Quảng Bình · Đang cập nhật (kêu gọi đầu tư)
Quy mô
Khoảng 20,4 ha (203.627 m²)
Số tòa/phân khu
Khu NOXH, nhà ở thấp tầng & đất nền
Tổng sản phẩm
Khoảng 230 căn NOXH, 97 nhà ở thấp tầng, 343 lô đất
Bàn giao
Tiến độ thực hiện dự án không quá 6 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư, dự kiến từ năm 2023 đến năm 2028.
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
3.8%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Bảo Ninh 8 là dự án phức hợp quy mô khoảng 20,36 ha tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, với tổng vốn sơ bộ gần 2.000 tỷ đồng. Sản phẩm dự kiến bao gồm khoảng 230 căn chung cư nhà ở xã hội, 97 căn nhà ở thương mại thấp tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) và 343 lô đất nền. Một số nguồn cũng đề cập khả năng có thêm 750 căn nhà ở hỗn hợp cao tầng. Tiến độ thực hiện dự kiến không quá 6 năm (2023-2028) sau khi có chủ đầu tư chính thức.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu về nhà ở xã hội (nếu đủ điều kiện), nhà ở thương mại thấp tầng hoặc đất nền tại một khu vực có tiềm năng phát triển du lịch biển ở Quảng Bình. Đây có thể là lựa chọn cho những người tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn vào bất động sản nghỉ dưỡng hoặc an cư tại một đô thị mới. Tuy nhiên, do dự án còn ở giai đoạn sơ khai (kêu gọi đầu tư), người mua cần có khả năng chấp nhận rủi ro cao và kiên nhẫn chờ đợi tiến độ pháp lý và xây dựng. Dự án không phù hợp với những người tìm kiếm sản phẩm có thể ở ngay hoặc đầu tư ngắn hạn với lợi nhuận nhanh chóng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "UBND tỉnh Quảng Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu tìm nhà đầu tư. Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500.". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Tiến độ thực hiện dự án không quá 6 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư, dự kiến từ năm 2023 đến năm 2028.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (25.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Bảo Ninh 8 là dự án phức hợp quy mô khoảng 20,4 ha tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng và đất nền. Dự án đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư nên thông tin chủ đầu tư và pháp lý chưa được công bố rõ ràng. Điểm nổi bật là vị trí gần biển Bảo Ninh và trục đường Võ Nguyên Giáp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 35 triệu/m², dự án Bảo Ninh 8 đang ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của các dự án đất nền và nhà ở tại Đồng Hới, Quảng Bình, đặc biệt khi thông tin về chủ đầu tư và pháp lý chưa rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án có pháp lý minh bạch và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, cùng với tiện ích và chất lượng xây dựng vượt trội.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 35 tr/m² là mức trung bình, nhưng không có thông tin so sánh với mặt bằng phân khúc.
Pháp lý
2.0Pháp lý đang cập nhật, dự án sắp mở bán nhưng chưa rõ điều kiện pháp lý.
Thanh khoản
4.0Chủ đầu tư đang cập nhật (kêu gọi đầu tư) và phân khúc phức hợp có thể kén khách. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, gần biển Bảo Ninh là điểm cộng.
Chất lượng
3.0Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, thiếu thông tin về chất lượng.
Rủi ro thấp
2.0Pháp lý và uy tín CĐT không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao, đặc biệt là những người quan tâm đến tiềm năng phát triển du lịch của Quảng Bình. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và năng lực của chủ đầu tư trước khi xuống tiền, do thông tin hiện tại còn nhiều điểm chưa rõ ràng. Kỳ vọng về lợi nhuận cần được cân nhắc cẩn thận dựa trên mức độ minh bạch của dự án.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ: Dự án có thể bị chậm trễ do quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư kéo dài hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.
Rủi ro 2
CaoRủi ro pháp lý: Các thủ tục pháp lý quan trọng như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng chưa hoàn thiện do chưa có chủ đầu tư chính thức.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về giá: Giá bán chưa được công bố chính thức, tiềm ẩn rủi ro về biến động giá thị trường khi dự án chính thức mở bán.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về chủ đầu tư: Chủ đầu tư chưa được xác định, ảnh hưởng đến uy tín, năng lực triển khai và chất lượng dự án.
