trường thứ cấp.
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², dự án này cao hơn mặt bằng chung của các dự án condotel cùng phân khúc tại Mũi Né, đặc biệt khi thị trường nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn. Mức giảm giá 8% trong 12 tháng gần đây cho thấy áp lực về giá và tính thanh khoản của sản phẩm.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 32 tr/m² và khoảng 0,6 - 1,6 tỷ là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng.
Pháp lý
4.0Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài từng căn.
Thanh khoản
5.0Phân khúc nghỉ dưỡng và chủ đầu tư Apec Group có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Phan Thiết (P. Mũi Né), Bình Thuận và gần trung tâm Mũi Né.
Chất lượng
7.0Đang bàn giao, vận hành chuẩn Wyndham và tiện ích đầy đủ.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro từ pháp lý HĐMB và phân khúc nghỉ dưỡng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro và có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại Mũi Né. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và biến động giá trên thị trường thứ cấp. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận thực tế, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các cam kết lợi nhuận ban đầu.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về thanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn.
Rủi ro 2
Trung bìnhCần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác du lịch và công suất lấp đầy của condotel để đảm bảo dòng tiền cho thuê.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng, đặc biệt là các cam kết về lợi nhuận hoặc chia sẻ doanh thu nếu có.
Giá hiện tại
32 tr/m²
12 tháng
-8%
Quan tâm
26/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm thấp đối với dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né trên các nền tảng công khai và tìm kiếm, đây không phải là dấu hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán condotel dao động từ 0,6 - 1,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 32 triệu/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án condotel tương tự trong khu vực Mũi Né và Phan Thiết để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản hiện tại được đánh giá là trung bình, cho thấy việc chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng.
Giá mở bán
35 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
-9%
Mở bán đợt 1
Apec Group mở bán condotel Apec Mandala Wyndham Mũi Né (Phan Thiết), sóng nghỉ dưỡng condotel, giá khởi điểm ~35 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,5 tỷ
Khoản vay 60%
~0,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~6,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Condotel 1PN | 30 - 45 m² | 1,3 - 1,6 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý hiện tại của dự án là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong HĐMB và yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan khác như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại đường DT716, xã Hòa Thắng, TP. Phan Thiết (Phường Mũi Né), Bình Thuận. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc tiếp cận các điểm du lịch biển, nhưng cần xem xét khả năng kết nối giao thông đến các trung tâm lớn và tiện ích xung quanh.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Huyện Tuy Phong, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Tăng giá theo sóng condotel & cao tốc
Kỳ vọng cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết khởi công 2019 và cao tốc Phan Thiết–Vĩnh Hảo đẩy giá lên ~42 tr/m².
Khủng hoảng pháp lý condotel & COVID
Vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel toàn thị trường cùng COVID khiến thanh khoản đóng băng, áp lực giảm giá.
Du lịch phục hồi, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng mở cửa du lịch hậu COVID; lượng khách đến Bình Thuận phục hồi mạnh, hỗ trợ phân khúc nghỉ dưỡng Mũi Né.
Hồi phục nhờ cao tốc Phan Thiết
Cao tốc Dầu Giây–Phan Thiết thông xe 4/2023 rút ngắn từ TP.HCM còn ~2 giờ, giá hồi lên ~35 tr/m².
Cao tốc & lãi suất hạ 4 lần
Năm 2023 cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Vĩnh Hảo thông xe rút ngắn thời gian từ TP.HCM, cùng NHNN giảm lãi suất 4 lần, kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng Bình Thuận.
GDP +7,09% & du lịch Bình Thuận tăng
GDP 2024 tăng 7,09%, lượng khách du lịch Bình Thuận tăng mạnh nhờ hạ tầng cao tốc, hỗ trợ giá phân khúc nghỉ dưỡng dù condotel còn chịu áp lực pháp lý chung.
Điều chỉnh về giá hiện tại
Bàn giao nhỏ giọt nhưng condotel vẫn vướng pháp lý sổ và cam kết lợi nhuận, giá điều chỉnh về ~32 tr/m² (-8%).
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)