Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Mức giá 29 triệu/m² cạnh tranh, phù hợp với phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình.
- Chủ đầu tư Bcons Group có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, công viên, gym, khu thương mại, đáp ứng nhu cầu sống.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% hỗ trợ tài chính cho người mua.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ còn thiếu, gây khó khăn trong đánh giá tổng thể.
- Cơ cấu sản phẩm cụ thể (diện tích các loại căn 1PN, 2PN) chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản “Khá” là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
- Vị trí tại Dĩ An có thể chưa hấp dẫn bằng các khu vực trung tâm TP.HCM, ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá nhanh.
- Chất lượng bàn giao và vận hành thực tế cần được đánh giá trực tiếp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực có ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê ổn định. Với việc đã có sổ hồng và mức giá hợp lý, đây là lựa chọn an toàn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn và kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu.
- 1Kiểm tra chi tiết quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng và số lượng cư dân thực tế.
- 2Xác minh cơ cấu sản phẩm, diện tích cụ thể của các loại căn 1PN, 2PN và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về chất lượng quản lý, vận hành tòa nhà và các khoản phí dịch vụ hàng tháng.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng căn hộ, tiện ích và môi trường sống.
- 5Đánh giá thực tế thanh khoản trên thị trường thứ cấp thông qua các sàn giao dịch hoặc môi giới địa phương.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Bcons mở bán Bcons Plaza tại Dĩ An (giáp Thủ Đức) với giá đợt đầu ~22 tr/m².
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và tăng dân số cơ học Dĩ An – Thuận An
Giai đoạn trước dịch, làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học mạnh tại Dĩ An – Thuận An (lao động công nghiệp đổ về) tạo nền cầu ở thực cho căn hộ giá vừa phải, hỗ trợ giá sơ cấp.
22 tr/m²23 tr/m²+4.5% - 2021Tăng giáBàn giaoDự phóng
Tăng giá theo tiến độ xây
Dự án cất nóc, tiến độ tốt cùng lực hút giáp ranh Thủ Đức kéo giá lên ~25 tr/m².
22 tr/m²25 tr/m²+13.6% - 2022Bàn giaoPháp lýDự phóng
Bàn giao & có sổ hồng
Bàn giao căn hộ và lần lượt ra sổ hồng cho cư dân, gia tăng giá trị thứ cấp.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước +8,02% năm 2022 lan tỏa cầu nhà ở
Kinh tế bật mạnh hậu COVID với GDP cả nước +8,02% năm 2022 – cao nhất nhiều năm; thu nhập và sức mua hồi phục đẩy mặt bằng giá căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM lên rõ rệt.
24 tr/m²26 tr/m²+8.3% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 đi qua Dĩ An
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua Dĩ An nâng giá thứ cấp lên ~27.5 tr/m².
25 tr/m²27.5 tr/m²+10% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 sát Dĩ An đẩy giá có sổ lên mức ~29 tr/m² hiện tại.
27.5 tr/m²29 tr/m²+5.5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM và vùng phụ cận Bình Dương tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm và lãi suất thấp, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao đi lên.
27 tr/m²29 tr/m²+7.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~1,65 tỷ
- 1PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Công viên nội khu
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Dĩ An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị trítrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,6 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)Dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.Đang vận hànhY tếcách ~2,7 kmngắn hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
