Name: Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh)
Brand: Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) là dự án đất nền quy mô 43,16 ha do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) phát triển. Dự án cung cấp 1.422 sản phẩm đất nền bao gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự, với pháp lý sổ đỏ từng nền (PK1). Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ) để tích lũy tài sản hoặc xây dựng nhà ở lâu dài. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những người muốn tự xây dựng tổ ấm theo ý muốn, hoặc các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của khu vực Tuy Phước, Bình Định.

Chủ đầu tư

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) là dự án đất nền do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định, mặt tiền QL19 mới. Dự án có quy mô 43,16 ha với 1.422 sản phẩm đa dạng từ nhà phố liền kề, shophouse đến biệt thự. Điểm yếu là vị trí nằm ở huyện Tuy Phước, chưa phải trung tâm Quy Nhơn, và nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn "đang cập nhật".

Định giá

Với mức giá 24 triệu/m², tương đương 1,5 - 4 tỷ/nền, dự án có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền ở khu vực huyện Tuy Phước. Mức giá này tiệm cận một số khu vực ven biển hoặc gần trung tâm Quy Nhơn hơn, có thể là một thách thức về khả năng cạnh tranh.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Mức giá 24 tr/m² (1,5 - 4 tỷ) cho đất nền ở vị trí này là hợp lý, không quá cao.

Pháp lý

9.0

Pháp lý sổ đỏ từng nền (PK1) là điểm cộng lớn, đảm bảo quyền sở hữu.

Thanh khoản

7.4

Chủ đầu tư Phát Đạt (PDR) có uy tín, phân khúc đất nền vừa túi tiền (1,5-4 tỷ) có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

5.5

Vị trí tại Huyện Tuy Phước, Gia Lai (QL19 mới) là vùng ven, không phải trung tâm, kết nối chưa thực sự nổi bật.

Chất lượng

5.0

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành còn đang cập nhật, chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ từng nền) và uy tín CĐT PDR giúp giảm thiểu rủi ro, dù vị trí vùng ven.

Điểm mạnh

Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng nền (PK1), tạo sự an tâm cho người mua.
Chủ đầu tư Phát Đạt là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản.
Vị trí mặt tiền Quốc lộ 19 mới mang lại lợi thế về kết nối giao thông.
Sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Rủi ro & lưu ý

Vị trí dự án nằm ở huyện Tuy Phước, cách xa trung tâm Quy Nhơn, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong ngắn hạn.
Mức giá 24 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng giá đất nền tại khu vực Tuy Phước.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản dự kiến "trung bình" cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không nhanh chóng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
2Tìm hiểu thêm về tiến độ triển khai hạ tầng thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
3Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Tuy Phước trong dài hạn và các dự án hạ tầng xung quanh.
4So sánh giá bán với các dự án đất nền tương tự trong bán kính 5-10km để có cái nhìn khách quan nhất.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng và khu vực. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về vị trí và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Lưu ý rằng thanh khoản có thể không cao trong ngắn hạn do vị trí và mức giá.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thanh khoản trung bình có thể khiến việc bán lại nhanh chóng gặp khó khăn.

Rủi ro 2

Cao

Vị trí ngoài trung tâm Quy Nhơn có thể dẫn đến tốc độ tăng giá chậm hơn so với các dự án nội đô.

Rủi ro 3

Trung bình

Tiến độ phát triển hạ tầng khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sống.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro thị trường bất động sản chung, đặc biệt với phân khúc đất nền.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố liền kề	80 m²	1,5 tỷ	x 73%
Shophouse	126 m²	3 tỷ	x 23%
Biệt thự	216 m²	4 tỷ	x 4%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Gia Lai

Dự án tương tự