Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại bán đảo Bảo Ninh, gần biển và sông Nhật Lệ, thuận lợi cho nghỉ dưỡng và du lịch.
- Chủ đầu tư Trường Thịnh có kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng với Sun Spa Resort 5 sao.
- Sản phẩm biệt thự đa dạng diện tích (180 - 300 m²) phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu phong phú, bao gồm bãi biển riêng, hồ bơi và cảnh quan sinh thái.
- Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở ban đầu về quy hoạch.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong ngắn hạn.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đồng Hới còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố du lịch, tiềm ẩn rủi ro biến động.
- Giá bán 28 triệu/m² cần được đối chiếu chi tiết với mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để tránh mua hớ.
- Chưa có thông tin cụ thể về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu.
Nhận định chung
Bảo Ninh Sunrise là dự án nhà phố/biệt thự do Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có quy mô 5,5 ha với 114 biệt thự, chia thành hai phân khu ven sông và ven biển. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và sông Nhật Lệ, cùng tiện ích từ Sun Spa Resort 5 sao. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 28 triệu/m², tương đương 5 - 12 tỷ đồng mỗi căn, Bảo Ninh Sunrise có thể được xem là mức giá tầm trung đến cao cấp tại thị trường Đồng Hới. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án biệt thự biển/sông lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố biển/sông, hoặc những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Đồng Hới. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch Quảng Bình và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định thận trọng.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng, quy hoạch chi tiết từng lô biệt thự và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Tìm hiểu về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và các cam kết từ chủ đầu tư.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia địa phương và so sánh giá với các dự án tương đồng để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
- 5Kiểm tra thực tế hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại dự án và khu vực xung quanh.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 08/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
- 2021Tăng giáThị trường
Sốt đất nền & du lịch Quảng Bình
Sóng sốt đất 2021 cùng kỳ vọng du lịch Phong Nha – biển Nhật Lệ kéo giá lô ven sông, ven biển tăng mạnh.
18 tr/m²23 tr/m²+28% - 2024Tăng giáHạ tầng
Cao tốc Bắc–Nam & Luật Đất đai 2024
Đoạn cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình (Vũng Áng–Bùng, Bùng–Vạn Ninh) cùng Luật Đất đai 2024 đưa giá tiệm cận 28 tr/m².
23 tr/m²28 tr/m²+22%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch kỷ lục thúc đẩy ven biển
Năm 2019 du lịch Việt Nam đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế, dòng vốn vào bất động sản ven biển miền Trung tăng, hỗ trợ giá dự án Quảng Bình.
13 tr/m²17 tr/m²+30.8% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng bán đảo Bảo Ninh
Đầu tư trục Võ Nguyên Giáp và cầu Nhật Lệ 2 kết nối bán đảo Bảo Ninh với trung tâm Đồng Hới đẩy giá lên.
13 tr/m²18 tr/m²+38% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và mở cửa du lịch
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, mở cửa du lịch hoàn toàn giúp khách tới Quảng Bình phục hồi, nâng giá nhà phố/biệt thự ven biển Bảo Ninh.
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2023Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ đỏ lâu dài
Các lô được cấp sổ đỏ lâu dài, tăng thanh khoản và giá trị pháp lý sản phẩm.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, hạ tầng và du lịch Quảng Bình tăng tốc, mặt bằng giá bất động sản ven biển tăng hai chữ số.
24 tr/m²28 tr/m²+16.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự ven biển33%
- Diện tích
- 200 - 300 m²
- Khoảng giá
- 7 - 12 tỷ
- Biệt thự ven sông67%
- Diện tích
- 180 - 250 m²
- Khoảng giá
- 5 - 9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Ven sông Nhật Lệ
- Tiện ích Sun Spa Resort 5 sao
- Kiến trúc Địa Trung Hải
- Hồ bơi
- Cảnh quan sinh thái
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bán đảo Bảo Ninh, gần trung tâm TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
- Khu vực
- Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới
- Tỉnh/thành
- Quảng Bình
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
