Quy mô
5,5 ha (55.000 m²)
Số tòa/phân khu
2 phân khu (ven sông & ven biển)
Tổng sản phẩm
114 biệt thự
Mở bán
2018 · 13 tr/m²
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+115,4%
Hồ sơ dự án
Bảo Ninh Sunrise là dự án biệt thự sinh thái do Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh phát triển tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có quy mô 5,5 ha với 114 biệt thự, chia thành 2 phân khu ven sông và ven biển. Hiện đang mở bán với pháp lý 1/500.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Bảo Ninh Sunrise phù hợp với những người mua tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng hoặc ngôi nhà thứ hai tại khu vực ven biển/ven sông Quảng Bình. Đặc biệt là những người ưa thích không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên và có khả năng tài chính từ 5 - 12 tỷ đồng. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 28 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (47/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Bảo Ninh Sunrise là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có quy mô 5,5 ha với 114 biệt thự, chia thành hai phân khu ven sông và ven biển. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và sông Nhật Lệ, cùng tiện ích từ Sun Spa Resort 5 sao. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 5 - 12 tỷ đồng mỗi căn, Bảo Ninh Sunrise có thể được xem là mức giá tầm trung đến cao cấp tại thị trường Đồng Hới. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án biệt thự biển/sông lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố biển/sông, hoặc những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Đồng Hới. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch Quảng Bình và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định thận trọng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao: Thông tin bàn giao hiện đang 'Đang cập nhật', người mua cần xác minh rõ ràng thời gian bàn giao cụ thể để tránh rủi ro chậm tiến độ.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về mật độ xây dựng và tiện ích: Mật độ xây dựng cũng 'Đang cập nhật', cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo không gian sống và tiện ích nội khu đúng như kỳ vọng.
Rủi ro 3
CaoRủi ro thanh khoản: Mặc dù thanh khoản 'Trung bình', nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể biến động, ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê.
Rủi ro 4
CaoRủi ro pháp lý bổ sung: Ngoài 1/500, cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác trước khi ký hợp đồng.
Giá hiện tại
28 tr/m²
Giá mở bán
13 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+115,4%
12 tháng
+0%
Quan tâm
47/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Bảo Ninh Sunrise thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán biệt thự dao động từ 5 - 12 tỷ đồng, tương đương 28 triệu/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Đồng Hới và Quảng Bình để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'Trung bình', cho thấy việc mua bán lại có thể không quá nhanh chóng, người mua cần cân nhắc yếu tố này nếu có ý định đầu tư ngắn hạn.
Giá mở bán
13 tr/m²
Giá hiện tại
28 tr/m²
ROI lũy kế
+115%
Trường Thịnh mở bán đợt 1
Trường Thịnh mở bán biệt thự sinh thái Bảo Ninh Sunrise (107 lô, 5,5 ha) tại P. Bảo Ninh; giá công bố quanh 13 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,8 tỷ
Khoản vay 60%
~4,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~38,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự ven biển | 200 - 300 m² | 7 - 12 tỷ | |
| Biệt thự ven sông | 180 - 250 m² | 5 - 9 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án hiện có pháp lý 1/500, đây là bước đầu quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Người mua cần yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản liên quan đến việc đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, một khu vực ven biển và ven sông. Vị trí này có tiềm năng về du lịch và nghỉ dưỡng, phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống gần thiên nhiên. Tuy nhiên, cần xem xét khả năng kết nối đến các tiện ích trung tâm thành phố và hạ tầng giao thông hiện có.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành Phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Du lịch kỷ lục thúc đẩy ven biển
Năm 2019 du lịch Việt Nam đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế, dòng vốn vào bất động sản ven biển miền Trung tăng, hỗ trợ giá dự án Quảng Bình.
Hạ tầng bán đảo Bảo Ninh
Đầu tư trục Võ Nguyên Giáp và cầu Nhật Lệ 2 kết nối bán đảo Bảo Ninh với trung tâm Đồng Hới đẩy giá lên.
Sốt đất nền & du lịch Quảng Bình
Sóng sốt đất 2021 cùng kỳ vọng du lịch Phong Nha – biển Nhật Lệ kéo giá lô ven sông, ven biển tăng mạnh.
GDP +8,02% và mở cửa du lịch
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, mở cửa du lịch hoàn toàn giúp khách tới Quảng Bình phục hồi, nâng giá nhà phố/biệt thự ven biển Bảo Ninh.
Ra sổ đỏ lâu dài
Các lô được cấp sổ đỏ lâu dài, tăng thanh khoản và giá trị pháp lý sản phẩm.
Cao tốc Bắc–Nam & Luật Đất đai 2024
Đoạn cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình (Vũng Áng–Bùng, Bùng–Vạn Ninh) cùng Luật Đất đai 2024 đưa giá tiệm cận 28 tr/m².
GDP +7,09%, giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, hạ tầng và du lịch Quảng Bình tăng tốc, mặt bằng giá bất động sản ven biển tăng hai chữ số.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
