Quy mô
24,5 ha
Số tòa/phân khu
3 tòa căn hộ 19-25 tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 500 căn thấp tầng
Mật độ XD
Tối đa 65%
Mở bán
2018 · 13 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+146,2%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh là dự án phức hợp tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP BĐS Thành Đông, trạng thái Đang xây, pháp lý 1/500 và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 24,5 ha · 3 tòa căn hộ 19-25 tầng · Khoảng 500 căn thấp tầng. Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh do Công ty CP BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dự án có quy mô 24,5 ha, phát triển theo mô hình phức hợp với 3 tòa căn hộ cao tầng và khoảng 500 căn thấp tầng. Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao cho một khu đô thị. Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm biệt thự, nhà vườn/liền kề và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (44.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh do Công ty CP BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dự án có quy mô 24,5 ha, phát triển theo mô hình phức hợp với 3 tòa căn hộ cao tầng và khoảng 500 căn thấp tầng. Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao cho một khu đô thị. Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm biệt thự, nhà vườn/liền kề và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 32 triệu/m², dự án Tuệ Tĩnh đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại TP. Hải Dương, đặc biệt khi thông tin về pháp lý đầy đủ và tiến độ bàn giao còn chưa rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế vượt trội, nhưng cần xem xét kỹ hơn.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Hải Dương. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao thực tế. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
32 tr/m²
Giá mở bán
13 tr/m² · 2018 · dự phóng
ROI từ mở bán
+146,2%
12 tháng
+6,3%
Quan tâm
44.3/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh: Đang cập nhật. Với mức giá khoảng 32 triệu/m², dự án Tuệ Tĩnh đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại TP. Hải Dương, đặc biệt khi thông tin về pháp lý đầy đủ và tiến độ bàn giao còn chưa rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế vượt trội, nhưng cần xem xét kỹ hơn. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
13 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
ROI lũy kế
+146%
Mở bán đợt 1 KĐT Tuệ Tĩnh
Thành Đông mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng KĐT Tuệ Tĩnh (TP. Hải Dương) giá khởi điểm khoảng 13 tr/m², vị trí gần trung tâm.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~27,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự | 120-200 m² | — | |
| Nhà vườn/Liền kề | 150-180 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: 1/500; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh nằm tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Chí Linh, Hải Dương
Thành phố Hải Dương, Hải Dương
Thành phố Hải Dương, Hải Dương
Thành phố Chí Linh, Hải Dương
Thị xã Kinh Môn, Hải Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Kinh tế tăng cao và đô thị hóa nội đô
Giai đoạn 2018–2019 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu nội đô TP Hải Dương tạo nền cầu cho khu đô thị phức hợp Tuệ Tĩnh.
Vị trí trung tâm, hạ tầng nội thị
Vị trí cận trung tâm TP. Hải Dương và hệ thống hạ tầng nội thị hoàn thiện đẩy giá lên ~19 tr/m².
Sóng BĐS 2021
Cơn sốt đất 2021 lan về Hải Dương, sản phẩm trung tâm khan hiếm đẩy giá lên ~26 tr/m².
GDP 2022 +8,02% và dòng tiền rẻ
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng lãi suất thấp đẩy dòng tiền vào bất động sản tỉnh; mặt bằng giá khu đô thị phức hợp nội đô Hải Dương tăng theo.
Tiến độ thi công đồng bộ
Dự án đang xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và sản phẩm thấp tầng theo pháp lý 1/500.
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 và nâng cấp đô thị TP. Hải Dương đẩy mặt bằng giá lên ~32 tr/m².
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; thu nhập bình quân tăng và nguồn cung nội đô khan hiếm đẩy giá khu Tuệ Tĩnh lập mặt bằng mới.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
