Quy mô
18,9 ha, 7 phân khu
Tổng sản phẩm
462 biệt thự + ~3.300 căn hộ
Mở bán
Q1/2024 · 85 tr/m²
Bàn giao
Orchard Grand dự kiến Q4/2027
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+17,6%
Hồ sơ dự án
Dự án Sycamore của CapitaLand tọa lạc tại Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương. Với quy mô 18,9 ha gồm 7 phân khu, dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ 462 biệt thự đến khoảng 3.300 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn mở bán, với phân khu Orchard Grand dự kiến bàn giao vào Quý 4/2027.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án Sycamore phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống đa dạng từ căn hộ đến biệt thự tại một khu đô thị được quy hoạch bài bản như Thành phố mới Bình Dương. Đặc biệt, những người làm việc tại các khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính tại Bình Dương có thể cân nhắc vị trí này. Với mức giá từ 8,5 tỷ cho biệt thự/nhà phố và 100 triệu/m2 cho căn hộ, dự án hướng đến phân khúc khách hàng có tài chính ổn định, mong muốn sở hữu bất động sản từ một chủ đầu tư uy tín như CapitaLand.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 100 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Orchard Grand dự kiến Q4/2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (64.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Sycamore của CapitaLand tọa lạc tại Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương, là khu phức hợp quy mô 18,9 ha với 7 phân khu, bao gồm 462 biệt thự và khoảng 3.300 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí gần trung tâm hành chính Bình Dương và các tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và mật độ xây dựng hiện đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá biệt thự/nhà phố khoảng 100 triệu/m² (từ 8,5 tỷ/căn), Sycamore đang ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường Bình Dương, đặc biệt là phân khúc nhà phố/biệt thự. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư CapitaLand và quy hoạch tiện ích đồng bộ, nhưng cần xem xét kỹ khả năng hấp thụ của thị trường.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư uy tín và tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực và pháp lý dự án. Nhà đầu tư cần lưu ý về rủi ro pháp lý chưa rõ ràng và mức giá cao so với thị trường.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin pháp lý đang cập nhật là một rủi ro cần lưu ý. Người mua cần xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý của từng phân khu và sản phẩm cụ thể.
Rủi ro 2
Trung bìnhViệc dự án nằm trong khu vực Thành phố mới Bình Dương, dù có quy hoạch tốt, nhưng có thể cần thời gian để hoàn thiện đầy đủ tiện ích và mật độ dân cư, ảnh hưởng đến tính sôi động của khu vực trong ngắn hạn.
Giá hiện tại
100 tr/m²
Giá mở bán
85 tr/m² · Q1/2024
ROI từ mở bán
+17,6%
12 tháng
+8,2%
Quan tâm
64.9/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sycamore (CapitaLand) Bình Dương dựa trên tín hiệu từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ tại Sycamore hiện khoảng 100 triệu VNĐ/m². Đối với sản phẩm biệt thự/nhà phố, mức giá khởi điểm từ khoảng 8,5 tỷ VNĐ/căn. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Thành phố mới Bình Dương để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
85 tr/m²
Giá hiện tại
100 tr/m²
ROI lũy kế
+18%
Mở bán đợt 1
CapitaLand khởi công và mở bán Sycamore (28/2/2024) tại Bình Dương New City, sản phẩm thấp tầng giá ~85 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,8 tỷ
Khoản vay 60%
~2,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~24,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Thông tin về tiến độ pháp lý của dự án Sycamore hiện đang được cập nhật. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản phê duyệt khác trước khi đưa ra quyết định mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Sycamore nằm tại Thành phố mới Bình Dương, thuộc TP. Thủ Dầu Một, Phường Phú Mỹ (hoặc Hòa Phú). Vị trí này thường được đánh giá cao về quy hoạch đồng bộ và tiềm năng phát triển hạ tầng, thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực hành chính, công nghiệp và tiện ích trong tỉnh Bình Dương.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Tăng giá nhờ hạ tầng vùng
Vành đai 3 TP.HCM và metro số 1 vận hành 12/2024 tăng kết nối Bình Dương–TP.HCM, giá lên ~92 tr/m².
FDI Singapore và GRDP Bình Dương ~7,5%
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5%; dòng vốn FDI mạnh (Singapore dẫn đầu các nhà đầu tư) củng cố niềm tin vào khu phức hợp do CapitaLand phát triển, đẩy giá.
Mở bán phân khu cao tầng Orchard Grand
CapitaLand mở bán phân khu căn hộ Orchard Grand, mở rộng rổ hàng phức hợp, thu hút dòng tiền mới.
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM 2025 nâng định giá Bình Dương New City, giá thấp tầng lên ~100 tr/m².
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM (1/7/2025)
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương về TP.HCM mở rộng, nâng vị thế khu Thành phố mới và kỳ vọng giá phức hợp quốc tế.
Mục tiêu tăng trưởng cao duy trì cầu cao cấp
Trên nền mục tiêu GDP ~8% năm 2025 và đà tăng trưởng duy trì, dòng vốn FDI và thu nhập tăng tiếp tục hỗ trợ mặt bằng giá phân khúc phức hợp cao cấp.
Dự kiến bàn giao Orchard Grand
Phân khu cao tầng Orchard Grand dự kiến bàn giao Q4/2027.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
