Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ngay Xa lộ Hà Nội, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 105 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết (số lượng căn 1PN, 2PN, 3PN) chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản được đánh giá là khá, nhưng cần xem xét kỹ hơn về thời gian và biến động giá thực tế.
- Cạnh tranh cao với nhiều dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai cần được đánh giá kỹ lưỡng do giá đã ở mức cao.
Nhận định chung
LUMIÈRE Riverside là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1,94 ha với hơn 1.000 căn hộ, đã hoàn thiện pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí thuận tiện, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 105 triệu/m², LUMIÈRE Riverside được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức, tuy nhiên có thể chấp nhận được do vị trí trung tâm và thương hiệu chủ đầu tư.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp, tiện nghi và vị trí thuận tiện. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời từ cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do mức giá đã ở ngưỡng cao. Cần lưu ý về tính thanh khoản của sản phẩm ở phân khúc này.
- 1Kiểm tra chi tiết tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao.
- 2Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
- 3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, dịch vụ và an ninh tại dự án.
- 4Tìm hiểu kỹ về tiềm năng cho thuê và mức giá thuê thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án.
- 5Đánh giá cụ thể về mật độ dân cư và tình trạng sử dụng tiện ích nội khu.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Masterise Homes mở bán đợt 1 LUMIÈRE Riverside trên Xa lộ Hà Nội (An Phú, Q.2 cũ) với giá khoảng 80 tr/m².
- 03/2023Xây dựng
Cất nóc dự án
Ngày 01/03/2023 dự án tổ chức lễ cất nóc, hoàn thành phần thô toàn bộ 2 tháp, củng cố niềm tin và đẩy giá thứ cấp.
80 tr/m²90 tr/m²+13% - 12/2024Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Bàn giao căn hộ kèm sổ hồng; Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 (ga ngay Xa lộ Hà Nội) tạo lực đỡ giá.
95 tr/m²100 tr/m²+5%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, dòng tiền vào BĐS ven sông
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và GRDP TP.HCM ~9% sau dịch, dòng tiền quay lại phân khúc căn hộ cao cấp ven sông khu Đông.
- Q2/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 cộng hưởng giá
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe kết nối An Phú với Q.1, cùng tiến độ bàn giao đẩy giá lên ~95 tr/m².
90 tr/m²95 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cao cấp TP.HCM tăng mạnh
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số (GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục), kéo dự án ven sông cao cấp tăng theo.
92 tr/m²105 tr/m²+14.1% - 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp ổn định quanh 100–105 tr/m² nhờ pháp lý hoàn chỉnh và vị trí ven sông liền Metro số 1.
100 tr/m²105 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~5 tỷ
- 2 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~11 tỷ
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi vô cực
- Phòng gym hiện đại
- Công viên xanh nội khu
- Trung tâm thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh nhiều lớp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 628A Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh (trước đây 628A Xa lộ Hà Nội, phường An Phú), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Xa lộ Hà Nội, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
11 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
