Đang xây dựngSơ cấpNghỉ dưỡng

NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay

Name: NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay
Brand: Novaland

Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh, Khánh HòaNovaland

5.4

TitanScoreCần thẩm địnhCao hơn 13% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá tham chiếu: Chưa có
Bàn giao: Dự kiến 2024-2025

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 300 ha - 650 ha
Mở bán: 2019 · 60 tr/m²

5.4/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 13% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá6.0
Pháp lý6.0
Thanh khoản4.0
Vị trí7.0
Chất lượng5.0
Rủi ro thấp3.0

Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Giá 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%6.0: Chưa tìm thấy nguồn về pháp lý: tính trung tính, cần hỏi chủ đầu tư.
Thanh khoản · trọng số 16%4.0: Phân khúc nghỉ dưỡng và chủ đầu tư Novaland đang gặp khó khăn có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Vị trí · trọng số 18%7.0: Vị trí tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh với view vịnh Nha Trang là điểm cộng.
Chất lượng · trọng số 12%5.0: Thông tin về chất lượng, tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng 'Đang cập nhật' nên khó đánh giá.
Rủi ro thấp · trọng số 10%3.0: Rủi ro cao do pháp lý 'Đang cập nhật' và uy tín CĐT Novaland đang bị ảnh hưởng.

5.3Tiềm năng hạ tầng · 2 điểm cộng · 1 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu thấp). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

NovaWorld Nha Trang - Diamond Bay là tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp 5 sao do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang, Khánh Hòa. Dự án có quy mô lớn, ước tính từ 300 đến 650 ha. Đây là dự án được Novaland tiếp quản từ Hoàn Cầu Group và Sunshine Group, ra mắt thị trường vào cuối năm 2022 và đang trong giai đoạn triển khai xây dựng. Một số hạng mục như sân golf và khu resort đã đi vào hoạt động từ trước.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 19/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá trong dài hạn. Đặc biệt, những người quan tâm đến các sản phẩm biệt thự biển, nhà phố thương mại trong một tổ hợp tiện ích đồng bộ sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Người mua cần có nguồn vốn lớn và sẵn sàng chờ đợi tiến độ hoàn thiện dự án.

Chủ đầu tư

Novaland

Phân khúc

Nghỉ dưỡng

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây · bàn giao Dự kiến 2024-2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Vị trí đắc địa tại Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh với view vịnh Nha Trang.
Là dự án nghỉ dưỡng phức hợp, cung cấp đa dạng tiện ích như biệt thự biển/đồi/golf, shophouse và đại lộ ven biển.
Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô.
Chính sách thanh toán giãn 5 năm giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.

Rủi ro & lưu ý4

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và tiến độ cấp phép.
Dữ liệu về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn nhanh chóng.
Giá 78 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng chung khu vực để xác định tính cạnh tranh.

Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

chưa đối chiếu nguồn

Giá mở bán

60 tr/m²

2019 · dự phóng

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Trung bình

Phân tích giá & thị trường

Giá bán chính thức từ Novaland chưa được công bố rộng rãi. Các thông tin dự kiến cho thấy mức giá từ 31 – 100 triệu đồng/m², với biệt thự từ 15-30 tỷ/căn và nhà phố từ 9 tỷ/căn. Một căn hộ nghỉ dưỡng cũ tại Diamond Bay được rao bán khoảng 3 tỷ đồng (50 triệu/m²). Thị trường đánh giá đây là dự án tiềm năng do quy mô và vị trí, cùng với uy tín của Novaland. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương tự trong khu vực và xem xét khả năng tăng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng

Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.

