Quy mô
5.246 m²
Số tòa/phân khu
2 block 40 tầng
Tổng sản phẩm
800 sản phẩm
Mở bán
Q4/2022 · 50 tr/m²
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+46%
Hồ sơ dự án
Cadia Quy Nhơn, còn được biết đến là Tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ du lịch biển Ngô Mây, là dự án căn hộ du lịch do Phát Đạt phát triển. Dự án tọa lạc tại TP. Quy Nhơn, có quy mô 5.246 m² với 2 block cao 40 tầng, cung cấp khoảng 800 sản phẩm. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn sắp mở bán. Thông tin về pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao đang được cập nhật.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cadia Quy Nhơn phù hợp với người mua có mục đích đầu tư căn hộ du lịch để khai thác cho thuê hoặc tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng cá nhân tại một thành phố biển đang phát triển như Quy Nhơn. Với việc dự án sắp mở bán, đây có thể là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia từ giai đoạn đầu. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức thanh khoản trung bình và các thông tin đang cập nhật.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 73 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (58.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Cadia Quy Nhơn là dự án căn hộ và khách sạn cao cấp do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa 01 Ngô Mây, trung tâm TP. Quy Nhơn. Dự án bao gồm 2 tòa tháp 40 tầng với khoảng 800 sản phẩm, nổi bật với tiện ích khách sạn Marriott 6 sao. Hiện tại, thông tin pháp lý và mật độ xây dựng đang được cập nhật, dự án sắp mở bán.
Định giá
Với mức giá 73 triệu/m², tương đương từ 3,5 tỷ đồng mỗi căn, Cadia Quy Nhơn đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án căn hộ biển tương tự tại Quy Nhơn để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trường Quy Nhơn, hoặc những người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ biển để ở và khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra pháp lý và cân nhắc rủi ro về thanh khoản cũng như biến động thị trường trước khi xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro pháp lý: Thông tin pháp lý của dự án đang được cập nhật. Người mua cần xác minh tính đầy đủ và hợp lệ của tất cả các giấy tờ pháp lý trước khi cam kết tài chính.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao: Thời gian bàn giao chính thức chưa được công bố. Cần theo dõi sát sao tiến độ xây dựng và yêu cầu cam kết rõ ràng về chất lượng hoàn thiện từ chủ đầu tư.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về thông tin dự án chưa đầy đủ: Mật độ xây dựng và danh sách tiện ích chi tiết chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng về không gian sống và tiềm năng khai thác.
Rủi ro 4
CaoRủi ro thanh khoản: Mức thanh khoản trung bình có thể khiến việc bán lại căn hộ trong tương lai gặp khó khăn hơn so với các dự án có thanh khoản cao.
Giá hiện tại
73 tr/m²
Giá mở bán
50 tr/m² · Q4/2022 · dự phóng
ROI từ mở bán
+46%
12 tháng
+0%
Quan tâm
58.6/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Cadia Quy Nhơn qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Cadia Quy Nhơn có mức giá tham khảo 73 triệu/m² và khoảng giá từ 3,5 tỷ đồng cho mỗi căn hộ. Mức giá này định vị dự án vào phân khúc cao cấp tại thị trường Quy Nhơn. Người mua nên so sánh kỹ lưỡng với các dự án căn hộ du lịch khác trong khu vực về giá, tiện ích, và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy việc chuyển nhượng có thể cần thời gian và chiến lược phù hợp.
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
73 tr/m²
ROI lũy kế
+46%
Khởi công tổ hợp 2 tháp 40 tầng
Phát Đạt khởi công Cadia (Q1 Tower) tại 01 Ngô Mây, gồm tháp khách sạn 5 sao (Marriott) và tháp căn hộ (Centara vận hành).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Tình trạng pháp lý của dự án Cadia Quy Nhơn hiện đang được cập nhật. Người mua cần chủ động yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trước khi quyết định đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án Cadia Quy Nhơn nằm tại địa chỉ 01 Ngô Mây, TP. Quy Nhơn. Vị trí này được đánh giá là trung tâm, có thể mang lại khả năng tiếp cận thuận tiện đến biển và các tiện ích đô thị của thành phố. Điều này phù hợp cho người mua có nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê căn hộ du lịch.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Pleiku, Gia Lai
Thành phố Pleiku, Gia Lai
Thành phố Pleiku, Gia Lai
5 triệu/tháng
cho thuê nhà nguyên cănThành phố Pleiku, Gia Lai
1,7 tỷ
bán nhàThành phố Pleiku, Gia Lai
Thành phố Pleiku, Gia Lai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mở bán giai đoạn 1
Mở bán đợt đầu căn hộ du lịch giá dự kiến quanh 50 tr/m² (giỏ hàng ~3,5 tỷ/căn). Catalyst: ra mắt dự án cao cấp ven biển trung tâm.
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch +8,02%
GDP 2022 tăng 8,02%, du lịch Bình Định/Quy Nhơn bùng nổ trở lại sau dịch; sóng đầu tư căn hộ ven biển miền Trung tạo nền giá khởi điểm cho Cadia.
Dự án chững tiến độ
Bình Định yêu cầu Phát Đạt đẩy nhanh tiến độ; dự án gần như 'nằm im' trong giai đoạn thị trường khó khăn, giá chào giữ ~55 tr/m².
Hạ tầng Quy Nhơn nâng giá kỳ vọng
Cao tốc Bắc–Nam đoạn Quảng Ngãi–Hoài Nhơn và nâng cấp sân bay Phù Cát thúc đẩy BĐS Quy Nhơn; giá kỳ vọng Cadia lên ~65 tr/m².
GDP +7,09% & giá căn hộ tăng hai chữ số
GDP 2024 tăng 7,09%, mặt bằng giá căn hộ các đô thị du lịch tăng hai chữ số do chi phí vật liệu và nhu cầu lưu trú tăng; giá căn hộ Quy Nhơn đi lên kéo Cadia tăng theo.
Định vị căn hộ cao cấp hiếm có, sắp mở bán lại
Vị trí 01 Ngô Mây ven biển trung tâm cùng vận hành Centara đưa giá dự kiến lên ~73 tr/m² khi tái mở bán.
Mục tiêu GDP ~8% & du lịch Quy Nhơn tăng
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, lượng khách du lịch Bình Định lập kỷ lục; thu nhập và sức cầu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tăng đẩy giá Cadia lên mức hiện tại.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
