Chính chủ bán đất tái định cư bảo ninh – vị trí đẹp
Thành Phố Đồng Hới, Quảng BìnhĐăng 07/08/2026Mã tin TH-283766
Mức giá
1,45 tỷ
15 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,5%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quảng Trị
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 14,5 tr/m², thấp hơn 22,5% so với trung vị 18,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,45 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành Phố Đồng Hới so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 22,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Địa chỉ: Khu tái định cư Cửa Phú, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
Thông tin lô đất:
* Diện tích: 100 m² (5m × 20m).
* Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh.
* Hướng: Đông Nam.
* Đường trước đất rộng 15m, ô tô đỗ và quay đầu thuận tiện.
Vị trí nổi bật:
* Chỉ khoảng 0,5 km đến cầu Nhật Lệ.
* Kết nối nhanh với đường Nguyễn Thị Định.
* Gần tuyến đường quy hoạch 36m, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
* Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ.
* Phù hợp xây nhà ở, biệt thự mini, nhà nghỉ hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài.
Ưu điểm:
Đất vuông vức, đẹp, dễ thiết kế nhà.
Khu vực phát triển mạnh, giá trị bất động sản có nhiều dư địa tăng trưởng.
Pháp lý rõ ràng, giao dịch an toàn.
Chính chủ bán, làm việc trực tiếp, không qua trung gian.
Giá bán: Thương lượng trực tiếp với khách thiện chí. {Nếu muốn có thể mua 200m2 luôn cũng có}
Liên hệ chính chủ: [***]
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất An Bình-Phú Giáo, gần DT741, 24x51m, 2.1 tỷ Thành Phố Đồng Hới, Quảng Bình | 51 m² | 2,1 tỷ |
Khu vực Thành Phố Đồng Hới
- Giá rao trung vị
- 18,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 26/8/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
