Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư Tập đoàn Sơn Hải có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng.
- Quy mô dự án lớn (hơn 40ha) cho phép phát triển đồng bộ nhiều tiện ích và không gian sống.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (biệt thự, nhà phố, nhà ở kết hợp kinh doanh, NOXH) phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Vị trí tại TP. Đồng Hới, Quảng Bình, một thị trường đang có tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế.
- Pháp lý dự án đã có 1/500, là cơ sở ban đầu quan trọng cho việc triển khai.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng và kế hoạch đầu tư.
- Mức giá 26 triệu/m² là giá khoảng, cần làm rõ mức giá này áp dụng cho loại hình sản phẩm nào để đánh giá chính xác.
- Thanh khoản dự án được nêu là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn nhanh chóng của nhà đầu tư.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng thi công nếu chủ đầu tư không đảm bảo nguồn lực.
- Thông tin về tiện ích chi tiết và quy hoạch sử dụng đất cụ thể cho từng khu chức năng chưa rõ ràng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChậm hơn 6 năm, còn vướng giải phóng mặt bằng, xin kéo dài đến 2028 (04/2025).
Định giá
Với mức giá khoảng 26 triệu/m², dự án Nam Cầu Dài có thể được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án đô thị mới tại Đồng Hới. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn cần có thông tin cụ thể về loại hình sản phẩm tương ứng với mức giá này và so sánh với các dự án có cùng phân khúc, tiện ích trong khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại Đồng Hới, đặc biệt là những ai quan tâm đến một khu đô thị quy mô lớn với đa dạng sản phẩm. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của hạ tầng khu vực và tiềm năng du lịch của Quảng Bình. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các thông tin chi tiết còn thiếu cần được kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan khác ngoài quy hoạch 1/500.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế tại công trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, quy hoạch tiện ích nội khu và thời gian bàn giao dự kiến.
- 4Làm rõ mức giá 26 triệu/m² áp dụng cho loại hình sản phẩm nào, diện tích bao nhiêu và so sánh với giá các dự án lân cận có cùng đặc điểm.
- 5Tìm hiểu về chính sách bán hàng, phương thức thanh toán và các cam kết từ chủ đầu tư.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2018Pháp lýPháp lý
Phê duyệt dự án 2.200 tỷ
Sơn Hải được phê duyệt đầu tư KĐT Nam Cầu Dài (>40 ha, 2.200 tỷ) mặt tiền đường Quang Trung, TP Đồng Hới, quy hoạch 1/500.
- 2020Xây dựng
San nền & hạ tầng kỹ thuật
Hoàn tất san nền, hệ thống cấp thoát nước, cầu ống và đường nội khu giai đoạn đầu.
- 2024Pháp lýPháp lý
Vào diện thanh tra, gỡ vướng pháp lý
Dự án vào danh sách thanh tra và được kiến nghị gỡ vướng GPMB; tiến độ chậm khiến giá đi ngang quanh 26 tr/m².
25 tr/m²26 tr/m²+4%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Đồng Hới kéo mặt bằng giá
Quá trình đô thị hóa và tăng dân số cơ học tại TP. Đồng Hới giai đoạn 2018–2019, cùng thu nhập bình quân đầu người Quảng Bình tăng đều, đẩy mặt bằng giá đất nền khu trung tâm lên theo.
16 tr/m²19 tr/m²+18.8% - 2021Mở bánMở bánDự phóng
Mốc giá tham chiếu giai đoạn giao đất
Chưa ghi nhận công bố mở bán chính thức; dùng vùng giá nền Đồng Hới quanh thời điểm dự án được giao đất/triển khai làm mốc tham chiếu 16-21 tr/m².
16 tr/m²21 tr/m² - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt đất Đồng Hới
Sóng sốt đất 2021 và kỳ vọng vị trí trung tâm gần cầu Nhật Lệ đẩy giá nền vùng dự án từ ~16 lên ~21 tr/m².
16 tr/m²21 tr/m²+31% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước phục hồi mạnh +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% — mức cao nhất nhiều năm sau dịch, dòng tiền và nhu cầu bất động sản tỉnh lẻ phục hồi, hỗ trợ thanh khoản dự án ven biển Quảng Bình.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình
Khởi công các đoạn cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình cải thiện kết nối liên vùng, nâng giá đất Đồng Hới.
21 tr/m²25 tr/m²+19% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Tăng trưởng kinh tế 2024 +7,09% lan tỏa
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, lãi suất duy trì thấp sau 4 lần giảm lãi suất điều hành năm 2023 giúp dòng vốn quay lại bất động sản, mặt bằng giá khu đô thị Quảng Bình neo cao.
23 tr/m²26 tr/m²+13%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự25%
- Diện tích
- 200 - 350 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà phố liền kề50%
- Diện tích
- 90 - 150 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà ở kết hợp kinh doanh25%
- Diện tích
- 100 - 180 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên
- Nhà ở xã hội
- Khách sạn
- Hạ tầng đồng bộ
- Công trình công cộng
- Thương mại dịch vụ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Nam Cầu Dài, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
- Khu vực
- TP. Đồng Hới
- Tỉnh/thành
- Quảng Bình
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
