Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Grand Center Quy Nhơn là dự án căn hộ do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại vị trí trung tâm TP. Quy Nhơn (01 Nguyễn Tất Thành). Dự án gồm 2 tháp cao 42 và 21 tầng với tổng số 824 căn hộ và 22 shophouse, hiện đang trong giai đoạn bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và đa dạng tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m², tương đương 1,8 - 3,4 tỷ/căn, Grand Center Quy Nhơn được đánh giá ở mức trung bình so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố. Mức giá này có thể xem là hợp lý cho một dự án có vị trí đẹp và tiện ích nội khu đầy đủ.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 38 tr/m² (1,8 - 3,4 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ trung cấp.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.0

Chủ đầu tư Hưng Thịnh có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền hỗ trợ thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

8.0

Vị trí trung tâm TP. Quy Nhơn (01 Nguyễn Tất Thành) là điểm cộng lớn.

Chất lượng

6.0

Dự án đang bàn giao, nhưng thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. Quy Nhơn, thuận tiện kết nối các khu vực trọng điểm.
Chủ đầu tư Hưng Thịnh là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển dự án bất động sản.
Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Đa dạng loại hình căn hộ (1-3PN) phù hợp nhiều đối tượng khách hàng, cùng với tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi, gym, khu thương mại.
Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà trong thời gian sớm.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và kế hoạch của người mua.
Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng trong ngắn hạn.
Giá bán 38 triệu/m² dù hợp lý nhưng vẫn là mức đầu tư không nhỏ, cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính.
Chất lượng bàn giao thực tế cần được kiểm chứng, có thể không như cam kết ban đầu.
Rủi ro về sự cạnh tranh từ các dự án mới trong tương lai tại Quy Nhơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
2Xác minh chất lượng hoàn thiện thực tế của căn hộ mẫu và các căn đã bàn giao.
3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu, tình trạng hoạt động và chi phí sử dụng.
4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của khu vực để xác định thanh khoản thực tế.
5Kiểm tra thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chính thức từ chủ đầu tư hoặc đại diện bán hàng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm Quy Nhơn hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có tiềm năng cho thuê. Kỳ vọng tăng giá có thể ở mức ổn định do vị trí trung tâm, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ chất lượng bàn giao trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Có sự khác biệt trong thông tin về tổng diện tích, số lượng shophouse và số tầng tòa officetel giữa các nguồn, cần xác minh kỹ lưỡng.

Rủi ro 2

Cao

Tiến độ bàn giao dự kiến Quý I hoặc Quý II/2026 có thể đối mặt với rủi ro chậm trễ trong quá trình xây dựng.

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	50 m²	1,8 tỷ	x 35%
2PN	69 m²	2,6 tỷ	x 45%
3PN	89 m²	3,4 tỷ	x 20%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Grand Center Quy Nhơn

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Gia Lai

Dự án tương tự