Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Cadia Quy Nhơn là dự án căn hộ và khách sạn cao cấp do Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa 01 Ngô Mây, trung tâm TP. Quy Nhơn. Dự án bao gồm 2 tòa tháp 40 tầng với khoảng 800 sản phẩm, nổi bật với tiện ích khách sạn Marriott 6 sao. Hiện tại, thông tin pháp lý và mật độ xây dựng đang được cập nhật, dự án sắp mở bán.

Định giá

Với mức giá 73 triệu/m², tương đương từ 3,5 tỷ đồng mỗi căn, Cadia Quy Nhơn đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án căn hộ biển tương tự tại Quy Nhơn để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 73 tr/m² là mức trung bình cao cho căn hộ biển.

Pháp lý

3.0

Pháp lý đang cập nhật, dự án sắp mở bán nhưng chưa rõ ràng về điều kiện.

Thanh khoản

6.1

Chủ đầu tư Phát Đạt có uy tín, phân khúc căn hộ biển cao cấp có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.0

Vị trí trung tâm TP. Quy Nhơn (01 Ngô Mây) là điểm cộng lớn.

Chất lượng

6.0

Có khách sạn 6 sao Marriott vận hành, nhưng mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa rõ.

Rủi ro thấp

4.0

Rủi ro pháp lý chưa rõ ràng và thông tin bàn giao/mật độ xây dựng chưa có.

Điểm mạnh

Vị trí trung tâm thành phố Quy Nhơn, ngay mặt tiền biển, thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư Phát Đạt (PDR) là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, đặc biệt là các dự án quy mô lớn.
Sự hiện diện của khách sạn Marriott 6 sao trong dự án nâng tầm đẳng cấp và tiềm năng khai thác cho thuê.
Thiết kế căn hộ biển cao cấp cùng nhiều tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, gym, spa, khu thương mại.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định đầu tư.
Mức giá 73 triệu/m² thuộc phân khúc cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng bán lại hoặc chuyển nhượng nhanh chóng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đất.
2Nghiên cứu và so sánh giá bán của Cadia Quy Nhơn với các dự án căn hộ biển cao cấp khác trong khu vực Quy Nhơn.
3Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, tiến độ thi công và thời gian bàn giao dự kiến.
4Tìm hiểu về uy tín và lịch sử triển khai dự án của chủ đầu tư Phát Đạt (PDR), đặc biệt là các dự án đã bàn giao.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trường Quy Nhơn, hoặc những người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ biển để ở và khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra pháp lý và cân nhắc rủi ro về thanh khoản cũng như biến động thị trường trước khi xuống tiền.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro pháp lý: Thông tin pháp lý của dự án đang được cập nhật. Người mua cần xác minh tính đầy đủ và hợp lệ của tất cả các giấy tờ pháp lý trước khi cam kết tài chính.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao: Thời gian bàn giao chính thức chưa được công bố. Cần theo dõi sát sao tiến độ xây dựng và yêu cầu cam kết rõ ràng về chất lượng hoàn thiện từ chủ đầu tư.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về thông tin dự án chưa đầy đủ: Mật độ xây dựng và danh sách tiện ích chi tiết chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng về không gian sống và tiềm năng khai thác.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro thanh khoản: Mức thanh khoản trung bình có thể khiến việc bán lại căn hộ trong tương lai gặp khó khăn hơn so với các dự án có thanh khoản cao.

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Cadia Quy Nhơn

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Gia Lai

Dự án tương tự