Quy mô
21,03 ha
Số tòa/phân khu
5 tòa cao tầng + khu thấp tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 1.000 sản phẩm
Mở bán
2021 · 55 tr/m²
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+63,6%
Hồ sơ dự án
Dự án Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1) là khu phức hợp quy mô 21,03 ha tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Đất Xanh Group phát triển. Dự án bao gồm 5 tòa cao tầng và khu thấp tầng với khoảng 1.000 sản phẩm, đang trong giai đoạn mở bán. Pháp lý hiện có là 1/500.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm phức hợp (Boutique Hotel/Shophouse, Biệt thự ven hồ/Shop villa, Nhà phố thương mại) tại Quảng Bình, với mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Các sản phẩm có diện tích đa dạng từ 90m² đến 400m² và mức giá từ 7 tỷ đến 25 tỷ, phù hợp với nhiều phân khúc tài chính. Người mua cần xem xét mục tiêu đầu tư cá nhân (ở, cho thuê, kinh doanh) để chọn loại hình sản phẩm phù hợp nhất với chiến lược của mình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 90 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (85.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Regal Legend là dự án phức hợp quy mô 21,03 ha tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 tòa cao tầng và khu thấp tầng với khoảng 1.000 sản phẩm đa dạng từ Boutique Hotel, Shophouse đến Biệt thự và Nhà phố thương mại. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và hệ thống tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m², Regal Legend đang định giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án lân cận tại Đồng Hới, Quảng Bình. Mức giá này tiệm cận phân khúc cao cấp ở các thị trường lớn hơn, cho thấy kỳ vọng lớn của chủ đầu tư vào tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng phát triển du lịch của Quảng Bình và sẵn sàng chấp nhận rủi ro về thanh khoản trong ngắn hạn. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và cần kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin về tiến độ, pháp lý trước khi quyết định xuống tiền. Kỳ vọng lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng du lịch và khả năng khai thác vận hành của chủ đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và kế hoạch tài chính của người mua.
Rủi ro 2
CaoThị trường bất động sản Quảng Bình có thể có những biến động riêng, cần nghiên cứu kỹ về yếu tố cung cầu và tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế địa phương để đánh giá rủi ro đầu tư.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao nếu không có cam kết rõ ràng và điều khoản phạt từ chủ đầu tư trong hợp đồng.
Giá hiện tại
90 tr/m²
Giá mở bán
55 tr/m² · 2021
ROI từ mở bán
+63,6%
12 tháng
+0%
Quan tâm
85.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1) dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại là 90 triệu/m², với khoảng giá sản phẩm từ 8 tỷ đến 25 tỷ. Thanh khoản được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Đồng Hới và Quảng Bình để đánh giá tính cạnh tranh. Cần tìm hiểu thêm về chính sách thanh toán, chiết khấu và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt là các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại Quảng Bình như quy hoạch hạ tầng và phát triển du lịch.
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
90 tr/m²
ROI lũy kế
+64%
Đất Xanh Miền Trung mở bán đợt 1
Mở bán quần thể Regal Legend (21 ha, mặt tiền Võ Nguyên Giáp, bán đảo Bảo Ninh); shophouse/biệt thự khởi điểm quanh 55 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~10,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,3 tỷ
Khoản vay 60%
~6,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~59,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Boutique Hotel/Shophouse | 90 - 150 m² | 8 - 20 tỷ | |
| Biệt thự ven hồ/Shop villa | 200 - 400 m² | 15 - 25 tỷ | |
| Nhà phố thương mại | 90 - 120 m² | 7 - 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý hiện tại của dự án là 1/500. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho khoản đầu tư, tránh các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích trung tâm thành phố và khu vực du lịch biển. Người mua cần đánh giá cụ thể về khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ và khả năng kết nối giao thông trong khu vực để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hoặc kinh doanh.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành Phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hạ tầng trục Võ Nguyên Giáp
Hoàn thiện trục Võ Nguyên Giáp 32–36m và hạ tầng nội khu cao cấp đẩy giá các đợt sau lên.
Cất nóc khu thấp tầng
Khu shophouse/biệt thự cất nóc, củng cố tiến độ và giá trị thanh khoản thứ cấp.
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, kéo lãi vay mua bất động sản hạ nhiệt, hỗ trợ thanh khoản phân khúc shophouse/nhà phố biển Bảo Ninh dù thị trường trầm lắng.
Cao tốc Bắc–Nam & Luật Đất đai 2024
Cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lô mặt tiền lên ~82 tr/m².
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng
Tăng trưởng GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản ven biển miền Trung tăng theo đà phục hồi du lịch và đô thị hóa Đồng Hới, nâng giá khu đô thị Bảo Ninh.
Biểu tượng nghỉ dưỡng Bảo Ninh
Là quần thể cao cấp bậc nhất Đồng Hới, sản phẩm view hồ/biển được giá, mặt bằng tiệm cận 90 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% và FDI kỷ lục
Năm 2025 đặt mục tiêu GDP tăng ~8%, vốn FDI giải ngân tiếp tục lập kỷ lục, dòng tiền vào bất động sản đô thị ven biển dồi dào, đẩy mặt bằng giá Regal Legend lên mốc cao.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
