Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, tiềm năng du lịch lớn.
- Được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Mövenpick Hotels & Resorts, đảm bảo chất lượng dịch vụ.
- Thiết kế kiến trúc Chăm-pa độc đáo, tạo điểm nhấn riêng biệt.
- Chính sách chia sẻ lợi nhuận 85%/năm và 20 đêm nghỉ miễn phí/năm hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Dự án đã bàn giao, giảm thiểu rủi ro về tiến độ xây dựng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
- Pháp lý HĐMB (chia sẻ lợi nhuận) cần được kiểm tra kỹ lưỡng về các điều khoản và cam kết.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Bãi Dài có thể ảnh hưởng đến công suất phòng và lợi nhuận.
- Phụ thuộc vào tình hình du lịch chung của khu vực và khả năng quản lý vận hành của đơn vị quốc tế.
Nhận định chung
Mövenpick Resort Cam Ranh là dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao tại Bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa, do Eurowindow Holding làm chủ đầu tư và Mövenpick Hotels & Resorts vận hành. Dự án cung cấp biệt thự và condotel với kiến trúc Chăm-pa độc đáo và biệt thự có hồ bơi riêng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô, mật độ xây dựng còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m², tương đương 4,1 - 39 tỷ đồng mỗi sản phẩm, dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác là đắt hay hợp lý, cần so sánh chi tiết với mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng tương đương tại Bãi Dài, Cam Ranh.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có thương hiệu vận hành quốc tế và cam kết lợi nhuận. Kỳ vọng lợi nhuận cần dựa trên hiệu quả kinh doanh thực tế và tiềm năng tăng trưởng du lịch của Cam Ranh. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và kiểm tra kỹ các điều khoản pháp lý trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là cam kết lợi nhuận và quyền lợi 20 đêm nghỉ.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự.
- 3Nghiên cứu công suất phòng và hiệu quả kinh doanh thực tế của dự án trong các năm gần đây.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch của Cam Ranh và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý và tài chính độc lập.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 07/2016Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnBusiness).
- Q3/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & vận hành Mövenpick
Dự án bàn giao Q3/2019 và chính thức vận hành Q4/2019 dưới thương hiệu Mövenpick Hotels & Resorts.
68 tr/m²78 tr/m²+15%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Ga T2 quốc tế Cam Ranh & sóng nghỉ dưỡng
Nhà ga quốc tế T2 sân bay Cam Ranh khai thác 2018, du lịch Bãi Dài bùng nổ, đẩy giá biệt thự biển tăng.
55 tr/m²68 tr/m²+24% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch biển phục hồi mạnh
GDP 2022 tăng 8,02% cùng làn sóng phục hồi du lịch nghỉ dưỡng ven biển sau dịch kéo nhu cầu và giá bất động sản nghỉ dưỡng Bãi Dài Cam Ranh đi lên.
60 tr/m²72 tr/m²+20% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo thông xe
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm và Cam Lâm–Vĩnh Hảo thông xe 4/2024 phục hồi du lịch Bãi Dài, giá biệt thự hồi phục.
78 tr/m²88 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Khách quốc tế trở lại, GDP +7,09%
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và khách quốc tế đến Khánh Hòa phục hồi mạnh, nâng giá và công suất khai thác resort nghỉ dưỡng ven biển Cam Ranh.
78 tr/m²90 tr/m²+15.4% - 06/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Biệt thự biển vận hành 5 sao khan hiếm giữ giá thứ cấp quanh 90 tr/m² (~25–39 tỷ/căn).
88 tr/m²90 tr/m²+2%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự biển30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 25-39 tỷ
- Condotel70%
- Diện tích
- 30-50 m²
- Khoảng giá
- 4,1-8,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Kiến trúc Chăm-pa
- Vận hành Mövenpick
- Biệt thự có hồ bơi riêng
- Bãi Dài
- Chia sẻ lợi nhuận 85%/năm
- 20 đêm nghỉ miễn phí/năm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Lô D12A,B,C Bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa
- Khu vực
- Bãi Dài, bán đảo Cam Ranh, TP. Cam Ranh
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh (đường băng 02L/20R mới, nhà ga)Năng lực đón khách quốc tế tăng hỗ trợ nghỉ dưỡng, cho thuê ở Bãi Dài – Cam Lâm.Đã phê duyệtSân baycách ~3,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
