Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Trung bình
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Căn hộ đang bán trong dự án
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Giai đoạn trước dịch, làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học mạnh tại Dĩ An – Thuận An (lao động công nghiệp đổ về) tạo nền cầu ở thực cho căn hộ giá vừa phải, hỗ trợ giá sơ cấp.
22 tr/m²23 tr/m²+4.5%
2021Tăng giáBàn giaoDự phóng
Tăng giá theo tiến độ xây
Dự án cất nóc, tiến độ tốt cùng lực hút giáp ranh Thủ Đức kéo giá lên ~25 tr/m².
22 tr/m²25 tr/m²+13.6%
2022Bàn giaoPháp lýDự phóng
Bàn giao & có sổ hồng
Bàn giao căn hộ và lần lượt ra sổ hồng cho cư dân, gia tăng giá trị thứ cấp.
2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước +8,02% năm 2022 lan tỏa cầu nhà ở
Kinh tế bật mạnh hậu COVID với GDP cả nước +8,02% năm 2022 – cao nhất nhiều năm; thu nhập và sức mua hồi phục đẩy mặt bằng giá căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM lên rõ rệt.
24 tr/m²26 tr/m²+8.3%
2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 đi qua Dĩ An
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua Dĩ An nâng giá thứ cấp lên ~27.5 tr/m².
25 tr/m²27.5 tr/m²+10%
12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 sát Dĩ An đẩy giá có sổ lên mức ~29 tr/m² hiện tại.
27.5 tr/m²29 tr/m²+5.5%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM và vùng phụ cận Bình Dương tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm và lãi suất thấp, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao đi lên.
27 tr/m²29 tr/m²+7.4%
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.