TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh
Trang chủDự ánKhu đô thị mới Tuệ Tĩnh
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh

Hải Dương · Công ty CP BĐS Thành Đông

6.8TitanScore · Theo dõi32 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

24,5 ha

Số tòa/phân khu

3 tòa căn hộ 19-25 tầng

Tổng sản phẩm

Khoảng 500 căn thấp tầng

Mật độ XD

Tối đa 65%

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh là dự án phức hợp tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP BĐS Thành Đông, trạng thái Đang xây, pháp lý 1/500 và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 24,5 ha · 3 tòa căn hộ 19-25 tầng · Khoảng 500 căn thấp tầng. Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh do Công ty CP BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dự án có quy mô 24,5 ha, phát triển theo mô hình phức hợp với 3 tòa căn hộ cao tầng và khoảng 500 căn thấp tầng. Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao cho một khu đô thị. Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm biệt thự, nhà vườn/liền kề và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưCông ty CP BĐS Thành Đông
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (44.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh do Công ty CP BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Dự án có quy mô 24,5 ha, phát triển theo mô hình phức hợp với 3 tòa căn hộ cao tầng và khoảng 500 căn thấp tầng. Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao cho một khu đô thị. Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm biệt thự, nhà vườn/liền kề và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 32 triệu/m², dự án Tuệ Tĩnh đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại TP. Hải Dương, đặc biệt khi thông tin về pháp lý đầy đủ và tiến độ bàn giao còn chưa rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế vượt trội, nhưng cần xem xét kỹ hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 32 tr/m² là mức trung bình, nhưng thông tin chi tiết về giá và cơ cấu sản phẩm còn thiếu.

Pháp lý

4.0
x

Pháp lý mới có 1/500, chưa đủ điều kiện mở bán và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Thanh khoản

5.0
x

Chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Thành Đông không phải là CĐT lớn, phân khúc phức hợp và quy mô lớn có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Hải Dương và gần trung tâm TP là một lợi thế.

Chất lượng

5.0
x

Mật độ xây dựng tối đa 65% khá cao, thông tin bàn giao và thương hiệu vận hành chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

4.0
x

Rủi ro pháp lý cao do mới có 1/500 và thông tin về chủ đầu tư chưa đủ để đánh giá uy tín.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại TP. Hải Dương, gần trung tâm thành phố, thuận tiện tiếp cận các tiện ích hiện hữu.
  • Quy mô lớn 24,5 ha, có khả năng phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích nội khu như công viên, trường học.
  • Mô hình phức hợp đa dạng sản phẩm (căn hộ, biệt thự, liền kề) đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng.
  • Hạ tầng đồng bộ và an ninh được chú trọng, tạo môi trường sống tiện nghi và an toàn.

Rủi ro & lưu ý

  • Mật độ xây dựng tối đa 65% là khá cao, có thể ảnh hưởng đến không gian xanh và sự thông thoáng của khu đô thị.
  • Thông tin về pháp lý mới chỉ có 1/500, các giấy phép quan trọng khác như giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng chưa được công bố.
  • Giá bán 32 triệu/m² có thể là thách thức về thanh khoản nếu không có yếu tố nổi bật đủ để cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực.
  • Thông tin bàn giao và cơ cấu sản phẩm cụ thể của từng loại hình còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá chính xác.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
  2. 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của dự án so với cam kết, đặc biệt là thời gian bàn giao chính thức.
  3. 3Đánh giá chất lượng và sự hoàn thiện của các tiện ích nội khu như công viên, trường học, và hệ thống an ninh khi dự án đi vào hoạt động.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ cư dân các dự án khác của Chủ đầu tư Công ty CP BĐS Thành Đông để đánh giá uy tín và năng lực triển khai dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Hải Dương. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao thực tế. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

32 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

32 tr/m²

12 tháng

+6,3%

Quan tâm

44.3/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh: Đang cập nhật. Với mức giá khoảng 32 triệu/m², dự án Tuệ Tĩnh đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện hoặc đang triển khai tại TP. Hải Dương, đặc biệt khi thông tin về pháp lý đầy đủ và tiến độ bàn giao còn chưa rõ ràng. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế vượt trội, nhưng cần xem xét kỹ hơn. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

13 tr/m²

Giá hiện tại

32 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+146%

  1. 2018Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 KĐT Tuệ Tĩnh

    Thành Đông mở bán đợt 1 phân khu thấp tầng KĐT Tuệ Tĩnh (TP. Hải Dương) giá khởi điểm khoảng 13 tr/m², vị trí gần trung tâm.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,1 tỷ

Vốn tự có 40%

~2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~27,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Biệt thự120-200 m²—
x
50%
Nhà vườn/Liền kề150-180 m²—
x
50%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: 1/500; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên cây xanh
Trường học
Gần trung tâm TP
Hạ tầng đồng bộ
An ninh

Vị trí

Tỉnh/thành
Hải Dương
Khu vực
TP. Hải Dương
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh nằm tại TP. Hải Dương, Hải Dương. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh do Công ty CP BĐS Thành Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

32 tr/m²

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Kinh tế tăng cao và đô thị hóa nội đô

    Giai đoạn 2018–2019 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu nội đô TP Hải Dương tạo nền cầu cho khu đô thị phức hợp Tuệ Tĩnh.

    13 tr/m²18 tr/m²+38.5%
  • 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vị trí trung tâm, hạ tầng nội thị

    Vị trí cận trung tâm TP. Hải Dương và hệ thống hạ tầng nội thị hoàn thiện đẩy giá lên ~19 tr/m².

    13 tr/m²19 tr/m²+46%
  • 2021Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng BĐS 2021

    Cơn sốt đất 2021 lan về Hải Dương, sản phẩm trung tâm khan hiếm đẩy giá lên ~26 tr/m².

    19 tr/m²26 tr/m²+37%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 +8,02% và dòng tiền rẻ

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng lãi suất thấp đẩy dòng tiền vào bất động sản tỉnh; mặt bằng giá khu đô thị phức hợp nội đô Hải Dương tăng theo.

    18 tr/m²26 tr/m²+44.4%
  • 2023Xây dựngPháp lýDự phóng

    Tiến độ thi công đồng bộ

    Dự án đang xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và sản phẩm thấp tầng theo pháp lý 1/500.

  • 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực

    Luật Đất đai 2024 và nâng cấp đô thị TP. Hải Dương đẩy mặt bằng giá lên ~32 tr/m².

    26 tr/m²32 tr/m²+23%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục và GDP 2024 +7,09%

    Giải ngân FDI cả nước 2024 đạt kỷ lục và GDP tăng 7,09%; thu nhập bình quân tăng và nguồn cung nội đô khan hiếm đẩy giá khu Tuệ Tĩnh lập mặt bằng mới.

    26 tr/m²32 tr/m²+23.1%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~31tr/tháng
    ~25tr/tháng
    ~10tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)