Name: Safira Khang Điền
Brand: Khang Điền (KDH)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Safira Khang Điền là một khu căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao, được phát triển bởi Chủ đầu tư Khang Điền, một tên tuổi uy tín trên thị trường. Tọa lạc tại Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), dự án bao gồm 4 tòa tháp với tổng cộng 1.570 căn hộ và 21 shophouse trên diện tích 2,7 ha.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Safira Khang Điền phù hợp với các đối tượng mua nhà ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân đang tìm kiếm một căn hộ đã hoàn thiện, có pháp lý minh bạch và mức giá hợp lý tại khu vực TP. Thủ Đức. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, nhờ vào vị trí kết nối thuận tiện và tiện ích nội khu.

Chủ đầu tưKhang Điền (KDH)

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngThứ cấp · Resale

Ticket tham khảo~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Safira Khang Điền là dự án căn hộ đã bàn giao, có sổ hồng, do Khang Điền làm chủ đầu tư tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 2,7 ha với 1.570 căn hộ và 21 shophouse. Các căn hộ chủ yếu là 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 50-89 m². Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², Safira Khang Điền đang ở mức trung bình so với các dự án căn hộ đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu chủ đầu tư.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 45 tr/m² (2,2 - 4 tỷ) là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ tại khu vực.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.4

Chủ đầu tư Khang Điền uy tín và phân khúc vừa túi tiền giúp thanh khoản khá tốt. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Phú Hữu, TP. Thủ Đức cũ là khu vực đang phát triển, kết nối tương đối tốt.

Chất lượng

7.5

Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu và chủ đầu tư uy tín.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Khang Điền uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở tại khu Đông TP.HCM.
Pháp lý dự án hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em.

Rủi ro & lưu ý

Mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích.
Vị trí tại Phú Hữu, TP. Thủ Đức, dù có kết nối, nhưng vẫn còn khá xa trung tâm thành phố.
Khả năng tăng giá trong ngắn hạn có thể không đột biến do dự án đã bàn giao và thị trường khu vực đã ổn định.
Cạnh tranh với các dự án mới hơn trong khu vực có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Chính sách ưu đãi 12 tháng 4% đã hết hiệu lực do dự án đã bàn giao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu.
2Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác.
3Xác minh tình hình dân cư hiện tại và cộng đồng cư dân tại dự án.
4So sánh giá bán và cho thuê với các dự án tương tự trong cùng khu vực tại thời điểm hiện tại.
5Kiểm tra các vấn đề liên quan đến quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác cho thuê ngay. Kỳ vọng tăng giá đột biến trong ngắn hạn là không cao, nhưng có thể ổn định và tăng trưởng theo đà phát triển hạ tầng khu Đông. Cần lưu ý về mật độ xây dựng và tiềm năng tăng giá so với các dự án mới.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	50-70 m²	2,2-3 tỷ	x 65%
3 phòng ngủ	80-89 m²	3,3-4 tỷ	x 35%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Safira Khang Điền

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư