Name: LUMIÈRE Riverside
Brand: Masterise Homes

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes tại Phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.94 ha với 2 tòa tháp và tổng cộng khoảng 1.030 căn hộ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã có sổ hồng và bàn giao ngay tại TP. Thủ Đức. Các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân đến gia đình.

Chủ đầu tưMasterise Homes

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngThứ cấp · Resale

Ticket tham khảo~7,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 105 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1,94 ha với hơn 1.000 căn hộ, đã hoàn thiện pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí thuận tiện, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 105 triệu/m², LUMIÈRE Riverside được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức, tuy nhiên có thể chấp nhận được do vị trí trung tâm và thương hiệu chủ đầu tư.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 105 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.2

Chủ đầu tư Masterise Homes uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản khá tốt. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

8.5

Vị trí tại Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực kết nối tốt.

Chất lượng

8.0

Dự án đã bàn giao với nhiều tiện ích cao cấp.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ngay Xa lộ Hà Nội, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
Tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 105 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết (số lượng căn 1PN, 2PN, 3PN) chưa được công bố rõ ràng.
Thanh khoản được đánh giá là khá, nhưng cần xem xét kỹ hơn về thời gian và biến động giá thực tế.
Cạnh tranh cao với nhiều dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.
Tiềm năng tăng giá trong tương lai cần được đánh giá kỹ lưỡng do giá đã ở mức cao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao.
2Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, dịch vụ và an ninh tại dự án.
4Tìm hiểu kỹ về tiềm năng cho thuê và mức giá thuê thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án.
5Đánh giá cụ thể về mật độ dân cư và tình trạng sử dụng tiện ích nội khu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp, tiện nghi và vị trí thuận tiện. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời từ cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do mức giá đã ở ngưỡng cao. Cần lưu ý về tính thanh khoản của sản phẩm ở phân khúc này.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Mặc dù dự án đã bàn giao và có sổ hồng, người mua nên kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và các điều khoản hợp đồng mua bán lại.

Rủi ro 2

Trung bình

Cần lưu ý về chi phí quản lý và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1 PN	Đang cập nhật	~5 tỷ	x 1%
2 PN	Đang cập nhật	—	x 1%
3 PN	Đang cập nhật	~11 tỷ	x 1%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

LUMIÈRE Riverside

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư