TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes Dragon Bay (Hạ Long)
Trang chủDự ánVinhomes Dragon Bay (Hạ Long)
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Vinhomes Dragon Bay (Hạ Long)

Quảng Ninh · Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes

8.5TitanScore · Nên mua80 tr/m² · 7 - 35 tỷ Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

Khu shophouse, biệt thự ven biển

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Dragon Bay là dự án nhà phố và biệt thự ven biển của Tập đoàn Vingroup tại Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, cung cấp các sản phẩm shophouse và biệt thự với pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Vinhomes Dragon Bay phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá tại Hạ Long. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp kết hợp kinh doanh shophouse hoặc nghỉ dưỡng tại biệt thự ven biển.

Chủ đầu tưTập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~7,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (81/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Dragon Bay là dự án nhà phố và biệt thự ven biển của Tập đoàn Vingroup tại Hạ Long, Quảng Ninh, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí ven biển, tầm nhìn Vịnh Hạ Long và hệ thống tiện ích thương mại - du lịch đồng bộ. Điểm yếu chính là quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 80 triệu/m², Vinhomes Dragon Bay có giá cao hơn mặt bằng chung khu vực Bãi Cháy, nhưng là mức hợp lý cho một dự án của Vingroup với vị trí ven biển và tiện ích cao cấp. Mức tăng giá 4% trong 12 tháng cho thấy sự ổn định nhưng không đột biến.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 80 tr/m² (7-35 tỷ) là mức cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý cho phân khúc nhà phố/biệt thự ven biển của CĐT uy tín.

Pháp lý

9.5
x

Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.

Thanh khoản

7.9
x

Chủ đầu tư Vingroup uy tín và phân khúc nhà phố/biệt thự ven biển có thanh khoản khá, tuy nhiên giá trị lớn có thể kén khách. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

8.5
x

Vị trí tại Hạ Long, Quảng Ninh với view vịnh, gần trung tâm Bãi Cháy và nhiều tiện ích du lịch là điểm cộng lớn.

Chất lượng

8.5
x

Dự án đã bàn giao, chủ đầu tư Vingroup đảm bảo chất lượng và tiện ích đồng bộ.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín (Vingroup) và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ven biển, tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long, thuận lợi cho kinh doanh du lịch.
  • Chủ đầu tư uy tín Vingroup đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
  • Sản phẩm đa dạng từ shophouse đến biệt thự ven biển, phù hợp nhiều nhu cầu.
  • Đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể khai thác ngay.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực có thể hạn chế khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
  • Thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, cần tìm hiểu thêm.
  • Thị trường du lịch Hạ Long có tính mùa vụ, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh shophouse.
  • Biến động lãi suất và chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của người mua.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra cụ thể quy hoạch tổng thể và mật độ xây dựng của dự án.
  2. 2Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh thực tế của các căn shophouse và biệt thự.
  3. 3Xem xét các chi phí vận hành, bảo trì hàng tháng của dự án.
  4. 4Tìm hiểu kỹ về các quy định quản lý, vận hành khu đô thị của chủ đầu tư.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên sự an toàn từ chủ đầu tư uy tín và khả năng khai thác du lịch ổn định. Người mua để ở hoặc kinh doanh cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng sinh lời thực tế, đặc biệt là khả năng cạnh tranh với các dự án mới trong khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

80 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

80 tr/m²

12 tháng

+4%

Quan tâm

81/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Dragon Bay (Hạ Long) trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với khoảng giá từ 7 đến 35 tỷ đồng và giá trung bình 80 triệu/m², dự án hướng đến phân khúc cao cấp. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

40 tr/m²

Giá hiện tại

80 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+100%

  1. 2016Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 shophouse/biệt thự Hòn Gai

    Vingroup mở bán đợt 1 nhà phố thương mại ven vịnh Hồng Gai (khởi công 2015), giá khởi điểm ~40 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~7,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~3,1 tỷ

Khoản vay 60%

~4,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~42,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Shophouse75-120 m²7-20 tỷ
x
70%
Biệt thự ven biển150-300 m²20-35 tỷ
x
30%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và có sổ hồng cho từng sản phẩm. Điều này đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và an tâm cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Đang cập nhật
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

View vịnh Hạ Long
Phố đi bộ ven biển
Quảng trường
Bãi tắm
Hệ tiện ích thương mại - du lịch
Gần trung tâm Bãi Cháy

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Ninh
Khu vực
Hạ Long
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Tọa lạc tại Phường Hồng Gai, Bến Đoan, Hạ Long, dự án có vị trí đắc địa gần Vịnh Hạ Long. Vị trí này thuận lợi cho việc kinh doanh và nghỉ dưỡng, dễ dàng kết nối đến các tiện ích trung tâm thành phố.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Đang cập nhật

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.5

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Vinhomes Dragon Bay là dự án nhà phố và biệt thự ven biển của Tập đoàn Vingroup tại Hạ Long, Quảng Ninh, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

80 tr/m²

Tin rao tại Quảng Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
8.0

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

30 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
Căn hộ

16 tỷ

Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
7.7

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

130 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20%Pháp lý rõ
Nhà phố Hạ Long
Nhà phố

9,5 tỷ

Nhà phố Hạ Long
7.4

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.9%Pháp lý rõ~52tr/tháng
Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
Nhà phố

8 tỷ

Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
7.3

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

45 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.6%Pháp lý rõ~44tr/tháng
bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
Nhà phố

6,9 tỷ

bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
7.2

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

37 m²Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 20.3%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
Nhà phố

8 tỷ

Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
7.1

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

40 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 30%Pháp lý rõ~44tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
04/2017Bàn giaoBàn giao

Bàn giao nhà phố thương mại

Bàn giao 378 căn shophouse, đưa khu phố đi vào hoạt động kinh doanh, giá tăng lên ~50 tr/m².

40 tr/m²50 tr/m²+25%
  • 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Hạ Long–Hải Phòng thông xe

    Cao tốc Hạ Long–Hải Phòng (9/2018) rút ngắn kết nối với Hà Nội/Hải Phòng, kéo giá shophouse lên ~62 tr/m².

    50 tr/m²62 tr/m²+24%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Tình Yêu & du lịch Hạ Long phục hồi

    Cầu Cửa Lục 1 và du lịch phục hồi mạnh đẩy giá trị kinh doanh mặt phố lên ~75 tr/m².

    62 tr/m²75 tr/m²+21%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% kéo giá thấp tầng Hạ Long

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch Hạ Long phục hồi và đô thị hóa nhanh, nâng giá nhà phố/biệt thự khu vực trung tâm.

    55 tr/m²65 tr/m²+18.2%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sóng tăng giá BĐS thấp tầng miền Bắc

    Năm 2024 GDP +7,09% cùng lãi suất thấp và làn sóng tăng giá bất động sản thấp tầng hai chữ số tại đô thị du lịch miền Bắc, đẩy giá Vinhomes Dragon Bay lên mặt bằng mới.

    68 tr/m²80 tr/m²+17.6%
  • 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá vịnh Hạ Long thiết lập đỉnh mới

    Quỹ nhà phố ven vịnh khan hiếm cùng đà tăng chung của Hạ Long đẩy giá tăng thêm ~4% lên ~80 tr/m².

    77 tr/m²80 tr/m²+4%
  • 2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~88tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)