Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánThe Privia

Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Privia

Name: The Privia
Brand: Khang Điền (KDH)

TP. Hồ Chí Minh · Khang Điền (KDH)

8.0TitanScore · Nên mua52 tr/m² · 2,5 - 5 tỷ Quan tâm rất cao

Quy mô

1,84 ha

Số tòa/phân khu

3 block (A, B, C)

Tổng sản phẩm

1.043 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

5.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Privia là dự án căn hộ cao cấp của Khang Điền, đã bàn giao từ 15/10/2024. Dự án có quy mô 1,84 ha với 3 block và 1.043 căn hộ, tọa lạc tại 158 An Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Pháp lý dự án là sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

The Privia phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) tại khu vực Bình Tân. Các căn hộ 1-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân, cặp đôi đến gia đình nhỏ. Đặc biệt, những người ưu tiên sự ổn định về pháp lý và muốn nhận nhà ở ngay có thể cân nhắc dự án này. Người nước ngoài cần lưu ý về thời hạn sở hữu 50 năm.

Chủ đầu tưKhang Điền (KDH)

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngThứ cấp · Resale

Ticket tham khảo~2,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Căn hộ

3,3 tỷ

Chính Chủ Bán Căn Hộ The Privia Khang Điền, Nhà Mới, Đã Có Sổ Hồng

7.3

Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh

51 m²2 PN

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Privia là dự án căn hộ đã bàn giao tại phường An Lạc, Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, do Khang Điền làm chủ đầu tư. Dự án có 3 block, tổng 1.043 căn hộ với các loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, nhưng mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 52 triệu/m², The Privia đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Bình Tân (40-45 triệu/m²) và ngang bằng với các dự án mới của chủ đầu tư uy tín khác. Mức giá này có thể chấp nhận được nhờ pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu Khang Điền, nhưng không phải là mức giá hời.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 52 tr/m02 (2,5-5 tỷ) phù hợp phân khúc căn hộ, có chính sách 12 tháng 6%.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.4

Chủ đầu tư Khang Điền uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền (2,5-5 tỷ) giúp thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Phường An Lạc (Bình Tân cũ) là khu vực vùng ven, không phải trung tâm.

Chất lượng

7.0

Dự án đã bàn giao, có đầy đủ tiện ích cơ bản như hồ bơi, gym, công viên.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý sổ hồng, CĐT Khang Điền uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Pháp lý hoàn chỉnh, đã có sổ hồng, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển dự án.
Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 52 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá trung bình của khu vực Bình Tân.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và tiện ích nội khu.
Vị trí tại Bình Tân có thể không hấp dẫn bằng các khu vực trung tâm hoặc đang phát triển mạnh về hạ tầng.
Chính sách chiết khấu 6% trong 12 tháng không quá nổi bật so với thị trường hiện tại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao sau khi dự án đã hoàn thành.
2Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, các khoản phí phát sinh và chất lượng dịch vụ vận hành của ban quản lý.
3Xác minh thông tin mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đánh giá không gian sống.
4Nghiên cứu kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê thực tế của khu vực Bình Tân.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và có thể nhận nhà ngay. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn, tập trung vào dòng tiền cho thuê ổn định hơn là kỳ vọng tăng giá đột biến.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mật độ dân cư của dự án hiện đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống nếu mật độ quá cao.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về đơn vị quản lý vận hành cũng đang cập nhật, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí và chất lượng dịch vụ sau khi nhận nhà.

Rủi ro 3

Trung bình

Người mua nên tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1 phòng ngủ	35-52 m²	2,5-3 tỷ	x 30%
2 phòng ngủ	66-68 m²	3-4 tỷ	x 45%
3 phòng ngủ	85 m²	4-5 tỷ	x 25%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án The Privia có tên pháp lý là Khu nhà ở cao tầng công ty Khang Phúc và đã có sổ hồng, cho phép sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. Việc dự án đã bàn giao và có sổ hồng là một điểm cộng về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người mua về tiến độ và quyền sở hữu.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của căn hộ.

2Hợp đồng mua bán căn hộ.

3Biên bản bàn giao căn hộ.

4Quy chế quản lý vận hành tòa nhà (khi có thông tin).

5Giấy phép xây dựng dự án.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận