Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Bãi Cháy, cận biển và kề Cảng tàu Quốc tế, hưởng lợi từ đường bao biển dài 4,2km.
- Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo chất lượng và tiện ích đồng bộ, đã có sổ hồng.
- Kiến trúc Địa Trung Hải độc đáo, bãi tắm riêng và tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao lân cận tạo không gian sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp.
- Hạ tầng giao thông kết nối tốt với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng - Vân Đồn - Móng Cái, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự song lập còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá cao, từ 12,7 tỷ đến 38 tỷ, có thể giới hạn đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về thanh khoản thực tế của phân khúc biệt thự/nhà phố tại khu vực Hạ Long chưa được cung cấp đầy đủ, cần kiểm chứng thêm.
- Việc phụ thuộc vào du lịch nghỉ dưỡng có thể khiến giá trị tài sản biến động theo mùa hoặc các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến ngành du lịch.
Định giá
Với mức giá trung bình khoảng 106 triệu/m² (12,7 - 38 tỷ/căn), Sun Grand City Feria có giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các dự án lân cận như Premier Village Hạ Long (98,9 triệu/m²) và Harbor Bay Hạ Long (107,3 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho phân khúc cao cấp của Sun Group và vị trí đắc địa tại Bãi Cháy.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp hoặc kênh đầu tư dài hạn vào bất động sản có thương hiệu mạnh. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển du lịch và hạ tầng của Hạ Long. Người mua cần lưu ý về thanh khoản của phân khúc giá trị lớn và cân nhắc kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm từng loại.
- 2Xác minh tình hình thực tế về tiến độ bàn giao và chất lượng hoàn thiện của các căn đã bàn giao.
- 3Tìm hiểu thêm về nhu cầu thực tế và thanh khoản của phân khúc biệt thự/nhà phố cao cấp tại Bãi Cháy, Hạ Long.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của khu vực Bãi Cháy dựa trên các quy hoạch phát triển du lịch và hạ tầng trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 05/2020Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Nhadautu.vn).
- Q3/2023Tăng giáBàn giao
Bàn giao & ra sổ hồng phân khu biệt thự
Bàn giao và cấp sổ hồng các căn biệt thự song lập mặt biển, giá thứ cấp đạt ~95–107 tr/m² theo giao dịch thực tế 9/2023.
70 tr/m²95 tr/m²+36%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Cửa Lục & cao tốc kết nối
Cầu Tình Yêu (cầu Cửa Lục 1) và hệ thống cao tốc Hạ Long–Hải Phòng–Vân Đồn hoàn thiện kéo giá lên ~70 tr/m².
55 tr/m²70 tr/m²+27% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch Hạ Long bùng nổ
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, du lịch Hạ Long phục hồi mạnh sau mở cửa, nâng nhu cầu và giá bất động sản thấp tầng ven vịnh.
60 tr/m²72 tr/m²+20% - 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao đại trà & hoàn thiện tiện ích
Hoàn tất bàn giao, vận hành tiện ích nội khu giúp dòng biệt thự đẹp duy trì mặt bằng giá cao.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Lãi suất thấp và FDI kỷ lục nâng giá
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25 tỷ USD và lãi suất điều hành duy trì thấp sau 4 đợt giảm 2023, đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự Hạ Long tăng hai chữ số.
88 tr/m²106 tr/m²+20.5% - Q2/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Cộng hưởng dự án Sun Elite City liền kề
Sun Group ra quân Sun Elite City ngay Bãi Cháy nâng giá trị toàn khu, sản phẩm Feria mặt biển tăng thêm ~6% lên ~106 tr/m².
100 tr/m²106 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự tứ lập1%
- Diện tích
- 130-180 m²
- Khoảng giá
- Từ 12,7 tỷ
- Biệt thự song lập1%
- Diện tích
- 180-280 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự đơn lập1%
- Diện tích
- 250-600 m²
- Khoảng giá
- Từ 31,2 tỷ
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cận biển kề hồ
- Kiến trúc Địa Trung Hải
- Bãi tắm
- Công viên cây xanh
- Khu nghỉ dưỡng 5 sao lân cận
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Ven biển Bãi Cháy, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh
- Khu vực
- P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiNút giao Vân Đồn, Tiên Yên, Móng Cái tăng khả năng tiếp cận cho đất nền, nghỉ dưỡng và logistics cửa khẩu.Đang vận hànhCao tốccách ~2,2 kmngắn hạn
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~2,8 kmngắn hạn
- Cầu Cửa Lục 2 và trung tâm hành chính mới bên vịnh Cửa Lục (Hạ Long)Dời trung tâm hành chính và thêm cầu vượt vịnh kéo dịch vụ, dân cư về bờ bắc vịnh Cửa Lục.Đề xuấtĐô thịcách ~1,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiĐất nền Vân Đồn, Móng Cái từng sốt rồi giảm thanh khoản; hiệu ứng cao tốc đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCao tốccách ~2,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
