Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư uy tín — Ecopark có kinh nghiệm và danh tiếng trong phát triển các khu đô thị lớn.
- Vị trí trong KĐT Ecorivers — Hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ và môi trường sống của khu đô thị hiện hữu.
- Pháp lý đầy đủ — Dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Đa dạng loại hình căn hộ — Phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình nhỏ.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin quy mô và mật độ xây dựng chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính và sử dụng.
- Thanh khoản
- khá
- cần kiểm chứng thực tế, đặc biệt với phân khúc giá cao tại thị trường tỉnh.
Nhận định chung
Lighthouse Ecorivers là dự án căn hộ cao cấp gồm 2 tòa 30 tầng với 840 căn, thuộc khu đô thị Ecorivers, TP. Hải Dương. Dự án do Ecopark làm chủ đầu tư, đã đủ điều kiện mở bán. Các sản phẩm đa dạng từ Studio đến 2PN, với điểm nổi bật là view sông và tiện ích nội khu cơ bản. Thông tin về quy mô mật độ và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực muốn an cư trong một khu đô thị có quy hoạch bài bản và tiện ích đồng bộ, đặc biệt là những người ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn của thị trường Hải Dương, đặc biệt là với phân khúc giá cao.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ trên mỗi tầng.
- 2Xác nhận chính xác thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
- 3Tìm hiểu kỹ về chất lượng vật liệu bàn giao thực tế và danh mục tiện ích cam kết.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của các dự án tương tự trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
40.5 tr/m²
ROI lũy kế
+45%
- Q4/2023Pháp lýPháp lý
Đủ điều kiện mở bán
Dự án hoàn tất pháp lý, đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai — củng cố niềm tin người mua.
- 2023Mở bánMở bán
Ecopark ra mắt tháp đôi Lighthouse
Ecopark mở bán đợt 1 căn hộ Lighthouse Ecorivers trong KĐT Ecorivers, giá khởi điểm khoảng 28 tr/m² (studio từ 800 triệu/căn).
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay mua nhà; dòng tiền rẻ dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp ven sông Hải Dương.
28 tr/m²33 tr/m²+17.9% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 + tiến độ xây dựng
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực và tiến độ thi công tháp đôi đẩy mặt bằng giá lên ~40 tr/m².
35 tr/m²40 tr/m²+14% - 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ cao cấp tại Hải Dương
Là dòng căn hộ cao tầng hiếm trong KĐT kiểu mẫu đầu tiên của Hải Dương, sức cầu lớn đẩy giá lên ~35 tr/m².
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cả nước tăng mạnh 2024
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ trên cả nước tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung; làn sóng tăng giá chung cư lan về tỉnh, kéo căn hộ cao cấp Hải Dương tăng theo.
33 tr/m²40 tr/m²+21.2% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; Hải Dương thu hút chuyên gia, lao động chất lượng cao, tăng cầu căn hộ cao cấp.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio20%
- Diện tích
- 27 m²
- Khoảng giá
- 0,8-1 tỷ
- 1PN30%
- Diện tích
- 30 m²
- Khoảng giá
- 1-1,2 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- 50-59 m²
- Khoảng giá
- 1,4-1,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu BBQ
- Tầng hầm để xe
- An ninh 24/7
- View sông
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Yết Kiêu, phường Hải Tân, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay thuộc TP. Hải Phòng)
- Khu vực
- KĐT Ecorivers, TP. Hải Dương
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)Căn hộ, tiện ích chuẩn cao phục vụ chuyên gia KCN Hải Dương, kéo nhu cầu thuê và giá đất khu Ngọc Châu, Hải Tân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
