Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánCharm City

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Charm City

Name: Charm City
Brand: DCT Group (Charm Group)

Bình Dương · DCT Group (Charm Group)

6.8TitanScore · Cân nhắc30 tr/m² · 1,6 - 3,5 tỷ Quan tâm thấp

Số tòa/phân khu

Nhiều phân khu (Ruby, Sapphire, Diamond)

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Charm City là dự án phức hợp tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do DCT Group (Charm Group) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, với pháp lý Hợp đồng mua bán (HĐMB). Giá bán hiện tại khoảng 30 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 1.6 đến 3.5 tỷ đồng. Dự án bao gồm nhiều phân khu như Ruby, Sapphire, Diamond.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Charm City có thể phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Dĩ An, Bình Dương, hoặc những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thanh khoản 'khá' trong khu vực này. Với các phân khu và mức giá khác nhau, dự án có thể đáp ứng đa dạng đối tượng khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến các gia đình lớn hơn. Người mua nên cân nhắc kỹ ngân sách và nhu cầu sử dụng để chọn loại hình căn hộ phù hợp nhất.

Chủ đầu tưDCT Group (Charm Group)

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~2,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 9 căn

Căn hộ

2,4 tỷ

Bán Căn Hộ Charm City 2 Phòng Ngủ 2WC DT 70m2 Giá 2tỷ380

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Charm City là dự án phức hợp của DCT Group (Charm Group) tại TP. Dĩ An, Bình Dương, đang trong giai đoạn xây dựng và đã có Hợp đồng mua bán. Dự án có nhiều phân khu như Ruby, Sapphire, Diamond, nổi bật với tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá trung bình 30 triệu/m², Charm City có giá tương đương hoặc thấp hơn một chút so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới tại Dĩ An (30-38 triệu/m²). Phân khu Charm Diamond với giá từ 36 triệu/m² tiệm cận mức cao của thị trường Dĩ An, có thể do vị trí hoặc chất lượng hoàn thiện cao hơn. Mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường Dĩ An đang phát triển.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 30 tr/m² (1,6 - 3,5 tỷ) phù hợp phân khúc phức hợp.

Pháp lý

5.0

Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/lâu dài.

Thanh khoản

6.0

Chủ đầu tư DCT Group (Charm Group) có quy mô vừa, thanh khoản được nêu là Khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0

Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương là khu vực vùng ven, kết nối chưa phải tốt nhất.

Chất lượng

5.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

5.5

Pháp lý HĐMB và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

Dự án có vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương, là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư.
Tiện ích nội khu đa dạng với trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Chủ đầu tư DCT Group (Charm Group) đã có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản.
Dự án đã có Hợp đồng mua bán, đảm bảo phần nào về pháp lý cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm cụ thể và thời gian bàn giao chi tiết hiện chưa được công nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt hơn.
Thanh khoản “Khá” là nhận định chủ quan từ phía dự án, cần được kiểm chứng độc lập.
Giá phân khu Charm Diamond từ 36 triệu/m² có thể gặp cạnh tranh với các dự án cao cấp khác trong khu vực.
Rủi ro về tiến độ thi công và chất lượng bàn giao do dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận khác.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng phân khu và thời gian bàn giao chính thức.
3Đánh giá thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng thi công hiện tại của dự án.
4Nghiên cứu kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, phạt chậm tiến độ.
5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và đánh giá thị trường khu vực Dĩ An.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn vào tiềm năng phát triển của Dĩ An, Bình Dương, cũng như người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực này. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự hoàn thiện hạ tầng và tiện ích khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng đầy đủ thông tin trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt là các yếu tố về pháp lý và tiến độ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ xây dựng: Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, người mua cần theo dõi sát sao tiến độ bàn giao thực tế để tránh ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và chỗ ở.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về pháp lý: Mặc dù có HĐMB, người mua vẫn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý khác như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro thị trường: Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng thị trường bất động sản có thể biến động, ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng bán lại trong tương lai.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro về chất lượng bàn giao: Cần kiểm tra kỹ chất lượng hoàn thiện căn hộ và các tiện ích khi nhận nhà để đảm bảo đúng như cam kết trong hợp đồng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Charm Ruby/Sapphire	Đang cập nhật	từ 24 triệu/m²	x 60%
Charm Diamond	Đang cập nhật	từ 36 triệu/m²	x 40%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý hiện tại của dự án là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các văn bản chấp thuận khác từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trước khi ký kết.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Giấy phép xây dựng và các giấy phép liên quan.

3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500.

4Văn bản nghiệm thu phần móng và các giai đoạn xây dựng quan trọng.

5Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan, đặc biệt là điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và phạt vi phạm.

6Biên bản bàn giao căn hộ (khi đến thời điểm bàn giao).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận