Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư HUDLAND có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án đã có pháp lý quy hoạch 1/500, tạo cơ sở cho việc triển khai.
- Quy mô dự án lớn (42,6 ha) cho phép phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
- Vị trí tại huyện Bình Giang, Hải Dương có tiềm năng phát triển khi hạ tầng khu vực được cải thiện.
- Đa dạng loại hình sản phẩm liền kề, shophouse và biệt thự.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.
- Tiến độ xây dựng đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro chậm trễ.
- Giá 20 triệu/m² là giá tham khảo, chưa có thông tin chi tiết về giá từng loại sản phẩm và chính sách bán hàng.
- Sự phát triển của khu vực Bình Giang còn phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng trong tương lai.
Định giá
Với mức giá tham khảo 20 triệu/m², dự án Hudland Bình Giang có thể được đánh giá là mức giá trung bình so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại khu vực ven đô. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn cần có thêm thông tin về giá các dự án tương tự trong khu vực Bình Giang và các tiện ích nội khu cụ thể.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận rủi ro về thanh khoản trung bình và sự phát triển của khu vực. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ về tiện ích và hạ tầng xung quanh dự án để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Cần lưu ý kiểm tra đầy đủ thông tin trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan khác.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của dự án và cam kết về thời gian bàn giao.
- 3Tìm hiểu chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích, thiết kế và các tiện ích nội khu cụ thể.
- 4So sánh giá bán của dự án với các dự án tương tự đã và đang triển khai trong khu vực Bình Giang.
- 5Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án trong tương lai gần.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền/nhà phố
HUDLAND mở bán đợt đầu KDC mới Bình Giang (Thái Học – Bình Minh), giá đất khởi điểm ~12 tr/m².
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI mạnh vào các khu công nghiệp Hải Dương (Bình Giang nằm trên trục công nghiệp) tạo nhu cầu nhà ở cho lao động, hỗ trợ giá đất nền dự án.
12 tr/m²15 tr/m²+25% - 2023Pháp lýPháp lýDự phóng
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, đủ cơ sở pháp lý triển khai, giá ~14 tr/m².
12 tr/m²14 tr/m²+17% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc & KCN Bình Giang phát triển
Gần cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và các KCN Bình Giang/Cẩm Giàng thu hút lao động, giá ~16 tr/m².
14 tr/m²16 tr/m²+14% - 2024Xây dựngHạ tầngDự phóng
Thi công hạ tầng kỹ thuật
Thi công hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 tăng minh bạch, giá ~18 tr/m².
16 tr/m²18 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giải ngân FDI kỷ lục và đô thị hóa Hải Dương
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học tại Bình Giang nhờ các khu công nghiệp mới, đẩy mặt bằng giá nhà liền thổ khu vực tăng.
15 tr/m²18 tr/m²+20% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Hạ tầng nội khu dần hoàn thiện, nhu cầu KDC ven KCN Bình Giang giữ giá ~20 tr/m².
18 tr/m²20 tr/m²+11% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 mục tiêu GDP cả nước ~8% và sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng kỳ vọng hạ tầng vùng, mặt bằng giá nhà liền thổ Hải Dương tiếp tục tăng.
18 tr/m²20 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề/Shophouse1%
- Diện tích
- 80-120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 150-200 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Chung cư thấp tầng1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Nhà ở xã hội
- Trường học
- Hạ tầng đồng bộ
- An ninh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Thôn Phủ (xã Thái Học) và thôn Nhuận Đông (xã Bình Minh), huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (nay thuộc xã Đường An, TP. Hải Phòng)
- Khu vực
- Xã Thái Học - Bình Minh, huyện Bình Giang
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)Căn hộ, tiện ích chuẩn cao phục vụ chuyên gia KCN Hải Dương, kéo nhu cầu thuê và giá đất khu Ngọc Châu, Hải Tân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