8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 phân khu biệt thự biển
Novaland giới thiệu NovaWorld Nha Trang – Diamond Bay trên đại lộ Nguyễn Tất Thành (Nha Trang–Cam Ranh), giá biệt thự nghỉ dưỡng khởi điểm khoảng 60 tr/m².
2020Tăng giáMở bánDự phóng
Mở rộng quỹ đất tổ hợp nghỉ dưỡng
Định vị đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn ven biển Nha Trang–Cam Ranh, đợt sau tăng giá từ ~60 lên ~70 tr/m².
60 tr/m²70 tr/m²+17%
2022Xây dựngHạ tầngDự phóng
Thi công hạ tầng & tiện ích
Triển khai thi công hạ tầng, công viên giải trí và các phân khu; tiến độ giúp giá sơ cấp tăng lên ~80 tr/m².
70 tr/m²80 tr/m²+14%
2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước phục hồi +8,02%
Năm 2022 kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8,02% - cao nhất trong hơn một thập kỷ sau đại dịch, kéo dòng tiền quay lại bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Khánh Hòa, hỗ trợ mặt bằng giá Diamond Bay.
2023Sự kiệnThị trườngDự phóng
Tái cấu trúc Novaland & giãn tiến độ
Khó khăn dòng vốn của Novaland 2022–2023 khiến tiến độ chậm, thanh khoản giảm; mặt bằng giá chững và điều chỉnh.
80 tr/m²72 tr/m²-10%
2023Tăng giáVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Trong năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn cho nhà đầu tư nghỉ dưỡng, giúp giá second-home tại Khánh Hòa tạo đáy và đi lên.
66 tr/m²70 tr/m²+6.1%
2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo & gỡ pháp lý
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo vận hành 2024 và tháo gỡ pháp lý nghỉ dưỡng theo Luật Đất đai 2024 cải thiện kỳ vọng; giá phục hồi về ~78 tr/m².
72 tr/m²78 tr/m²+8%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09%, du lịch Khánh Hòa bùng nổ
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, khách quốc tế đến Khánh Hòa lập kỷ lục, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng toàn tỉnh tăng theo, nâng giá NovaWorld Diamond Bay.
72 tr/m²78 tr/m²+8.3%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

Biệt thự biển/đồi1%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
Đang cập nhật
Nhà phố/Shophouse1%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
Đang cập nhật
Căn hộ nghỉ dưỡng/Khách sạn1%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
Đang cập nhật

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoDự kiến 2024-2025
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐang cập nhật

Theo nguồn tham chiếu: Về pháp lý, các thông tin bán hàng thường khẳng định dự án có sổ hồng từng sản phẩm hoặc sổ đỏ từng lô. Tuy nhiên, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý chi tiết và kiểm tra tính hợp lệ tại thời điểm giao dịch để đảm bảo quyền lợi. Về tiến độ, dự án được Novaland công bố cuối năm 2022 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2024-2025. Một số hạng mục như sân golf và khu resort đã hoàn thành trước khi Novaland tiếp quản. Tuy nhiên, thông tin về tiến độ thi công tổng thể dự án vẫn còn chưa rõ ràng và cần được cập nhật liên tục.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Biệt thự biển/đồi/golf
Shophouse
View vịnh Nha Trang
Thanh toán giãn 5 năm
Đại lộ ven biển
Khu nghỉ dưỡng phức hợp

Vị trí & kết nối

Khu vực: Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang - Cam Ranh
Tỉnh/thành: Khánh Hòa
Phân khúc: Nghỉ dưỡng

Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án nằm trên Đại lộ Nguyễn Tất Thành, tuyến đường huyết mạch nối liền Nha Trang và sân bay Cam Ranh, thuộc Vịnh Kim Cương. Vị trí này mang lại lợi thế về khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố Nha Trang và các điểm du lịch lân cận. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí này cách trung tâm Nha Trang một khoảng cách nhất định, phù hợp với mục đích nghỉ dưỡng hơn là an cư lâu dài.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

5.3

Ít tác động hạ tầng

2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.
Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~10,8 kmdài hạn
Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýNếu được tháo gỡ, khu đô thị – tài chính mới sẽ nâng giá trị lõi trung tâm phía nam Nha Trang.
Tạm dừngĐô thịcách ~1,1 kmdài hạn

Điểm trừ

Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýQuỹ đất trung tâm bỏ hoang làm chậm hình thành khu đô thị – thương mại mới.
Tạm dừngĐô thịcách ~1,1 kmtrung hạn

Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-50%

Kho vận

+40-90%

Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Giấy phép xây dựng.

3Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

4Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

5Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.

6Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Pháp lý cụ thể của từng loại hình sản phẩm (biệt thự, nhà phố, căn hộ) là gì và khi nào có thể bàn giao sổ hồng/sổ đỏ?
2Tiến độ thi công hiện tại của các phân khu chính và lịch bàn giao dự kiến chi tiết?
3Chính sách bán hàng, ưu đãi và phương thức thanh toán cụ thể cho từng loại sản phẩm?
4Chính sách cam kết lợi nhuận hoặc chương trình cho thuê (nếu có) như thế nào?
5Chi phí quản lý, vận hành và các loại phí khác sau khi nhận bàn giao?
6Thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể và các tiện ích sẽ được triển khai?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.