TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSTin đã chọn
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Opal Boulevard
Trang chủDự ánOpal Boulevard
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Opal Boulevard

Bình Dương·Đất Xanh Group

Điểm cần cân nhắc 45 tr/m² · 2,5 - 2,8 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Số tòa/phân khu

2 block (A, B)

Tổng sản phẩm

1.446 căn

Mở bán

Q4/2018 · 25 tr/m²

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

ROI từ mở bán

+80%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Opal Boulevard là dự án căn hộ đã bàn giao tại Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương, do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà phát triển. Dự án gồm 2 block với tổng số 1.446 căn hộ, đã có sổ hồng. Giá bán hiện tại khoảng 45 triệu/m², với các căn 2PN và 3PN có giá từ 2,5 tỷ đến 3,2 tỷ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Opal Boulevard phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người làm việc tại Dĩ An, TP. Thủ Đức, hoặc các khu công nghiệp lân cận. Với pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng) và đã bàn giao, dự án đáp ứng nhu cầu an cư ngay lập tức và giảm thiểu rủi ro về tiến độ. Các căn 2PN phù hợp với ngân sách từ 2,5-2,8 tỷ, trong khi căn 3PN dành cho gia đình lớn hơn với ngân sách khoảng 3,2 tỷ.

Chủ đầu tưĐất Xanh Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 11 căn
Cần bán opal boulevard 2pn 3.4 tỷ - đã có sổ - nhà mới
Căn hộ

3,4 tỷ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (59/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Opal Boulevard là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, TP Dĩ An, Bình Dương, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với mức giá khoảng 45 triệu/m². Điểm nổi bật là vị trí kết nối thuận tiện và pháp lý đã có sổ hồng cho một số cư dân. Tuy nhiên, dự án từng vướng tranh chấp về phí bảo trì và có quy mô chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá chào bán khoảng 45 triệu/m² (thứ cấp), Opal Boulevard nằm trong phân khúc giá phổ biến của khu vực Dĩ An, tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các dự án lân cận như Picity Sky Park và Bcons Polygon (43,38 - 50 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích nội khu.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM.
  • Pháp lý tương đối minh bạch với việc đã bàn giao sổ hồng cho một số cư dân.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, gym, khu BBQ, công viên, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
  • Thị trường Dĩ An có nhu cầu ở thực cao từ người lao động, chuyên gia, đảm bảo tiềm năng cho thuê và thanh khoản.

Rủi ro & lưu ý

  • Dự án từng có tranh chấp về phí bảo trì với Ban Quản trị chung cư, dù đã được giải quyết nhưng cần lưu ý về uy tín chủ đầu tư trong quản lý sau bàn giao.
  • Thông tin về quy mô dự án (mật độ xây dựng) chưa được công bố đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống.
  • Mặc dù đã bàn giao sổ hồng cho một số đợt, người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ.
  • Giá bán thứ cấp có thể có biên độ dao động, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ thời điểm mua bán để tối ưu lợi nhuận.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ định mua, đặc biệt là việc đã có sổ hồng hay chưa.
  2. 2Tìm hiểu kỹ về tình hình quản lý vận hành chung cư, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến phí bảo trì và chất lượng dịch vụ.
  3. 3Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn hộ.
  4. 4Tham khảo giá bán thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để có đánh giá chính xác nhất.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Dĩ An hoặc các nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê ổn định. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng của Dĩ An và nhu cầu nhà ở thực tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về lịch sử tranh chấp của dự án và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng của dự án hiện đang cập nhật, điều này có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá chất lượng sống và tiện ích nội khu nếu mật độ dân cư cao.

Rủi ro 2

Trung bình

Giá trị tăng trưởng trong tương lai của dự án có thể phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị của TP. Dĩ An, cần theo dõi thêm các thông tin quy hoạch khu vực.

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

Giá mở bán

25 tr/m² · Q4/2018

ROI từ mở bán

+80%

12 tháng

+0%

Quan tâm

59/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Opal Boulevard qua các tìm kiếm trên web công khai/Gemini Search, đây là tín hiệu nhu cầu chứ không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của Opal Boulevard khoảng 45 triệu/m². Căn 2PN (diện tích 60-67m²) có giá từ 2,5-2,8 tỷ, trong khi căn 3PN (diện tích 85m²) có giá khoảng 3,2 tỷ. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án căn hộ đã bàn giao khác trong khu vực Dĩ An và các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

