Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM.
- Pháp lý tương đối minh bạch với việc đã bàn giao sổ hồng cho một số cư dân.
- Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, gym, khu BBQ, công viên, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
- Thị trường Dĩ An có nhu cầu ở thực cao từ người lao động, chuyên gia, đảm bảo tiềm năng cho thuê và thanh khoản.
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án từng có tranh chấp về phí bảo trì với Ban Quản trị chung cư, dù đã được giải quyết nhưng cần lưu ý về uy tín chủ đầu tư trong quản lý sau bàn giao.
- Thông tin về quy mô dự án (mật độ xây dựng) chưa được công bố đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống.
- Mặc dù đã bàn giao sổ hồng cho một số đợt, người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ.
- Giá bán thứ cấp có thể có biên độ dao động, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ thời điểm mua bán để tối ưu lợi nhuận.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTranh chấp bàn giao ~73 tỷ phí bảo trì với BQT, công an xác minh.
Nhận định chung
Opal Boulevard là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, TP Dĩ An, Bình Dương, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với mức giá khoảng 45 triệu/m². Điểm nổi bật là vị trí kết nối thuận tiện và pháp lý đã có sổ hồng cho một số cư dân. Tuy nhiên, dự án từng vướng tranh chấp về phí bảo trì và có quy mô chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá chào bán khoảng 45 triệu/m² (thứ cấp), Opal Boulevard nằm trong phân khúc giá phổ biến của khu vực Dĩ An, tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các dự án lân cận như Picity Sky Park và Bcons Polygon (43,38 - 50 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích nội khu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Dĩ An hoặc các nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê ổn định. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng của Dĩ An và nhu cầu nhà ở thực tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về lịch sử tranh chấp của dự án và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ định mua, đặc biệt là việc đã có sổ hồng hay chưa.
- 2Tìm hiểu kỹ về tình hình quản lý vận hành chung cư, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến phí bảo trì và chất lượng dịch vụ.
- 3Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn hộ.
- 4Tham khảo giá bán thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để có đánh giá chính xác nhất.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
40 tr/m²
ROI lũy kế
+60%
- Q4/2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Đất Xanh Group mở bán đợt 1 Opal Boulevard mặt tiền Phạm Văn Đồng nối dài (Kha Vạn Cân), Dĩ An, giá khởi điểm ~25 tr/m².
- Q2/2019Xây dựngBàn giao
Khởi công xây dựng
Dự án khởi công phần móng và thân Q2/2019, tiến độ thi công nhanh giúp củng cố niềm tin khách mua.
- 2021Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Đất Xanh bàn giao nhà cho cư dân năm 2021, dự án đi vào ở thực, thanh khoản tốt.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Dĩ An và tăng dân số cơ học khu Đông
Giai đoạn 2018 đô thị hóa mạnh và tăng dân số cơ học ở Dĩ An (giáp Thủ Đức) tạo nền cầu ở thực, hỗ trợ giá sơ cấp căn hộ vừa túi tiền.
25 tr/m²27 tr/m²+8% - Q4/2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo tiến độ cất nóc
Cất nóc cuối 2020, cùng việc Dĩ An chính thức lên thành phố (02/2020) kéo giá thứ cấp lên ~30 tr/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 và thành lập TP Thủ Đức
Phục hồi kinh tế +8,02% năm 2022 cùng hiệu ứng TP Thủ Đức lan tỏa sang Dĩ An giáp ranh đẩy mặt bằng giá căn hộ khu vực tăng mạnh.
33 tr/m²38 tr/m²+15.2% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua Dĩ An, hạ tầng kết nối TP.HCM cải thiện, giá lên ~38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+27% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM và vùng phụ cận tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao lên.
40 tr/m²44 tr/m²+10% - 2025Tăng giáPháp lýDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Có sổ hồng, cộng metro số 1 vận hành 12/2024 và sóng hạ tầng Đông Bắc TP.HCM đẩy giá lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN70%
- Diện tích
- 60-67m²
- Khoảng giá
- 2,5-2,8 tỷ
- 3PN30%
- Diện tích
- 85m²
- Khoảng giá
- 3,2 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu BBQ
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Kha Vạn Cân, TP. Dĩ An, Bình Dương (trang đại lý ghi số 10 Kha Vạn Cân)
- Khu vực
- Phường An Bình, TP. Dĩ An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,2 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,9 kmtrung hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
