Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven biển Bảo Ninh, thuận lợi phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung có kinh nghiệm triển khai các dự án cao cấp.
- Đa dạng loại hình sản phẩm, phù hợp nhiều nhu cầu đầu tư và kinh doanh.
- Hệ thống tiện ích nội khu phong phú như trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, quảng trường biển, công viên ven hồ.
- Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở ban đầu về quy hoạch.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 90 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thị trường bất động sản Quảng Bình còn non trẻ, khả năng hấp thụ các sản phẩm giá trị cao cần thời gian kiểm chứng.
- Phân khúc phức hợp và nghỉ dưỡng thường chịu ảnh hưởng lớn bởi yếu tố du lịch và kinh tế vĩ mô.
- Khả năng cạnh tranh với các dự án tương lai trong khu vực khi thị trường phát triển.
Nhận định chung
Regal Legend là dự án phức hợp quy mô 21,03 ha tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 tòa cao tầng và khu thấp tầng với khoảng 1.000 sản phẩm đa dạng từ Boutique Hotel, Shophouse đến Biệt thự và Nhà phố thương mại. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và hệ thống tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m², Regal Legend đang định giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án lân cận tại Đồng Hới, Quảng Bình. Mức giá này tiệm cận phân khúc cao cấp ở các thị trường lớn hơn, cho thấy kỳ vọng lớn của chủ đầu tư vào tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng phát triển du lịch của Quảng Bình và sẵn sàng chấp nhận rủi ro về thanh khoản trong ngắn hạn. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và cần kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin về tiến độ, pháp lý trước khi quyết định xuống tiền. Kỳ vọng lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng du lịch và khả năng khai thác vận hành của chủ đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, cam kết lợi nhuận (nếu có) và phạt vi phạm.
- 2Xác minh tình trạng pháp lý dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sở hữu đất.
- 3Đánh giá thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng thi công tại công trường.
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa phương và so sánh với các dự án tương tự để có cái nhìn khách quan về giá và tiềm năng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Đất Xanh Miền Trung mở bán đợt 1
Mở bán quần thể Regal Legend (21 ha, mặt tiền Võ Nguyên Giáp, bán đảo Bảo Ninh); shophouse/biệt thự khởi điểm quanh 55 tr/m².
- 2025Tăng giáThị trường
Biểu tượng nghỉ dưỡng Bảo Ninh
Là quần thể cao cấp bậc nhất Đồng Hới, sản phẩm view hồ/biển được giá, mặt bằng tiệm cận 90 tr/m².
82 tr/m²90 tr/m²+10%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng trục Võ Nguyên Giáp
Hoàn thiện trục Võ Nguyên Giáp 32–36m và hạ tầng nội khu cao cấp đẩy giá các đợt sau lên.
55 tr/m²68 tr/m²+24% - 2023Xây dựngDự phóng
Cất nóc khu thấp tầng
Khu shophouse/biệt thự cất nóc, củng cố tiến độ và giá trị thanh khoản thứ cấp.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, kéo lãi vay mua bất động sản hạ nhiệt, hỗ trợ thanh khoản phân khúc shophouse/nhà phố biển Bảo Ninh dù thị trường trầm lắng.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Bắc–Nam & Luật Đất đai 2024
Cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lô mặt tiền lên ~82 tr/m².
68 tr/m²82 tr/m²+21% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng
Tăng trưởng GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản ven biển miền Trung tăng theo đà phục hồi du lịch và đô thị hóa Đồng Hới, nâng giá khu đô thị Bảo Ninh.
72 tr/m²82 tr/m²+13.9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% và FDI kỷ lục
Năm 2025 đặt mục tiêu GDP tăng ~8%, vốn FDI giải ngân tiếp tục lập kỷ lục, dòng tiền vào bất động sản đô thị ven biển dồi dào, đẩy mặt bằng giá Regal Legend lên mốc cao.
82 tr/m²90 tr/m²+9.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Boutique Hotel/Shophouse40%
- Diện tích
- 90 - 150 m²
- Khoảng giá
- 8 - 20 tỷ
- Biệt thự ven hồ/Shop villa30%
- Diện tích
- 200 - 400 m²
- Khoảng giá
- 15 - 25 tỷ
- Nhà phố thương mại30%
- Diện tích
- 90 - 120 m²
- Khoảng giá
- 7 - 12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Khách sạn 5 sao
- Quảng trường biển
- Công viên ven hồ
- Phố đi bộ
- Bãi biển Bảo Ninh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Võ Nguyên Giáp, xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
- Khu vực
- Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới
- Tỉnh/thành
- Quảng Bình
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