Rủi ro 5
CaoRủi ro thanh khoản: Do dự án chưa mở bán và còn ở giai đoạn sơ khai, thanh khoản có thể thấp trong giai đoạn đầu.
Giá hiện tại
35 tr/m²
12 tháng
+5,8%
Quan tâm
25.6/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm thấp đối với dự án Khu đô thị Bảo Ninh 8 trên các tìm kiếm công khai và Gemini Search, đây không phải là dấu hiệu của thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Hiện tại, dự án Khu đô thị Bảo Ninh 8 chưa có giá bán chính thức do vẫn đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư và chưa có chủ đầu tư. Thông tin '35 tr/m²' trong dữ liệu ban đầu có thể chỉ là giá tham khảo hoặc dự kiến, không phải giá niêm yết. Người mua cần chờ thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư khi dự án được mở bán. Việc đầu tư vào giai đoạn này cần cân nhắc kỹ lưỡng về tính thanh khoản và biến động giá thị trường trong tương lai, đặc biệt khi chưa có thông tin cụ thể về giá và chính sách bán hàng.
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
35 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+75%
Kêu gọi đầu tư KĐT Bảo Ninh 8
Quảng Bình công bố kêu gọi đầu tư khu đô thị Bảo Ninh 8 tại P. Bảo Ninh, lập quy hoạch phân khu.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ nhà ở xã hội | 50 - 70 m² | — | |
| Nhà ở thương mại thấp tầng | 90 - 150 m² | — | |
| Đất nền | 90 - 200 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Về pháp lý, UBND tỉnh Quảng Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được lập. Đây là các bước pháp lý ban đầu quan trọng để dự án có thể triển khai. Tuy nhiên, dự án vẫn đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư và chưa có chủ đầu tư chính thức. Người mua cần lưu ý rằng các thủ tục pháp lý quan trọng tiếp theo như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng sẽ chỉ được cấp sau khi lựa chọn được nhà đầu tư. Do đó, việc mua bán ở giai đoạn này tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao nếu không có sự đảm bảo rõ ràng từ cơ quan chức năng hoặc nhà đầu tư tương lai.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, một khu vực được quy hoạch định hướng phát triển thành đô thị du lịch biển. Vị trí này có tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng. Ranh giới dự án tiếp giáp với đất bãi cát, đất du lịch nghỉ dưỡng, đất hỗn hợp và đất ở mới, cho thấy sự kết nối với các khu vực phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông, tiện ích hiện hữu xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại) chưa được cung cấp rõ ràng, người mua cần tìm hiểu thêm về hạ tầng và tiện ích thực tế khi dự án có thông tin chi tiết hơn.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, mặt bằng lãi vay giảm hỗ trợ thanh khoản bất động sản đô thị ven biển Quảng Bình.
Hạ tầng bán đảo Bảo Ninh nâng giá vùng
Cầu Nhật Lệ, trục Võ Nguyên Giáp và cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình nâng mặt bằng giá đất bán đảo Bảo Ninh lên ~25 tr/m².
GDP +7,09% và giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, hạ tầng và du lịch Quảng Bình tăng tốc, mặt bằng giá bất động sản phức hợp ven biển tăng hai chữ số.
Dự kiến mở bán đợt 1
Dự kiến mở bán đợt 1 đất nền/thấp tầng, giá khởi điểm tham chiếu mặt bằng Bảo Ninh quanh 28 tr/m².
Khan cung KĐT mới Bảo Ninh
Bán đảo Bảo Ninh khan quỹ đất KĐT mới có pháp lý, cầu đầu tư từ Hà Nội đổ về đẩy giá lô đẹp tăng.
Sáp nhập hành chính nâng vị thế tỉnh
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 (Quảng Bình hợp nhất với Quảng Trị) nâng quy mô và vị thế đô thị, kỳ vọng tăng giá bất động sản khu vực Bảo Ninh.
Đồng pha sóng du lịch Quảng Bình
Phục hồi du lịch và đầu tư hạ tầng ven biển Nhật Lệ tiếp tục nâng giá nền khu vực.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)