Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trung tâm thành phố Quy Nhơn, ngay mặt tiền biển, thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Phát Đạt là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, đặc biệt là các dự án quy mô lớn.
- Sự hiện diện của khách sạn Marriott 6 sao trong dự án nâng tầm đẳng cấp và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Thiết kế căn hộ biển cao cấp cùng nhiều tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, gym, spa, khu thương mại.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định đầu tư.
- Mức giá 73 triệu/m² thuộc phân khúc cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng bán lại hoặc chuyển nhượng nhanh chóng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng bị Sở Xây dựng thông báo chưa đủ điều kiện kinh doanh (11/2022).
Nhận định chung
Cadia Quy Nhơn là dự án căn hộ và khách sạn cao cấp do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa 01 Ngô Mây, trung tâm TP. Quy Nhơn. Dự án bao gồm 2 tòa tháp 40 tầng với khoảng 800 sản phẩm, nổi bật với tiện ích khách sạn Marriott 6 sao. Hiện tại, thông tin pháp lý và mật độ xây dựng đang được cập nhật, dự án sắp mở bán.
Định giá
Với mức giá 73 triệu/m², tương đương từ 3,5 tỷ đồng mỗi căn, Cadia Quy Nhơn đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án căn hộ biển tương tự tại Quy Nhơn để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trường Quy Nhơn, hoặc những người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ biển để ở và khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra pháp lý và cân nhắc rủi ro về thanh khoản cũng như biến động thị trường trước khi xuống tiền.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đất.
- 2Nghiên cứu và so sánh giá bán của Cadia Quy Nhơn với các dự án căn hộ biển cao cấp khác trong khu vực Quy Nhơn.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, tiến độ thi công và thời gian bàn giao dự kiến.
- 4Tìm hiểu về uy tín và lịch sử triển khai dự án của chủ đầu tư Phát Đạt, đặc biệt là các dự án đã bàn giao.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 06/2022Xây dựng
Khởi công tổ hợp 2 tháp 40 tầng
Phát Đạt khởi công Cadia (Q1 Tower) tại 01 Ngô Mây, gồm tháp khách sạn 5 sao (Marriott) và tháp căn hộ (Centara vận hành).
- 2023Sự kiệnThị trường
Dự án chững tiến độ
Bình Định yêu cầu Phát Đạt đẩy nhanh tiến độ; dự án gần như 'nằm im' trong giai đoạn thị trường khó khăn, giá chào giữ ~55 tr/m².
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2025Tăng giáMở bán
Định vị căn hộ cao cấp hiếm có, sắp mở bán lại
Vị trí 01 Ngô Mây ven biển trung tâm cùng vận hành Centara đưa giá dự kiến lên ~73 tr/m² khi tái mở bán.
65 tr/m²73 tr/m²+12%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn 1
Mở bán đợt đầu căn hộ du lịch giá dự kiến quanh 50 tr/m² (giỏ hàng ~3,5 tỷ/căn). Catalyst: ra mắt dự án cao cấp ven biển trung tâm.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch +8,02%
GDP 2022 tăng 8,02%, du lịch Bình Định/Quy Nhơn bùng nổ trở lại sau dịch; sóng đầu tư căn hộ ven biển miền Trung tạo nền giá khởi điểm cho Cadia.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Quy Nhơn nâng giá kỳ vọng
Cao tốc Bắc–Nam đoạn Quảng Ngãi–Hoài Nhơn và nâng cấp sân bay Phù Cát thúc đẩy BĐS Quy Nhơn; giá kỳ vọng Cadia lên ~65 tr/m².
55 tr/m²65 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & giá căn hộ tăng hai chữ số
GDP 2024 tăng 7,09%, mặt bằng giá căn hộ các đô thị du lịch tăng hai chữ số do chi phí vật liệu và nhu cầu lưu trú tăng; giá căn hộ Quy Nhơn đi lên kéo Cadia tăng theo.
50 tr/m²64 tr/m²+28% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & du lịch Quy Nhơn tăng
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, lượng khách du lịch Bình Định lập kỷ lục; thu nhập và sức cầu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tăng đẩy giá Cadia lên mức hiện tại.
64 tr/m²73 tr/m²+14.1%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ biển cao cấp
- Khách sạn 6 sao Marriott
- Hồ bơi
- Gym & spa
- Khu thương mại
- Vị trí trung tâm Quy Nhơn
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai
- Khu vực
- TP. Quy Nhơn (01 Ngô Mây)
- Tỉnh/thành
- Gia Lai
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
