Đang xây dựngSơ cấpPhức hợp

Charm City

Name: Charm City
Brand: DCT Group (Charm Group)

TP. Dĩ An, Bình DươngDCT Group (Charm Group)

5.9

TitanScoreCần thẩm địnhCao hơn 21% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá tham chiếu: Chưa có
Pháp lý: HĐMB

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Số tòa/phân khu: Nhiều phân khu (Ruby, Sapphire, Diamond)
Mở bán: 2019 · 24 tr/m²

5.9/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 21% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá6.0
Pháp lý6.5
Thanh khoản6.0
Vị trí6.0
Chất lượng5.0
Rủi ro thấp5.5

Mạnh nhất: Pháp lý 6.5, Giá 6.0Thấp nhất: Chất lượng 5.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%6.5: Giao dịch bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ từng căn: hỏi rõ thời điểm ra sổ. Nguồn: Trang dự án ghi các tòa Sapphire và Ruby đã có sổ hồng; tòa Infinity (Charm Diamond) đang xây.
Thanh khoản · trọng số 16%6.0: Chủ đầu tư DCT Group (Charm Group) có quy mô vừa, thanh khoản được nêu là Khá.
Vị trí · trọng số 18%6.0: Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương là khu vực vùng ven, kết nối chưa phải tốt nhất.
Chất lượng · trọng số 12%5.0: Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.
Rủi ro thấp · trọng số 10%5.5: Pháp lý HĐMB và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro.

6.1Tiềm năng hạ tầng · 1 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu trung bình). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Charm City là dự án phức hợp tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do DCT Group (Charm Group) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, với pháp lý Hợp đồng mua bán (HĐMB). Giá bán hiện tại khoảng 30 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 1.6 đến 3.5 tỷ đồng. Dự án bao gồm nhiều phân khu như Ruby, Sapphire, Diamond.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Phù hợp với ai

Charm City có thể phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Dĩ An, Bình Dương, hoặc những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thanh khoản 'khá' trong khu vực này. Với các phân khu và mức giá khác nhau, dự án có thể đáp ứng đa dạng đối tượng khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến các gia đình lớn hơn. Người mua nên cân nhắc kỹ ngân sách và nhu cầu sử dụng để chọn loại hình căn hộ phù hợp nhất.

Chủ đầu tư

DCT Group (Charm Group)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Dự án có vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương, là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư.
Tiện ích nội khu đa dạng với trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Chủ đầu tư DCT Group (Charm Group) đã có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản.
Dự án đã có Hợp đồng mua bán, đảm bảo phần nào về pháp lý cho người mua.

Rủi ro & lưu ý5

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm cụ thể và thời gian bàn giao chi tiết hiện chưa được công nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt hơn.
Thanh khoản “Khá” là nhận định chủ quan từ phía dự án, cần được kiểm chứng độc lập.
Giá phân khu Charm Diamond từ 36 triệu/m² có thể gặp cạnh tranh với các dự án cao cấp khác trong khu vực.
Rủi ro về tiến độ thi công và chất lượng bàn giao do dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

chưa đối chiếu nguồn

Giá mở bán

24 tr/m²

2019 · dự phóng

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Thấp

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Giá bán căn hộ Charm City hiện tại khoảng 30 triệu/m², với mức giá dao động từ 1.6 đến 3.5 tỷ đồng cho một căn. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Dĩ An để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'khá', cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt, nhưng người mua nên tìm hiểu thêm về tình hình thị trường thứ cấp và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đưa ra quyết định đầu tư.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng

Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.

7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
DCT Group (Charm Group) mở bán Charm City tại Dĩ An với giá đợt đầu ~24 tr/m².
2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Dĩ An và tăng dân số cơ học
Trước dịch, dòng lao động công nghiệp đổ về Dĩ An đẩy nhanh đô thị hóa và tăng dân số cơ học, tạo nền cầu ở thực bền vững cho dự án phức hợp.
24 tr/m²25 tr/m²+4.2%
2021Tăng giáBàn giaoDự phóng
Tăng giá theo tiến độ
Dự án cất nóc các block đầu, tiến độ tốt kéo giá lên ~27 tr/m².
24 tr/m²27 tr/m²+12.5%
2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 đẩy mặt bằng giá
Phục hồi kinh tế mạnh với GDP cả nước +8,02% năm 2022 giúp sức mua và giá BĐS vùng giáp ranh TP.HCM bật tăng sau dịch.
26 tr/m²28 tr/m²+7.7%
2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 qua Dĩ An
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua Dĩ An nâng giá lên ~28.5 tr/m².
27 tr/m²28.5 tr/m²+5.6%
12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 sát Dĩ An đẩy giá lên ~30 tr/m² (mức hiện tại).
28.5 tr/m²30 tr/m²+5.3%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM và Bình Dương tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp, kéo giá dự án lên.
28 tr/m²30 tr/m²+7.1%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

Charm Ruby/Sapphire60%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
từ 24 triệu/m²
Charm Diamond40%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
từ 36 triệu/m²

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Theo nguồn tham chiếu: Pháp lý hiện tại của dự án là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các văn bản chấp thuận khác từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trước khi ký kết.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Trung tâm thương mại
Hồ bơi
Công viên nội khu
Phòng gym
Khu vui chơi trẻ em
Khu BBQ

Vị trí & kết nối

Khu vực: TP. Dĩ An
Tỉnh/thành: Bình Dương
Phân khúc: Phức hợp

Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án Charm City tọa lạc tại TP. Dĩ An, Bình Dương, một khu vực đang phát triển. Vị trí này có thể thuận tiện cho người làm việc tại Bình Dương hoặc các khu vực lân cận TP.HCM. Người mua nên xem xét cụ thể các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị) để đánh giá mức độ kết nối giao thông và tiện ích hàng ngày phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

6.1

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
Đang thi côngVành đaicách ~3,9 kmtrung hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Giấy phép xây dựng và các giấy phép liên quan.

3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500.

4Văn bản nghiệm thu phần móng và các giai đoạn xây dựng quan trọng.

5Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan, đặc biệt là điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và phạt vi phạm.

6Biên bản bàn giao căn hộ (khi đến thời điểm bàn giao).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tiến độ xây dựng hiện tại của từng phân khu (Ruby, Sapphire, Diamond) là gì và có đúng theo kế hoạch không?
2Thời gian bàn giao dự kiến chính xác cho từng loại căn hộ và có cam kết phạt nếu chậm tiến độ không?
3Chi tiết về các loại phí quản lý, phí dịch vụ sau khi nhận nhà (phí giữ xe, phí bảo trì, v.v.)?
4Chính sách thanh toán hiện hành, các ưu đãi, chiết khấu hoặc hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có)?
5Chất lượng vật liệu bàn giao thực tế có đúng như cam kết trong hợp đồng và có danh mục vật liệu chi tiết không?
6Tiềm năng tăng giá và thanh khoản của dự án trong 3-5 năm tới dựa trên các yếu tố phát triển khu vực?
7Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động chính thức?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.