25 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

ROI lũy kế

+80%

  1. Q4/2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Đất Xanh Group mở bán đợt 1 Opal Boulevard mặt tiền Phạm Văn Đồng nối dài (Kha Vạn Cân), Dĩ An, giá khởi điểm ~25 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,2 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2PN60-67m²2,5-2,8 tỷ
x
70%
3PN85m²3,2 tỷ
x
30%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Opal Boulevard đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và minh bạch cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và mang lại sự an tâm cho người sở hữu.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của căn hộ để xác minh quyền sở hữu và thông tin pháp lý.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ) và các phụ lục liên quan.
3Biên bản bàn giao căn hộ để kiểm tra tình trạng thực tế và các hạng mục nội thất (nếu có).
4Giấy tờ liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí sinh hoạt khác.
5Quy chế quản lý vận hành chung cư để nắm rõ các quy định và quyền lợi của cư dân.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi
Phòng gym
Khu BBQ
Công viên nội khu
Khu vui chơi trẻ em
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
Bình Dương
Khu vực
Phường An Bình, TP. Dĩ An
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại địa chỉ 18 Kha Vạn Cân, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương. Vị trí này thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận như TP. Thủ Đức (TP.HCM) qua Quốc lộ 1A và Phạm Văn Đồng. Cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích thiết yếu như siêu thị, trường học, bệnh viện trong khu vực Dĩ An và Thủ Đức.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng (phí quản lý, điện, nước, internet, gửi xe) là bao nhiêu?
  2. 2Tình trạng căn hộ hiện tại (nội thất bàn giao, đã qua sử dụng hay chưa, có cần sửa chữa gì không)?
  3. 3Các tiện ích nội khu (hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em) đã đi vào hoạt động chưa và chất lượng dịch vụ như thế nào?
  4. 4Tình hình an ninh, an toàn tại dự án và hệ thống quản lý ra vào?
  5. 5Chính sách cho thuê lại căn hộ (nếu có nhu cầu đầu tư) và tiềm năng cho thuê trong khu vực?
  6. 6Giá bán có thể thương lượng không và bao gồm những khoản phí nào (thuế, phí công chứng, v.v.)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đã bàn giao

45 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

Opal Boulevard là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, TP Dĩ An, Bình Dương, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • datxanh.group
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²
Cần bán opal boulevard 2pn 3.4 tỷ - đã có sổ - nhà mới

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~19tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Chính chủ bán căn 2pn 75m2 3.5tỷ ở opal boulevard sẳn sổ hồng có nt
Căn hộ

3,5 tỷ

Chính chủ bán căn 2pn 75m2 3.5tỷ ở opal boulevard sẳn sổ hồng có nt

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~19tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Dành vài căn giá tốt opal boulevard 2pn 3.5tỷ sẵn sổ cho kh thiện chí
Căn hộ

3,5 tỷ

Dành vài căn giá tốt opal boulevard 2pn 3.5tỷ sẵn sổ cho kh thiện chí

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~19tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Hãy để em Opal Boulevard cho thuê 2PN 8tr Full NT 10tr
Cho thuê

8 triệu/tháng

Hãy để em Opal Boulevard cho thuê 2PN 8tr Full NT 10tr

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

86 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Chưa rõ nội thất bàn giaoChưa rõ tiền cọc
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Thiện chí bán trong tháng 2pn opal boulevard - 3.6 tỷ, căn góc
Căn hộ

3,6 tỷ

Thiện chí bán trong tháng 2pn opal boulevard - 3.6 tỷ, căn góc

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

75 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật~20tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Nhiều căn để tham khảo - opal boulevard góc 2pn 3.4 tỷ
Căn hộ

3,4 tỷ

Nhiều căn để tham khảo - opal boulevard góc 2pn 3.4 tỷ

Thành phố Dĩ An, Bình Dương

77 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpĐang cập nhật~19tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Madison Land Trung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Sun Group Cao
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam) Trung bình
2018Sự kiệnVĩ môDự phóng

Đô thị hóa Dĩ An và tăng dân số cơ học khu Đông

Giai đoạn 2018 đô thị hóa mạnh và tăng dân số cơ học ở Dĩ An (giáp Thủ Đức) tạo nền cầu ở thực, hỗ trợ giá sơ cấp căn hộ vừa túi tiền.

25 tr/m²27 tr/m²+8%
  • Q2/2019Xây dựngBàn giao

    Khởi công xây dựng

    Dự án khởi công phần móng và thân Q2/2019, tiến độ thi công nhanh giúp củng cố niềm tin khách mua.

  • Q4/2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá theo tiến độ cất nóc

    Cất nóc cuối 2020, cùng việc Dĩ An chính thức lên thành phố (02/2020) kéo giá thứ cấp lên ~30 tr/m².

    25 tr/m²30 tr/m²+20%
  • 2021Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao căn hộ

    Đất Xanh bàn giao nhà cho cư dân năm 2021, dự án đi vào ở thực, thanh khoản tốt.

  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% năm 2022 và thành lập TP Thủ Đức

    Phục hồi kinh tế +8,02% năm 2022 cùng hiệu ứng TP Thủ Đức lan tỏa sang Dĩ An giáp ranh đẩy mặt bằng giá căn hộ khu vực tăng mạnh.

    33 tr/m²38 tr/m²+15.2%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ Vành đai 3

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua Dĩ An, hạ tầng kết nối TP.HCM cải thiện, giá lên ~38 tr/m².

    30 tr/m²38 tr/m²+27%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số 2024

    Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM và vùng phụ cận tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao lên.

    40 tr/m²44 tr/m²+10%
  • 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Đạt mặt bằng giá hiện tại

    Có sổ hồng, cộng metro số 1 vận hành 12/2024 và sóng hạ tầng Đông Bắc TP.HCM đẩy giá lên ~45 tr/m².

    38 tr/m²45 tr/m²+18%
  • 3/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.