Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Bãi Tiên, Nha Trang, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch cao cấp.
- Thương hiệu vận hành quốc tế Gran Meliá Hotels & Resorts đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác.
- Chính sách chia sẻ doanh thu 50/50 và lịch thanh toán giãn 8 năm hấp dẫn, giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
- Sản phẩm dinh thự 6 sao với nội thất cao cấp (Minotti/Noken) và bể bơi riêng, hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu.
- Được hưởng 20 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm, tăng thêm giá trị sử dụng cho chủ sở hữu.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về pháp lý dự án đang cập nhật, đặc biệt là các giấy phép xây dựng và quyền sở hữu lâu dài.
- Mức độ thanh khoản của sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Nha Trang còn cần được đánh giá kỹ lưỡng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động.
- Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro chậm trễ.
- Phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh của đơn vị vận hành để đảm bảo mức lợi nhuận cam kết.
- Mật độ xây dựng dự án chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
Nhận định chung
Gran Meliá Nha Trang là dự án dinh thự nghỉ dưỡng 6 sao tại Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang, do KDI Holdings làm chủ đầu tư và Gran Meliá Hotels & Resorts vận hành. Dự án có quy mô 98 căn dinh thự diện tích 300-600 m². Điểm nổi bật là cam kết chia sẻ doanh thu 50/50 và chính sách thanh toán giãn 8 năm. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 117-126 triệu/m², Gran Meliá Nha Trang được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với tiêu chuẩn 6 sao quốc tế và các tiện ích đi kèm như nội thất Minotti/Noken, bể bơi riêng. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn cần so sánh với các dự án nghỉ dưỡng tương đương tại khu vực Bãi Tiên và Nha Trang.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng tài chính tốt và kỳ vọng vào tiềm năng phát triển du lịch Nha Trang. Với chính sách chia sẻ doanh thu và thanh toán giãn, đây có thể là lựa chọn cho những nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ và đánh giá rủi ro thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan đến hình thức sở hữu.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu chi tiết về hợp đồng chia sẻ doanh thu, các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ của chủ sở hữu và phương thức tính toán lợi nhuận.
- 4Đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư KDI Holdings cũng như kinh nghiệm vận hành của Gran Meliá Hotels & Resorts tại Việt Nam.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá độc lập để có cái nhìn khách quan về mức giá và tiềm năng tăng trưởng.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Mở bánMở bánDự phóng
Ra mắt biệt thự nghỉ dưỡng Gran Meliá
KDI Holdings ra mắt biệt thự nghỉ dưỡng Gran Meliá trong tổ hợp Vega City 43,8ha Bãi Tiên, chia sẻ doanh thu 50/50.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ 4 lần, du lịch mở cửa hoàn toàn
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và du lịch quốc tế đến Nha Trang phục hồi, tạo nền cho dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp dù GDP cả nước chỉ +5,05%.
95 tr/m²102 tr/m²+7.4% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 2024 cùng vận hành thương hiệu Gran Meliá Hotels & Resorts nâng giá trị biệt thự.
95 tr/m²108 tr/m²+14% - 2024Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc & hoàn thiện thô
Nhà thầu Hyundai E&C đẩy nhanh tiến độ, các block biệt thự cất nóc, củng cố niềm tin nhà đầu tư.
108 tr/m²115 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và khách quốc tế trở lại
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09% cùng lượng khách quốc tế đến Khánh Hòa phục hồi mạnh, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang ven biển Nha Trang.
105 tr/m²115 tr/m²+9.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm BĐS hàng hiệu mặt biển
Sản phẩm branded residence vận hành bởi Meliá mặt biển Bãi Tiên khan hiếm, đẩy giá sơ cấp lên ~120 tr/m².
115 tr/m²120 tr/m²+4% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính và mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính 1/7/2025 nâng vị thế Khánh Hòa cùng mục tiêu GDP cả nước ~8% giữ đà tăng giá phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.
115 tr/m²120 tr/m²+4.3% - 2026Sự kiệnBàn giaoDự phóng
Dự kiến vận hành & bàn giao
Tổ hợp Vega City dần hoàn thiện, kỳ vọng vận hành khách sạn và bàn giao biệt thự nâng giá trị tiếp tục.
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự/dinh thự100%
- Diện tích
- 300-600 m²
- Khoảng giá
- 117-126 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Dinh thự 6 sao vận hành Gran Meliá
- Nội thất Minotti/Noken
- Bể bơi riêng
- Chia sẻ doanh thu 50/50
- Thanh toán giãn 8 năm
- 20 đêm nghỉ/năm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Phạm Văn Đồng, khóm Đường Đệ, khu vực Bãi Tiên, Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hòa, Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
