Name: Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1)
Brand: Tổng Công ty CP Đất Xanh Miền Trung

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1) là khu phức hợp quy mô 21,03 ha tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Tổng Công ty CP Đất Xanh Miền Trung phát triển. Dự án bao gồm 5 tòa cao tầng và khu thấp tầng với khoảng 1.000 sản phẩm, đang trong giai đoạn mở bán. Pháp lý hiện có là 1/500.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy trung bình · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm phức hợp (Boutique Hotel/Shophouse, Biệt thự ven hồ/Shop villa, Nhà phố thương mại) tại Quảng Bình, với mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Các sản phẩm có diện tích đa dạng từ 90m² đến 400m² và mức giá từ 7 tỷ đến 25 tỷ, phù hợp với nhiều phân khúc tài chính. Người mua cần xem xét mục tiêu đầu tư cá nhân (ở, cho thuê, kinh doanh) để chọn loại hình sản phẩm phù hợp nhất với chiến lược của mình.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Regal Legend là dự án phức hợp quy mô 21,03 ha tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 tòa cao tầng và khu thấp tầng với khoảng 1.000 sản phẩm đa dạng từ Boutique Hotel, Shophouse đến Biệt thự và Nhà phố thương mại. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và hệ thống tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 90 triệu/m², Regal Legend đang định giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án lân cận tại Đồng Hới, Quảng Bình. Mức giá này tiệm cận phân khúc cao cấp ở các thị trường lớn hơn, cho thấy kỳ vọng lớn của chủ đầu tư vào tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.5

Giá 90 tr/m² và khoảng 8-25 tỷ là khá cao so với mặt bằng chung tại Quảng Bình.

Pháp lý

6.5

Pháp lý 1/500 là bước đầu nhưng chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài từng căn.

Thanh khoản

6.9

Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung có uy tín, nhưng phân khúc phức hợp và giá cao có thể kén khách tại thị trường Quảng Bình. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.5

Vị trí tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình là vị trí ven biển, có tiềm năng du lịch.

Chất lượng

6.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa được cập nhật, ảnh hưởng đến đánh giá chất lượng.

Rủi ro thấp

6.0

Pháp lý chưa hoàn chỉnh (1/500) và thông tin bàn giao/mật độ chưa rõ ràng tạo ra rủi ro nhất định.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ven biển Bảo Ninh, thuận lợi phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung có kinh nghiệm triển khai các dự án cao cấp.
Đa dạng loại hình sản phẩm, phù hợp nhiều nhu cầu đầu tư và kinh doanh.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú như trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, quảng trường biển, công viên ven hồ.
Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở ban đầu về quy hoạch.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 90 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Thị trường bất động sản Quảng Bình còn non trẻ, khả năng hấp thụ các sản phẩm giá trị cao cần thời gian kiểm chứng.
Phân khúc phức hợp và nghỉ dưỡng thường chịu ảnh hưởng lớn bởi yếu tố du lịch và kinh tế vĩ mô.
Khả năng cạnh tranh với các dự án tương lai trong khu vực khi thị trường phát triển.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, cam kết lợi nhuận (nếu có) và phạt vi phạm.
2Xác minh tình trạng pháp lý dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sở hữu đất.
3Đánh giá thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng thi công tại công trường.
4Tìm hiểu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án.
5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa phương và so sánh với các dự án tương tự để có cái nhìn khách quan về giá và tiềm năng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào tiềm năng phát triển du lịch của Quảng Bình và sẵn sàng chấp nhận rủi ro về thanh khoản trong ngắn hạn. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và cần kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin về tiến độ, pháp lý trước khi quyết định xuống tiền. Kỳ vọng lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng du lịch và khả năng khai thác vận hành của chủ đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và kế hoạch tài chính của người mua.

Rủi ro 2

Cao

Thị trường bất động sản Quảng Bình có thể có những biến động riêng, cần nghiên cứu kỹ về yếu tố cung cầu và tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế địa phương để đánh giá rủi ro đầu tư.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao nếu không có cam kết rõ ràng và điều khoản phạt từ chủ đầu tư trong hợp đồng.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Boutique Hotel/Shophouse	90 - 150 m²	8 - 20 tỷ	x 40%
Biệt thự ven hồ/Shop villa	200 - 400 m²	15 - 25 tỷ	x 30%
Nhà phố thương mại	90 - 120 m²	7 - 12 tỷ	x 30%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao bạn có thể quan tâm

Dự án tương tự