TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
LUMIÈRE Riverside
Trang chủDự ánLUMIÈRE Riverside
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

LUMIÈRE Riverside

TP. Hồ Chí Minh · Masterise Homes

8.5TitanScore · Nên mua105 tr/m² · 5 - 11 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

1,94 ha

Số tòa/phân khu

2 tòa

Tổng sản phẩm

Hơn 1.000 căn

Mật độ XD

Mật độ xây dựng tổng thể khoảng 35%

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes tại Phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.94 ha với 2 tòa tháp và tổng cộng khoảng 1.030 căn hộ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã có sổ hồng và bàn giao ngay tại TP. Thủ Đức. Các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân đến gia đình.

Chủ đầu tưMasterise Homes
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~7,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 105 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Bán Căn hộ cao cấp Lumiere Riverside An Khánh 3PN 2WC
Căn hộ

19 tỷ

Bán Căn hộ cao cấp Lumiere Riverside An Khánh 3PN 2WC
6.3

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

133 m²3 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (72.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1,94 ha với hơn 1.000 căn hộ, đã hoàn thiện pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí thuận tiện, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 105 triệu/m², LUMIÈRE Riverside được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức, tuy nhiên có thể chấp nhận được do vị trí trung tâm và thương hiệu chủ đầu tư.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 105 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.2
x

Chủ đầu tư Masterise Homes uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản khá tốt. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

8.5
x

Vị trí tại Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao với nhiều tiện ích cao cấp.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ngay Xa lộ Hà Nội, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
  • Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
  • Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
  • Tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
  • Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 105 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết (số lượng căn 1PN, 2PN, 3PN) chưa được công bố rõ ràng.
  • Thanh khoản được đánh giá là khá, nhưng cần xem xét kỹ hơn về thời gian và biến động giá thực tế.
  • Cạnh tranh cao với nhiều dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.
  • Tiềm năng tăng giá trong tương lai cần được đánh giá kỹ lưỡng do giá đã ở mức cao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao.
  2. 2Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
  3. 3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, dịch vụ và an ninh tại dự án.
  4. 4Tìm hiểu kỹ về tiềm năng cho thuê và mức giá thuê thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án.
  5. 5Đánh giá cụ thể về mật độ dân cư và tình trạng sử dụng tiện ích nội khu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp, tiện nghi và vị trí thuận tiện. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời từ cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do mức giá đã ở ngưỡng cao. Cần lưu ý về tính thanh khoản của sản phẩm ở phân khúc này.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Mặc dù dự án đã bàn giao và có sổ hồng, người mua nên kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và các điều khoản hợp đồng mua bán lại.

Rủi ro 2

Trung bình

Cần lưu ý về chi phí quản lý và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.

Giá & lịch sử

105 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

105 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

72.7/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án LUMIÈRE Riverside dựa trên các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá căn hộ tại LUMIÈRE Riverside dao động từ 5 đến 11 tỷ đồng, tương đương khoảng 105 triệu/m². Đây là mức giá cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực TP. Thủ Đức, phù hợp với khách hàng tìm kiếm sản phẩm đã bàn giao có pháp lý rõ ràng.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

80 tr/m²

Giá hiện tại

105 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+31%

  1. 2021Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Masterise Homes mở bán đợt 1 LUMIÈRE Riverside trên Xa lộ Hà Nội (An Phú, Q.2 cũ) với giá khoảng 80 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~7,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~3 tỷ

Khoản vay 60%

~4,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~40,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1 PNĐang cập nhật~5 tỷ
x
1%
2 PNĐang cập nhật—
x
1%
3 PNĐang cập nhật~11 tỷ
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ hồng cho từng căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua. Dự án đã chính thức bàn giao vào ngày 9/12/2023, cho phép cư dân có thể nhận nhà ngay.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem sổ hồng của căn hộ, hợp đồng mua bán gốc và các giấy tờ liên quan đến việc bàn giao.
2Kiểm tra biên bản bàn giao căn hộ và danh mục vật liệu, trang thiết bị thực tế so với cam kết.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi vô cực
Phòng gym hiện đại
Công viên xanh nội khu
Trung tâm thương mại
Khu vui chơi trẻ em
An ninh nhiều lớp

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Xa lộ Hà Nội, Quận 2 cũ)
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại 628A Xa Lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp), Phường An Phú, TP. Thủ Đức, vị trí này thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Cần hỏi rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ, bao gồm cả việc đã có sổ hồng riêng hay chưa.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý tòa nhà.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.5

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • masterisehomese.vn
  • vn.savills.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

105 tr/m²
Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 110.5%Pháp lý rõ~104tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

GDP +8,02%, dòng tiền vào BĐS ven sông

GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và GRDP TP.HCM ~9% sau dịch, dòng tiền quay lại phân khúc căn hộ cao cấp ven sông khu Đông.

  • 03/2023Xây dựng

    Cất nóc dự án

    Ngày 01/03/2023 dự án tổ chức lễ cất nóc, hoàn thành phần thô toàn bộ 2 tháp, củng cố niềm tin và đẩy giá thứ cấp.

    80 tr/m²90 tr/m²+13%
  • Q2/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 2 cộng hưởng giá

    Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe kết nối An Phú với Q.1, cùng tiến độ bàn giao đẩy giá lên ~95 tr/m².

    90 tr/m²95 tr/m²+6%
  • 12/2024Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & cấp sổ hồng

    Bàn giao căn hộ kèm sổ hồng; Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 (ga ngay Xa lộ Hà Nội) tạo lực đỡ giá.

    95 tr/m²100 tr/m²+5%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ cao cấp TP.HCM tăng mạnh

    Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số (GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục), kéo dự án ven sông cao cấp tăng theo.

    92 tr/m²105 tr/m²+14.1%
  • 2026Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại

    Giá thứ cấp ổn định quanh 100–105 tr/m² nhờ pháp lý hoàn chỉnh và vị trí ven sông liền Metro số 1.

    100 tr/m²105 tr/m²+5%
  • 3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

  • vertexaisearch.cloud.google.com