Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại TP. Hải Dương, gần trung tâm thành phố, thuận tiện tiếp cận các tiện ích hiện hữu.
- Quy mô lớn 24,5 ha, có khả năng phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích nội khu như công viên, trường học.
- Mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm (căn hộ, biệt thự, liền kề) đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng.
- Hạ tầng đồng bộ và an ninh được chú trọng, tạo môi trường sống tiện nghi và an toàn.
Rủi ro & lưu ý4
- Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao, có thể ảnh hưởng đến không gian xanh và sự thông thoáng của khu đô thị.
- Thông tin về pháp lý mới chỉ có 1/500, các giấy phép quan trọng khác như giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng chưa được công bố.
- Giá bán 32 triệu/m² có thể là thách thức về thanh khoản nếu không có yếu tố nổi bật đủ để cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực.
- Thông tin bàn giao và cơ cấu sản phẩm cụ thể của từng loại hình còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá chính xác.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoThanh tra tỉnh: chuyển nhượng lô đất khi chưa hoàn thành hạ tầng, xây dựng không phép (06/2023).
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Hải Dương. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao thực tế. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của dự án so với cam kết, đặc biệt là thời gian bàn giao chính thức.
- 3Đánh giá chất lượng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu như công viên, trường học, và hệ thống an ninh khi dự án đi vào hoạt động.
- 4Tham khảo ý kiến từ cư dân các dự án khác của Chủ đầu tư Công ty CP BĐS Thành Đông để đánh giá uy tín và năng lực triển khai dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 KĐT Tuệ Tĩnh
Thành Đông mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng KĐT Tuệ Tĩnh (TP. Hải Dương) giá khởi điểm khoảng 13 tr/m², vị trí gần trung tâm.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng cao và đô thị hóa nội đô
Giai đoạn 2018–2019 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu nội đô TP Hải Dương tạo nền cầu cho khu đô thị phức hợp Tuệ Tĩnh.
13 tr/m²18 tr/m²+38.5% - 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vị trí trung tâm, hạ tầng nội thị
Vị trí cận trung tâm TP. Hải Dương và hệ thống hạ tầng nội thị hoàn thiện đẩy giá lên ~19 tr/m².
13 tr/m²19 tr/m²+46% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng BĐS 2021
Cơn sốt đất 2021 lan về Hải Dương, sản phẩm trung tâm khan hiếm đẩy giá lên ~26 tr/m².
19 tr/m²26 tr/m²+37% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và dòng tiền rẻ
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng lãi suất thấp đẩy dòng tiền vào bất động sản tỉnh; mặt bằng giá khu đô thị phức hợp nội đô Hải Dương tăng theo.
18 tr/m²26 tr/m²+44.4% - 2023Xây dựngPháp lýDự phóng
Tiến độ thi công đồng bộ
Dự án đang xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và sản phẩm thấp tầng theo pháp lý 1/500.
- 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 và nâng cấp đô thị TP. Hải Dương đẩy mặt bằng giá lên ~32 tr/m².
26 tr/m²32 tr/m²+23% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%
Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; thu nhập bình quân tăng và nguồn cung nội đô khan hiếm đẩy giá khu Tuệ Tĩnh lập mặt bằng mới.
26 tr/m²32 tr/m²+23.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự50%
- Diện tích
- 120-200 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà vườn/Liền kề50%
- Diện tích
- 150-180 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Gần trung tâm TP
- Hạ tầng đồng bộ
- An ninh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, các phường Bình Hàn, Cẩm Thượng, Thanh Bình, TP. Hải Dương, Hải Dương
- Khu vực
- TP. Hải Dương
- Tỉnh/thành
- Hải Dương
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
