Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng nền (PK1), tạo sự an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư Phát Đạt là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản.
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 19 mới mang lại lợi thế về kết nối giao thông.
- Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.
Rủi ro & lưu ý4
- Vị trí dự án nằm ở huyện Tuy Phước, cách xa trung tâm Quy Nhơn, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong ngắn hạn.
- Mức giá 24 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng giá đất nền tại khu vực Tuy Phước.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản dự kiến "trung bình" cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không nhanh chóng.
Nhận định chung
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) là dự án đất nền do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định, mặt tiền QL19 mới. Dự án có quy mô 43,16 ha với 1.422 sản phẩm đa dạng từ nhà phố liền kề, shophouse đến biệt thự. Điểm yếu là vị trí nằm ở huyện Tuy Phước, chưa phải trung tâm Quy Nhơn, và nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn "đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 24 triệu/m², tương đương 1,5 - 4 tỷ/nền, dự án có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền ở khu vực huyện Tuy Phước. Mức giá này tiệm cận một số khu vực ven biển hoặc gần trung tâm Quy Nhơn hơn, có thể là một thách thức về khả năng cạnh tranh.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng và khu vực. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về vị trí và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Lưu ý rằng thanh khoản có thể không cao trong ngắn hạn do vị trí và mức giá.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 2Tìm hiểu thêm về tiến độ triển khai hạ tầng thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Tuy Phước trong dài hạn và các dự án hạ tầng xung quanh.
- 4So sánh giá bán với các dự án đất nền tương tự trong bán kính 5-10km để có cái nhìn khách quan nhất.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 10/2023Xây dựng
Có giấy phép, khởi công hạ tầng
Phát Đạt nhận giấy phép và khởi công hạ tầng KĐT Bắc Hà Thanh 43,16ha dọc QL19 mới, ven sông Hà Thanh.
- 12/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Sài Gòn Giải Phóng).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất 4 lần kích cầu đất nền
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền tìm kênh đất nền vùng phát triển; Bắc Hà Thanh hưởng lợi từ tâm lý phục hồi cuối 2023.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & FDI vào Bình Định tăng
GDP 2024 tăng 7,09%, Bình Định đẩy mạnh thu hút FDI và phát triển khu kinh tế Nhơn Hội; mặt bằng giá đất nền đô thị ven Quy Nhơn tăng kéo Iconic đi lên.
20 tr/m²22 tr/m²+10% - Q1/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng hạ tầng QL19 mới & cao tốc
QL19 mới kết nối cảng Quy Nhơn – Tây Nguyên cùng cao tốc Bắc–Nam đẩy giá đất nền lên ~24 tr/m².
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2025Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ đỏ từng nền PK1
Cấp sổ đỏ từng nền phân khu 1 giúp tăng thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư.
- Cuối 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập tỉnh Gia Lai – Bình Định nâng kỳ vọng
Thông tin sáp nhập đơn vị hành chính và Quy Nhơn thành trung tâm vùng đẩy giá đất nền lên ~28 tr/m².
24 tr/m²28 tr/m²+17% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & sáp nhập hành chính
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu GDP ~8% cùng sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế đô thị Quy Nhơn; kỳ vọng hạ tầng đẩy giá đất nền Iconic lên mức hiện tại.
22 tr/m²24 tr/m²+9.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố liền kề73%
- Diện tích
- 80 m²
- Khoảng giá
- 1,5 tỷ
- Shophouse23%
- Diện tích
- 126 m²
- Khoảng giá
- 3 tỷ
- Biệt thự4%
- Diện tích
- 216 m²
- Khoảng giá
- 4 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông Hà Thanh
- Mặt tiền QL19 mới
- Đất nền nhà phố
- Shophouse xây sẵn
- Biệt thự
- Công viên
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 19, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định
- Khu vực
- Huyện Tuy Phước (xã Phước Thuận, QL19 mới)
- Tỉnh/thành
- Gia Lai
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Quy Nhơn – PleikuRút ngắn vận chuyển Tây Nguyên – cảng Quy Nhơn, thúc đẩy đất công nghiệp, logistics dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Pleiku (kéo dài đường băng, nhà ga mới)Tăng kết nối hàng không cho Pleiku khi nhà ga mới được đầu tư.Đã phê duyệtSân baycách ~3,4 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Quy Nhơn – PleikuThu hồi đất, thi công làm xáo trộn khu dân cư dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~0,7 kmngắn hạn
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
