Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánBảo Ninh Sunrise

Mở bánSơ cấp · Presale

Bảo Ninh Sunrise

Name: Bảo Ninh Sunrise
Brand: Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh

Quảng Bình · Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh

6.8TitanScore · Theo dõi28 tr/m² · 5 - 12 tỷ Quan tâm trung bình

Quy mô

5,5 ha (55.000 m²)

Số tòa/phân khu

2 phân khu (ven sông & ven biển)

Tổng sản phẩm

114 biệt thự

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Bảo Ninh Sunrise là dự án biệt thự sinh thái do Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh phát triển tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có quy mô 5,5 ha với 114 biệt thự, chia thành 2 phân khu ven sông và ven biển. Hiện đang mở bán với pháp lý 1/500.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án Bảo Ninh Sunrise phù hợp với những người mua tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng hoặc ngôi nhà thứ hai tại khu vực ven biển/ven sông Quảng Bình. Đặc biệt là những người ưa thích không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên và có khả năng tài chính từ 5 - 12 tỷ đồng. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tưCông ty CP Tập đoàn Trường Thịnh

Phân khúcNhà phố/Biệt thự

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Bảo Ninh Sunrise là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có quy mô 5,5 ha với 114 biệt thự, chia thành hai phân khu ven sông và ven biển. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và sông Nhật Lệ, cùng tiện ích từ Sun Spa Resort 5 sao. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 5 - 12 tỷ đồng mỗi căn, Bảo Ninh Sunrise có thể được xem là mức giá tầm trung đến cao cấp tại thị trường Đồng Hới. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án biệt thự biển/sông lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 28 tr/m² (5-12 tỷ) có thể chấp nhận được cho phân khúc biệt thự ven biển/sông.

Pháp lý

4.5

Pháp lý 1/500 chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài từng căn, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

5.1

Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', phù hợp với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình với 2 phân khu ven sông và ven biển là điểm cộng.

Chất lượng

5.5

Thông tin mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, gây khó khăn trong đánh giá chất lượng.

Rủi ro thấp

4.0

Pháp lý chưa hoàn thiện và thiếu thông tin về tiến độ bàn giao/mật độ xây dựng làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại bán đảo Bảo Ninh, gần biển và sông Nhật Lệ, thuận lợi cho nghỉ dưỡng và du lịch.
Chủ đầu tư Trường Thịnh có kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng với Sun Spa Resort 5 sao.
Sản phẩm biệt thự đa dạng diện tích (180 - 300 m²) phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu phong phú, bao gồm bãi biển riêng, hồ bơi và cảnh quan sinh thái.
Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở ban đầu về quy hoạch.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đồng Hới còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố du lịch, tiềm ẩn rủi ro biến động.
Giá bán 28 triệu/m² cần được đối chiếu chi tiết với mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để tránh mua hớ.
Chưa có thông tin cụ thể về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch chi tiết từng lô biệt thự và thời gian bàn giao dự kiến.
3Tìm hiểu về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và các cam kết từ chủ đầu tư.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia địa phương và so sánh giá với các dự án tương đồng để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
5Kiểm tra thực tế hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại dự án và khu vực xung quanh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố biển/sông, hoặc những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Đồng Hới. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch Quảng Bình và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định thận trọng.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao: Thông tin bàn giao hiện đang 'Đang cập nhật', người mua cần xác minh rõ ràng thời gian bàn giao cụ thể để tránh rủi ro chậm tiến độ.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về mật độ xây dựng và tiện ích: Mật độ xây dựng cũng 'Đang cập nhật', cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo không gian sống và tiện ích nội khu đúng như kỳ vọng.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro thanh khoản: Mặc dù thanh khoản 'Trung bình', nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể biến động, ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro pháp lý bổ sung: Ngoài 1/500, cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác trước khi ký hợp đồng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự ven biển	200 - 300 m²	7 - 12 tỷ	x 33%
Biệt thự ven sông	180 - 250 m²	5 - 9 tỷ	x 67%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án hiện có pháp lý 1/500, đây là bước đầu quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Người mua cần yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản liên quan đến việc đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

3Giấy phép xây dựng.

4Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

5Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có).

6Hợp đồng mua bán mẫu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận