Hồ sơ dự án
Khánh Hòa · Novaland
Quy mô
300 ha - 650 ha
Số tòa/phân khu
15 khu resort, 15.000 phòng khách sạn/căn hộ, 4.000 biệt thự
Tổng sản phẩm
Khoảng 19.000 sản phẩm (15.000 phòng khách sạn/căn hộ, 4.000 biệt thự)
Bàn giao
Dự kiến 2024-2025
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4%
Hồ sơ dự án
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay là tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp 5 sao do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang, Khánh Hòa. Dự án có quy mô lớn, ước tính từ 300 đến 650 ha. Đây là dự án được Novaland tiếp quản từ Hoàn Cầu Group và Sunshine Group, ra mắt thị trường vào cuối năm 2022 và đang trong giai đoạn triển khai xây dựng. Một số hạng mục như sân golf và khu resort đã đi vào hoạt động từ trước.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy trung bình · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá trong dài hạn. Đặc biệt, những người quan tâm đến các sản phẩm biệt thự biển, nhà phố thương mại trong một tổ hợp tiện ích đồng bộ sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Người mua cần có nguồn vốn lớn và sẵn sàng chờ đợi tiến độ hoàn thiện dự án.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 78 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Dự kiến 2024-2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (89.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay của Novaland là khu nghỉ dưỡng phức hợp đang xây dựng tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh. Dự án nổi bật với vị trí ven biển, view vịnh Nha Trang và cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm biệt thự biển/đồi và shophouse. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng. Tình trạng pháp lý của dự án cũng đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 78 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp, phù hợp với định vị nghỉ dưỡng của Novaland. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này là đắt hay hợp lý, cần có thông tin so sánh cụ thể với các dự án nghỉ dưỡng tương tự trong khu vực Nha Trang - Cam Ranh. Hiện tại, chưa có dữ liệu thị trường đủ để đưa ra kết luận.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 78 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng tại Nha Trang.
Pháp lý
3.0Pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý.
Thanh khoản
4.4Phân khúc nghỉ dưỡng và chủ đầu tư Novaland đang gặp khó khăn có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh với view vịnh Nha Trang là điểm cộng.
Chất lượng
5.0Thông tin về chất lượng, tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng 'Đang cập nhật' nên khó đánh giá.
Rủi ro thấp
3.0Rủi ro cao do pháp lý 'Đang cập nhật' và uy tín CĐT Novaland đang bị ảnh hưởng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng dài hạn tại Nha Trang, đặc biệt là những người quan tâm đến thương hiệu Novaland. Kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng du lịch của khu vực và giá trị từ vị trí ven biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng pháp lý và các thông tin dự án chưa rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin pháp lý chưa được công bố rõ ràng và cần kiểm tra kỹ lưỡng từng sản phẩm.
Rủi ro 2
CaoTiến độ thi công tổng thể dự án có thể chậm hơn dự kiến do quy mô lớn và tình hình thị trường.
Rủi ro 3
Trung bìnhBiến động giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản.
Rủi ro 4
Trung bìnhSự khác biệt về thông tin quy mô dự án giữa các nguồn có thể gây nhầm lẫn.
Rủi ro 5
CaoThanh khoản có thể không cao như kỳ vọng nếu thị trường nghỉ dưỡng gặp khó khăn.
Giá hiện tại
78 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
89.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán chính thức từ Novaland chưa được công bố rộng rãi. Các thông tin dự kiến cho thấy mức giá từ 31 – 100 triệu đồng/m², với biệt thự từ 15-30 tỷ/căn và nhà phố từ 9 tỷ/căn. Một căn hộ nghỉ dưỡng cũ tại Diamond Bay được rao bán khoảng 3 tỷ đồng (50 triệu/m²). Thị trường đánh giá đây là dự án tiềm năng do quy mô và vị trí, cùng với uy tín của Novaland. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương tự trong khu vực và xem xét khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại.
Giá mở bán
60 tr/m²
Giá hiện tại
78 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+30%
Mở bán đợt 1 phân khu biệt thự biển
Novaland giới thiệu NovaWorld Nha Trang – Diamond Bay trên đại lộ Nguyễn Tất Thành (Nha Trang–Cam Ranh), giá biệt thự nghỉ dưỡng khởi điểm khoảng 60 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự biển/đồi | Đang cập nhật | — | |
| Nhà phố/Shophouse | Đang cập nhật | — | |
| Căn hộ nghỉ dưỡng/Khách sạn | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Về pháp lý, các thông tin bán hàng thường khẳng định dự án có sổ hồng từng sản phẩm hoặc sổ đỏ từng lô. Tuy nhiên, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý chi tiết và kiểm tra tính hợp lệ tại thời điểm giao dịch để đảm bảo quyền lợi. Về tiến độ, dự án được Novaland công bố cuối năm 2022 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2024-2025. Một số hạng mục như sân golf và khu resort đã hoàn thành trước khi Novaland tiếp quản. Tuy nhiên, thông tin về tiến độ thi công tổng thể dự án vẫn còn chưa rõ ràng và cần được cập nhật liên tục.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên Đại lộ Nguyễn Tất Thành, tuyến đường huyết mạch nối liền Nha Trang và sân bay Cam Ranh, thuộc Vịnh Kim Cương. Vị trí này mang lại lợi thế về khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố Nha Trang và các điểm du lịch lân cận. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí này cách trung tâm Nha Trang một khoảng cách nhất định, phù hợp với mục đích nghỉ dưỡng hơn là an cư lâu dài.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-50%
Kho vận
+40-90%
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở rộng quỹ đất tổ hợp nghỉ dưỡng
Định vị đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn ven biển Nha Trang–Cam Ranh, đợt sau tăng giá từ ~60 lên ~70 tr/m².
Thi công hạ tầng & tiện ích
Triển khai thi công hạ tầng, công viên giải trí và các phân khu; tiến độ giúp giá sơ cấp tăng lên ~80 tr/m².
GDP cả nước phục hồi +8,02%
Năm 2022 kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8,02% - cao nhất trong hơn một thập kỷ sau đại dịch, kéo dòng tiền quay lại bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Khánh Hòa, hỗ trợ mặt bằng giá Diamond Bay.
Tái cấu trúc Novaland & giãn tiến độ
Khó khăn dòng vốn của Novaland 2022–2023 khiến tiến độ chậm, thanh khoản giảm; mặt bằng giá chững và điều chỉnh.
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Trong năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn cho nhà đầu tư nghỉ dưỡng, giúp giá second-home tại Khánh Hòa tạo đáy và đi lên.
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo & gỡ pháp lý
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo vận hành 2024 và tháo gỡ pháp lý nghỉ dưỡng theo Luật Đất đai 2024 cải thiện kỳ vọng; giá phục hồi về ~78 tr/m².
GDP 2024 +7,09%, du lịch Khánh Hòa bùng nổ
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, khách quốc tế đến Khánh Hòa lập kỷ lục, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng toàn tỉnh tăng theo, nâng giá NovaWorld Diamond Bay.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)